別再等樓市大刺激了！重磅會議定調了

每年年底的政治局會議，歷來被看作觀察來年經濟政策走向的第一個重要窗口。今年的通稿已經發布，如果細心對比，會發現一個明顯的不同：關于房地產的專門表述，沒有出現。

要知道，去年12月的會議明確說要穩住樓市和股市；今年4月的會議還指出“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，從“穩住”到“鞏固”，再到這次沒單獨提，這種表述上的變化就是很明顯的信號。

這說明了什么？最直接的解讀是，在高層目前的研判中，房地產市場的系統性風險已經實現了總體可控。換句話說，最擔心全面蔓延、沖擊金融體系的階段，可能已經過去。既然“火勢”被控制在了一定范圍，這樣出動“消防隊”進行大規模、超常規救火（即全面刺激松綁）的必要性，就下降了。

這并不表示市場已經反轉，進入上升通道，實際上，不管是新房的銷售面積，還是二手房的價格，數據仍然存在壓力，但關鍵的變化，是跌幅收窄。

今年前10個月的銷售下降幅度，和去年同期的兩位數大幅下跌相比，已經明顯緩解了不少，這種跌勢減慢的情況，可能就是高層心理風險在可控制范圍內的真實依據。

因此，政策的思路正在發生深刻轉變。大水漫灌式的“單點刺激”，比如全國性的限購松綁、大幅降息，其邊際效應越來越弱，也很難扭轉市場的長期預期。這一點，從今年LPR僅小幅下調10個基點，與去年的力度形成鮮明對比就能看出。

那這樣，不提到房地產，就意味著政策不管了嗎？絕非如此。通稿中強調的“發揮存量政策，和增量政策集成效應”，正好指出了新的方向。未來政策發力的地方，會更偏向于“組合拳”以及“慢性調理”，而不是“強心針”。

具體到樓市，我們可以清晰地看到另一條主線正在凸顯：那就是將房地產的穩定，融入到更廣泛的城市發展結構中去。近期會議提出的“將城市更新、消除安全隱患與穩樓市結合，推進好房子建設”，就是這一思路的體現。

這也就意味著，接下來的支持舉措，極有可能更多地借助“城市更新”“城中村改造”、“保障房建設”這類形式來落地推進。

這些工作不但可以創造真實需求、改善民眾生活，還能夠消化一部分存量資產，也能夠優化城市結構，是一項一舉多得的工程式托底舉措。它不再是簡單地促使你去買房，而是通過改造你的城市、提供更好的住房選擇，來逐步穩定整個大盤。

同樣地，對于大家所關注的房貸利率情況，預估明年的LPR仍然會展現出下降的態勢，不過幅度或許會比較慎重。

會議把政策表述從之前的“加強超常規逆周期調節”更改為“加大逆周期和跨周期調節力度”，將“超常規”這三個字去掉了，這本身就代表著對節奏和力度的掌控，全年累計來個10到20個基點的小幅度調整，很有大概率比一下子大幅降息更具可行性。

總體來說，2026年的房地產市場，政策方面的主題很有可能從“全力急救”變成“精準調理”和“長期療養”。它不再一門心思靠著猛藥去實現V型反彈了，而是打算依靠一系列，有融合特性的、著重品質的辦法，讓市場平穩地過渡到一個新的平衡狀態。

對于普通的買房者、房主以及行業觀察者來講，明白這個信號是非常重要的。這也就意味著，盼望政策推動房價迅速上漲的階段已經成為過去。

市場在將來，將更取決于具體城市的基本面、人口結構和產業活力。政策會托底，防止失速下滑，但更多是創造一個平穩的環境，讓市場的內生力量逐步修復和成長。

穩，成了當下最大公約數，也是最核心的預期。