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中電建·國頌天青

央企中電建·旅游路·天青系首作

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旅游路 山河大家 新宋4.0全維墅區

中國·濟南 旅游路與港九路交匯南行550米

項目基礎信息

【開發商】山東中電建核電地產投資有限公司

【容積率】西地塊1.2，東地塊2.0

【產品規劃】

建面約135㎡觀山小高

建面約143㎡-180㎡墅質洋房：部分首層帶院，頂層復式+露臺

建面約146㎡-162㎡庭臺平墅：戶戶有院，層層退臺

建面約223㎡-235㎡雙院疊墅：下疊南北雙庭院，上疊超百平星空露臺

建面約280㎡奢院聯排：前庭后院

【層高】

西地塊洋房約3.2M；疊拼一層、四層約3.4M，其他樓層約3.2M；聯排首層約3.4米、其他樓層約3.2M；平墅約3.2M

東地塊小高層約2.95M，洋房約3.15M

【總戶數】東地塊334戶，西地塊264戶

【交房標準】毛坯

【物業】信潔物業

【物業費】小高洋房2.36，別墅5塊，平墅3.5

【梯戶比】小高層2T2；洋房1T2

【車位配比】西地塊約1：2 東地塊約1：1.56

【交房時間】預計2027.9月

【樓間距】西地塊約30-40米，東地塊約40-50米

【洋房、別墅小院露臺面積】

疊拼&聯排

下疊：南北小院約107m2

上疊：星空露臺約110m2

聯排：南北小院約123m2，星空露臺約近110m2

平墅：

155首層南北庭院約：110-165平

146二層側邊庭院約：60-80平；露臺約30平

162平墅北向庭院約：30平；露臺約80平

洋房：

洋房院子：約50-140平不等

洋房露臺：約50-100左右

一條旅游路

劃界濟南奢宅分水嶺

01｜濟南奢宅正脈 皆出旅游路

旅游路串聯千佛山、龍洞等山景生態，同時貫通老城區、政務中芯、金融區與自貿區等鼎級板塊。其不可復制的生態稟賦與城市資源的加持，讓旅游路成為濟南奢宅正脈所在。

02｜主城旅游路 低密惟此境

東繞城高速內，主城旅游路低密留白之地：項目西臨鳳凰山，南望泰山余脈，東有化盤山，北有蓮花山，是主城罕見的四山環抱之地。同時項目東臨韓倉河，山水浸潤，環境生態宜居，土地稀缺性兼具居住舒適性，塔尖改善臻藏優選。

03｜城市精粹富集 悅享豐盛犒賞

項目占位濟南文旅生態居住區，周邊文旅MALL、漢峪商圈繁華簇擁，可滿足一站式高階消費需求；市中醫東院、市中心醫院東院等醫療資源，守護健康生活；近享旅游路、經十路、二環南路以及鳳鳴路、鳳凰路、繞城高速等交通要道，三橫三縱路網極速接駁全城。

硬核央企·天青系首作

好房子時代 旅游路首個4.0全維墅區

01｜世界500強央企背書 時代核著

中電建核電地產，世界500強央企（2024年第108位）——中電建集團下屬全資子公司，擁有國家房地產開發一級資質，深耕齊魯19載，成功打造山水泉城系、國譽系等十余座精品人居。

02｜大國巨匠&中式美學 巔峯造物

傳承硬核央企品質基因與中式美學巔峯——宋式美學，師法《園冶》之大成，央企中電建淬煉擇址、文化、技法、園林、產品、奢享核芯六觀，聯袂匯張思、名谷設計、靳朝暉、北京順景園林創始人趙卓毅等業界知名機構、大師操刀，成就人居極境天青系。

03｜國家「好房子」時代 更適合北方人居住的4.0全維墅區2025年住建部《住宅項目規范》正式實施，好房子新規時代，相較于傳統四代宅，項目以洋房及別墅產品為依托，以新規為藍本，提升空間實得率，同時通過庭臺雙院創新平墅、南北庭院等打造更適合北方人居住的新宋4.0全維墅區，比四代宅更低密，比墅區更迭代。

04｜6大迭代產品觀 驚艷旅游路

?全系迭代升級，重塑高端改善標準①庭臺平墅：濟南首個庭臺雙院規制平墅產品，建面約146㎡、155㎡、162㎡，戶戶有院、層層退臺的設計在改善市場堪稱稀貴。②雙院疊拼/奢院聯排：以“上下皆有境”的空間哲學匠造約235㎡下疊（擁享南北雙庭院）、約225㎡上疊（享超百平星空露臺）；約280㎡聯排，重現前庭后院的居住禮制。雙首層規劃，多元靈動空間，后期可隨需打造家庭影音室、茶室或親子互動區等場域。③觀山小高+墅質洋房：建面約135-180㎡，全系產品大寬廳、大陽臺設計，高實得率空間，實現室內外空間悄然互聯的同時，盛載百變生活場景，賦能越級改善。

