最后一棟！獅山“樓王”壓軸加推！最低2字頭，買運河+CBD景觀頭等艙...

一個殘酷的事實——

如今蘇州新房，最大的壓力不是競品，而是二手房。

在蘇州限購徹底松綁之后，次新房們卷破頭，園區和獅山這兩大核心區更是重災區。面對瘋狂踩踏降價的二手次新房，很多新房不僅價格沒有優勢，甚至連地段也拼不過。

在二手房大軍的威壓圍剿之下，蘇州核心板塊新房，根本跑不動。

但也有極個別例外，比如獅山唯一真神——覽月閣。

最低2字頭起，比新房、二手房都更具優勢 獅山路天字號正c位，地段價值穩如磐石 新區實驗濱河路校區和新區一中濱河路校區雙書包 重點是現房狀態+開發商直銷，碾碎了二手房最后的一點優勢

01

逆勢熱銷！火到快清盤！

獅山“性價比之王”，只剩最后1棟

不止上車級，更是全能級

作為獅山乃至整個蘇州新房市場唯一能正面PK二級市場的盤，覽月閣的性價比，在大浪淘沙之下越來越“扎眼”。

從銷售數據來看，獅山買房人的眼睛也是雪亮的——

覽月閣一直是獅山熱銷樓盤，尤其是今年三季度逆勢熱銷：

• 據克而瑞統計，覽月閣榮膺獅山板塊8月商品住宅項目“銷售金額、面積、套數”三榜TOP1；來自貝殼大數據顯示：無論是帶看量還是成交量，都穩居蘇州大市前列。
  

這份亮眼數據的背后，是市場對“性價比＞新房，質價比＞二手房”的理性抉擇。

①價格最低2字頭！獅山核心+景觀/地標大平層+雙學區，性價比超群...

首先是價格。

新房最低2字頭的單價，在遍地4w+的獅山核心，確實非常難得。過去對于很多買房人而言，從蘇州非核心買入核心區，需要至少1-2輪置換。覽月閣如今這個價格。一步到位買入獅山，機會難得。

還有一點，現在覽月閣的價格已經是獅山價格洼地，相當于已經把泡沫撇干凈，有獅山這個地段頂著，還有景觀屬性頂著，真不用擔心高位站崗。但是買其他的，就不一定了~

當然，能火肯定不是全靠價格，畢竟蘇州便宜的房子一抓一大把。覽月閣的贏面，是價格、地段、產品的均好。

而這樣的均好性，隨著最后一棟樓王的加推，即將徹底收官清零。

②地段封神！獅山正芯門戶終極占位，全維頂流配套，錯過后再無同款。

覽月閣的地段，堪稱獅山“天字一號位”，而這樣的終極占位，隨著最后一棟樓王的推出，將徹底成為歷史。

項目坐落于獅山橋下、京杭大運河畔，占據板塊門戶核心，與生俱來的地理優勢，讓其成為連接古城、園區與新區的樞紐節點，這樣的核心坐標，未來獅山再難有供地復刻。

交通上，緊鄰地鐵1/3/5號線濱河路站，步行僅需600米，30分鐘內即可通達蘇州全城；商業上，龍湖天街、金鷹國際、美羅百貨等頂流商業體環伺；文體配套上，蘇州體育中心、運河體育公園近在咫尺，運動休閑無需遠行；

教育上，項目明確劃入新區實小+新區一中（濱河路校區）雙學區，確定性的優質教育資源，為孩子成長保駕護航。

這些全維頂流配套，并非所有項目都能共享，而覽月閣的收官席位，正是鎖定這些資源的 “最后鑰匙”。

更難得的是其得天獨厚的生態景觀——腳下京杭大運河蜿蜒流淌，對岸運河體育公園綠意盎然。這種“一半是都會繁華，一半是自然靜謐”的格局，在蘇州核心區堪稱稀缺，全城難尋同款，收官后再無機會擁有。

③現房臻品！肉眼可見的終極品質，收官現房經住時間檢驗，賣一套少一套

在期房交付風險頻發的當下，“現房”二字本身就是最硬的底氣。覽月閣全盤實景現房交付，所有品質細節都已完整呈現，不僅規避了期房的規劃不確定性，更經過了首批業主的嚴格檢驗，真正做到“所見即所得，買得放心”。

建筑外立面采用全鋁板干掛+全景玻璃幕墻的高端配置，在陽光下呈現出溫潤而有質感的光澤，不僅顏值出眾，更兼具防水、抗腐蝕的實用屬性，歷經歲月仍能保持嶄新姿態；

社區入口的酒店式星空頂地庫（西門）、三層精裝入戶大堂，每一處細節都彰顯著奢華質感，讓業主從歸家的第一步就享受尊崇禮遇，這些肉眼可見的品質，并非“畫餅”，而是當下即可觸摸的真實。

