這個(gè)區(qū)樓市即將進(jìn)入“低密時(shí)代”！

靜海區(qū)11月份簽約了224套新房。

成交面積約2.6萬(wàn)平米，比10月份下降17%。

簽約均價(jià)10290元/平米，環(huán)比上漲2.7%。

整體不太理想，但局部成交有亮點(diǎn)。

來(lái)看具體成交情況。

團(tuán)泊西

榮泰一號(hào)院簽約了31套，是11月份全區(qū)的銷(xiāo)冠，也是首開(kāi)之后首次簽約。

洋房在售1、4、7、9號(hào)樓。135平米190萬(wàn)左右，146平米210萬(wàn)左右，186平米300萬(wàn)左右，228平米370萬(wàn)左右。

疊拼186-250平米，總價(jià)300-600萬(wàn)/套。

榮泰一號(hào)院實(shí)景圖

從現(xiàn)場(chǎng)看，施工進(jìn)度很快，外立面都快做完了。

津鐵鏡界11月份簽約了11套，簽約均價(jià)13361元/平米。

津鐵鏡界實(shí)景圖

整個(gè)小區(qū)只有142平米戶(hù)型房源還可選，80平米的房源也不多了。

價(jià)格80平米101-115萬(wàn)，142平米185-241萬(wàn)。

上疊132平米有2套，總價(jià)209-220萬(wàn)。

萬(wàn)達(dá)自在瀾灣簽約了7套，均價(jià)11805元/平米，價(jià)格微微上浮。

三期85平米在售11和16號(hào)樓，均價(jià)11500元/平米。

95平米10號(hào)樓（現(xiàn)房）均價(jià)12000元/平米，15號(hào)樓（明年交房）均價(jià)11500元/平米。

112平米在售14號(hào)樓，均價(jià)12500元/平米。

144平米在售5號(hào)樓，均價(jià)13000元/平米。

靜海城區(qū)

萬(wàn)達(dá)御府世家11月份簽約了18套，簽約均價(jià)10595元/平米。

萬(wàn)達(dá)御府世家實(shí)景圖

銷(xiāo)量有所增加，三期也是準(zhǔn)現(xiàn)房了，已經(jīng)在做樓體外立面。

政華盛華園11月份簽約了8套，簽約均價(jià)20144元/平米。

價(jià)格很堅(jiān)挺，銷(xiāo)量說(shuō)得過(guò)去，而且賣(mài)出了“標(biāo)簽”。

恒盛萬(wàn)景潤(rùn)園11月份簽約了2套，簽約均價(jià)14403元/平米。

其實(shí)價(jià)格和產(chǎn)品都說(shuō)得過(guò)去，就是客群不是很寬。

團(tuán)泊東

林奇島11月份簽約了13套。

疊拼（現(xiàn)房）疊上148平米，總價(jià)100萬(wàn)起；疊下147平米，總價(jià)125萬(wàn)起。

聯(lián)排（現(xiàn)房）149平米總價(jià)113萬(wàn)起，169平米總價(jià)125萬(wàn)起。

另外團(tuán)泊東的禾承地塊規(guī)劃也于近期公布，會(huì)做最新的別墅產(chǎn)品。

整體包括5棟6層到頂?shù)难蠓浚?3棟3層的聯(lián)排，還有2棟3層的類(lèi)雙拼。

是全市近年出讓的最低容積率的小區(qū)。

不光是團(tuán)泊東，靜海其他板塊近兩年出讓的地塊容積率一個(gè)比一個(gè)低。

所以出來(lái)的新盤(pán)產(chǎn)品基本上就是洋房和別墅。

從二手房來(lái)看，高層產(chǎn)品也是被“擠兌”最慘的。

可以說(shuō)靜海樓市“低密化”是大勢(shì)所趨。