?新宋建筑美學，塔尖改善人居峯面中正簡雅立面：選用現代東方意境風格，通過現代手法融入中式元素，演繹中式韻味，整體造型呈現左右對稱的結構布局，在色彩上以大面玻璃的通透感碰撞香檳色與灰色金屬線條的精致感，融入石材、木色等自然元素，玻璃倒影隱喻水墨意境，香檳金線條象征金石氣韻，灰色基底呼應天地本色，三者通過材質與色彩的和諧配比，達成低調奢華的視覺平衡。

別墅：首層為特菲力灰石材，其它層為鋁板，披檐頂部為藍灰色鋁板屋面。洋房和小高層：首層為愛馬仕灰與河流白石材，標準層為金屬鋁板搭配水包砂真石漆。

?依山就勢，濟南首個臺地式4.0全維墅區順勢項目原生地勢，以“入山、伏谷、登臺、凌望”為軸，打造臺地花園、組團庭院、宅間巷道等多維立體景觀，戶戶有景，層層不同，讓每戶均享推窗見景的視野特權的同時，通過地勢高差逐級退臺設計，為部分產品地下室實現自然采光通風奠定基礎，重新定義低密產品的地下空間價值，賦予居住場景更多可能性。

?旅游路首個新宋風園林以南宋《江山秋色圖》為靈感，師法《園冶》營造精粹，萃取北方青綠山水之韻與宋式文化精粹，打造宋代官帽式山門（山門整體界面底面選用藍眼睛超規格石材，大門兩側參考上海阿麗拉酒店的高奢設計理念，以大塊自然山石拼接造型）、蓮橋錦鯉、水簾飛瀑、天青山房等景觀空間，實現歸家路徑與景觀節點的有機串聯，以“山谷謐院·共話泉林”的生活圖景，讓居者沉浸式體驗“上山入谷·溪畔棲居”的生活意境。

?星級高奢雙會所，隱奢全維生活場域西地塊打造近千平下沉式庭院會所，規劃品藏酒薈、茗禪茶室、云隱酒廊、稚趣樂園、煥能健身等場域；東地塊泛會所，將宋代風雅四藝“焚香、點茶、掛畫、插花”與現代生活方式相結合，規劃閱微書齋、漫泊咖亭、名仕會堂、童樂天地以及清飲水吧等場域。高奢雙會所設計，集多元交互功能于一體，打造山河大家全維隱奢生活場。

?局部全明車庫規劃，雙奢大堂出入皆尊崇采用“車庫展廳化”設計理念，地庫一側結合廊架系統，融合玻璃幕墻，實現地庫與自然的無界交融的同時，營造出“花園中逛車展”的生活體驗。地庫連接地上、地下雙奢妝大堂，悄然提升歸家儀式感與尊崇感。

05｜戶型鑒賞

產品亮點：產品形態豐富，極致南向面寬，超大面積贈送，南北雙陽臺，南北雙庭院，超高得房率。

約135㎡三室兩廳兩衛：私享入戶電梯前廳；約12.6米南向面寬，超大落地窗；LDKB一體，約6米橫廳連接開敞式陽臺；獨立實用家政間；北向設備平臺；約3.5米主臥套房。

約143㎡四室兩廳兩衛：私享入戶電梯前廳；約13.7米超大南向面寬，巨幅落地窗，LDKB一體；約7米橫廳連開敞式陽臺，北向設備平臺空間，約3.6米寬境主臥。

約155㎡五室兩廳兩衛：私享入戶電梯前廳；約15.4米南向面寬，巨幅落地窗；LDKB一體，約8.5米開敞式雙聯陽臺；北向寬境設備平臺空間；約3.8米主臥套房。

約165㎡四室兩廳兩衛（可變五室）：私享入戶電梯前廳；約17.4米超大南向面寬，巨幅落地窗；南北雙開敞陽臺，南向約8.75米超大陽臺空間，北向設備平臺空間，主臥約5.5米超大面寬、步入式衣帽間。

約180㎡四室兩廳三衛：私享入戶電梯前廳；約270°轉角環廳+約7.7米開敞陽臺設計，約16.3米超大南向四面寬，巨幅落地窗；入戶設備平臺，約5.5米面寬主臥，雙開門+步入式衣帽間；約5.5米面寬豪華北套臥。

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平墅155㎡ 四室兩廳兩衛 首層南北庭院約：110-165平

平墅162㎡ 四室兩廳三衛 北向庭院約：30平；露臺約80平

平墅146㎡ 四室兩廳兩衛 二層側邊庭院約：60-80平；露臺約30平

疊拼上疊223㎡ 五室兩廳四衛 星空露臺約110m2

疊拼下疊235㎡ 五室兩廳四衛 南北小院約107m2

聯排280㎡五室三廳四衛南北小院約123m2，星空露臺約近110m2