新加坡97%EC賣出去后，都獲得了盈利！

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執行共管公寓（EC）在2025年繼續展現出其持久的吸引力和投資韌性。

根據SRI研究所對67個EC項目的分析，該板塊在今年前10個月共錄得1625宗轉售交易，其中超過97%的EC轉售交易實現盈利，這清晰地反映了該板塊隨時間推移為業主持續創造價值的能力。

盡管市場狀況和經濟周期各不相同，EC已被證明能很好地保值，這得益于它能讓買家以更易于承受的入門價格提供私人公寓式的生活體驗。

因此無論是十多年前完工的項目，還是最近剛剛私有化的項目，位于優質地段的EC繼續享有強勁的需求和穩定的價格增長。

在表現最佳的項目中，"Hundred Palm Residences"以91宗盈利交易領先，其次是"Sol Acres"的64宗和"Parc Life"的57宗。

圖源：EdgeProp

2025年前10個月盈利EC轉售交易細分顯示，大部分盈利交易來自過去10年內竣工的項目。這些較新的開發項目占所有盈利EC轉售交易的69.1%，突顯了買家對偏好擁有較新設施和剩余地契年限更長的近期完工項目的強勁需求。

圖源：EdgeProp

相比之下，10多年前完工的EC項目占盈利交易的30.9%，表明舊EC項目雖然保值，但所占份額小于新EC項目。

綜合來看，這些洞察表明盈利的EC轉售活動在房齡群體和買家類型中都具有廣泛基礎。新近完工的EC往往更吸引私人住宅地址的購買者，而較舊的EC則繼續吸引看重空間、成熟社區和可負擔性的組屋提升者的穩定興趣。

今年前10個月盈利最高的前10宗EC轉售交易反映了強勁的表現，主要由位置優越的老牌開發項目引領。

盈利最高的交易來自"Bishan Loft"，一個面積為1389平方英尺的單位以每平方英尺399新元購入，轉售價達到240萬新元（每平方英尺1692新元），賣家實現了約324.1%的資本收益。

得益于其中心位置、靠近碧山地鐵站、聲譽良好的學校以及強大的鄰里設施，Bishan Loft展示了位于成熟社區中心地段的EC如何能夠長期持續實現強勁的轉售表現。

圖源：EdgeProp

另一方面，雖然EC土地競標價一直在逐步上升，但與私人住宅用地相比仍相對溫和。

在1月至10月期間，OCR私人住宅用地的土地競標價介于每平方英尺尺價在821新元至1388新元之間。

相比之下，在2024年8月至2025年10月期間授予的EC政府售地地塊獲得了更為審慎的競標，介于每平方英尺尺價介于692新元至782新元之間。EC土地更溫和的定價有助于開發商維持可持續的成本結構，從而為買家提供更易于負擔的開盤價。

圖源：EdgeProp

土地成本的這種差距也強化了EC的可負擔性定位，使其對于可能因OCR新私人住宅項目價格過高而被排除在外的提升者來說，仍然是一個可行的選擇。

巨大的價差表明，EC將繼續是新加坡非核心中央區住房市場中一個重要且具有價格競爭力的板塊。盡管EC土地競標價一直呈上升趨勢，但仍處于可持續范圍內，使開發商能夠以低于大眾市場共管公寓價格門檻的水平啟動項目。

展望未來，隨著更多高價位OCR私人住宅項目進入市場，預計EC將扮演越來越重要的角色。通過以較低的入門價格提供公寓式的生活，EC將繼續吸引尋求長期價值和可負擔性的廣泛買家群體。