大門緊閉、雜草叢生....南沙這個爛尾盤，終于有救了！

拿地7年，擺爛5年，南沙中心區升龍舊改項目終于迎來了曙光！

據@拆神 爆料，南沙金洲沖尾村擬通過司法裁定實現債權債務固化和資產隔離，采用“預重整+信托+公益債”模式引入增量資金。目前該方案已獲得村集體基本同意，正進入細則完善階段。

據了解，升龍集團早在2018年以12億拿下金洲、沖尾村舊改項目，這既是其進軍廣州的首個舊改力作，也承載著房企布局灣區的野心與光環。

根據方案，整個舊改改造面積超15萬㎡，規劃建設兩棟安置房和融資項目「升龍臻府」，而且項目緊鄰地鐵4號線金洲站，與萬達廣場僅一路之隔，成熟的城市界面與完善的生活配套，讓市場對其充滿期待。

憑借當時的市場熱度與高效執行力，項目曾創下行業驚嘆的推進速度：從方案通過到集中動簽僅用時2個月，從集中動簽到100%簽約僅耗時8個多月。

2019年9月20日，升龍更是將12.38億元復建安置資金全額存入五方共管賬戶，為項目筑牢資金保障。

同年年底，復建區正式破土動工，一切都朝著村民期盼的安居方向穩步推進。

可惜好景不長，2020年10月15日項目臨時安置區內張貼了1則公告，其中提到“自今年7月開始，因少數村民在工地阻擾一直停工至今，嚴重影響一、二、三村民小組所有安置房的整體收房時間，村民回遷時間滯后近三個月。”

其后到了2021年1月14日，由于未取得完整的施工許可，南沙金洲沖尾舊改又被南沙綜合行政執法局、住建局兩部門叫停，并拆除塔吊。

盡管公告中強調“不存在企業跑路或項目爛尾情況”，但停工陰影已悄然籠罩整個項目。

與改造進程同步遇阻的，還有融資地塊的「升龍臻府」項目。

該項目早在2020年就曾傳出入市消息，但項目的開盤時間一度擱置。直到到??2021年，項目正式開始收籌，卻又因未取得施工許可，被官方叫停。

從吹風開賣到現在，升龍臻府銷售備案的相關信息遲遲沒有出現在官方網站上，一直都無法開盤，加上樓市的低迷，回款鏈條也因此徹底斷裂。

2024年，升龍因舊改施工糾紛，南沙法院凍結其800余萬元建設資金，直接導致村民臨遷費從4月起多次延遲發放。

后續比起臨遷費，村民們更關心的還是復建房何時能夠建成回遷。

從升龍拿地到現在，已經不知不覺過去了7個年頭，如今項目售樓部大門緊閉、雜草叢生，滿是破敗景象，令人嘆息。

而項目停工多年導致復工維修成本飆升，臨遷費拖欠、施工方債務等糾紛錯綜復雜，補辦手續和解決糾紛估計都要1-2年，這一度讓國企直接接盤的意愿大打折扣。

但如今提出的“預重整+信托+公益債”模式，總算是給出了新解法。

簡單來說，就是由法院主導對沖尾村舊改項目啟動破產重整程序，厘清并固化債權債務關系，同時將土地、在建工程及監管賬戶資金從升龍集團整體債務中剝離，避免項目受房企其他債務牽連，然后依托國企信用支持，引入增量資金，實現復工復建。

如此既解決建設資金缺口，也為村民提供“保交付、保回遷”的實質保障。

事實上，這類司法重整路徑在廣州并非首例。2024年4月，花都田美村舊改在區專班推動下啟動預重整，9月正式進入司法程序，10月花都城投即以共益債投資人身份進場，迅速組建新建設團隊，半年內實現全面復工，效率顯著。

不過值得注意的是，這7年來的廣州樓市已發生了翻天覆地的變化，新規、超新規樓盤層出不窮。如今南沙新樓盤的使用率已突破100%，有的甚至達到140%，升龍臻府作為舊規項目已錯過了最佳銷售黃金期，此番若有國企重整接盤，應該會對項目的規劃條件有所調整。

期待在多方協同推動下，金洲沖尾村也能盡快實現全面復工，讓村民盡早住進新家。

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