室內精裝標準更是誠意滿滿：大金中央空調、菲斯曼地暖、純沁新風系統三大件齊全；廚衛空間選用科勒、老板等國際知名品牌，從五金件到家電，都經得起品質推敲。

社區內部，實景園林郁郁蔥蔥，兒童樂園、健身跑道等配套設施已全部落成，無需等待，入住即可享受完整的社區生活。隨著收官臨近，這樣的現房品質將徹底退出獅山新房市場。

可以說，覽月閣用最實在的現房呈現，詮釋了“花最少的錢，在蘇州核心買最好、最穩的新房”的邏輯，但隨著最后一棟樓王的加推，這即將成為絕唱。

基于這些優勢，覽月閣今年賣得很火，前期取證房源已經進入清盤狀態，即便無房可售，市場熱度依然不減。

套數不多，隨時開盤

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02

最后一棟！壓軸登場！

獅山“性價比”之巔，馬上加推

這批不到100套，錯過即遺憾~

如今，項目僅剩最后一棟3號樓，作為壓軸的封藏之作，即將亮相。

這棟樓不僅是覽月閣的“樓王”，更可以說是整個獅山的“樓王”，集最優位置、最稀缺景觀、最均好戶型、最香價格于一身，僅此一棟，錯過再無。

• 約175㎡運河全景艙47套，總價500w左右；

• 約135㎡獅山核心門檻神戶型47套，總價380w左右；

這樣的性價比，獅山僅此一棟，搶完即止。

①俯瞰姑蘇！對望東方之門！獅山270°運河景觀樓王，獨占上帝視角...

覽月閣3號樓，何以為獅山樓王？

首先位置就不多說了，位居獅山正核心+運河頭排，環270°視野無遮擋，公認的獅山C位；

重點就是它“上帝之眼”般的超級觀景視角——

向東，對望東方之門

超級地標與平江歷史文化街區輝映，現代與古典碰撞

向北，俯瞰姑蘇古城

虎丘塔與寒山寺遙遙相望，感受姑蘇城的厚重文脈

向南，一覽獅山CBD

摩天大樓鱗次櫛比，霓虹閃爍間盡是當代都會的璀璨

腳下，京杭大運河

如玉腰帶般蜿蜒流淌，帶來極致景觀與美好寓意

蘇州的千年文脈與現代氣象，在此收于一窗。于覽月閣遠望，東方之門聳立天際，京杭運河蜿蜒如練，姑蘇古城靜臥其間，獅子山影依稀可見——整座城的過去與未來、典雅與燦爛，皆凝于這方寸視野。

這種“一線運河景 + 三面觀景”的稀缺資源，無論是在新房市場還是二手房市場，同價位都難尋同款。

未來，當獅山二手房市場存量住宅突破5000套，而這樣的超級景觀大平層僅存三位數時，其稀缺性帶來的議價權與保值增值能力，不言而喻——而現在，正是鎖定這份稀缺的最后機會。

②總價500w！買獅山核心175㎡運河全景艙！僅47席，手慢即錯過...

本次加推房源套數不多，不僅位置是全區最佳，套數和戶型也是最均好的，堪稱全場MVP。

其中175㎡戶型，是整個獅山500w段位唯一運河景觀大平層，其所有設計都圍繞 “觀景” 與“居住舒適度”展開，亮點紛呈，堪稱 “收藏級”佳作。

※270°環幕設計！超級采光+超級取景器，頂尖的視覺震撼。

175㎡戶型的270°環幕陽臺，是最亮眼的優勢，也是蘇州市場公認的“收藏級”景觀資源。陽臺連接客廳、餐廳等公共區域，實現三面觀景，可以說是整個覽月閣的“精髓”。

入戶和玄關直對著IMAX巨幕一般的270°陽臺，回家第一眼就是視覺震撼。“一步一景”的視野體驗，不僅提升了居住的詩意，更讓房子成為“城市景觀的收藏者”——每一扇窗都對應著蘇州不同的風貌。

這棟樓+這個戶型，堪稱是整個覽月閣的“價值眼”，懂得都懂~

※LDKB一體化+中西雙廚，兼顧實用性與儀式感。

175㎡戶型的空間布局以“生活場景化”為核心，通過LDKB（客餐廳+廚房+陽臺）一體化設計，打破傳統空間的界限，實現公共區域的“無界流通”。

戶型比較靈活，通過空間的優化創新，讓空間利用率提升約20%，實際體驗下來相當于200㎡的大平層——

參考樣板間的設計，約175㎡戶型廚房可改造為中西雙廚格局，中廚滿足傳統烹飪需求，西廚島臺則增添了生活的儀式感與互動性，適配現代精英家庭的生活方式。

寬境陽臺不僅是觀景臺，還可根據家庭需求靈活調整——如設置為茶室、花房、寵物角或家庭派對場地，滿足都會精英對“理想生活”的多元想象。

※雙套房+類套房設計！主打一個奢享感~

臥室區域與公共區域通過走廊與玄關自然分隔，保證了休息空間的私密性。南向雙套房設計，主臥配備東向景觀內衛與超大走入式衣帽間，次臥帶獨立衛生間，均可大面積欣賞河景；北向次臥采用類套房設計，東側巨幕窗景同樣驚艷。

※價格優勢逆天！高配置、低總價！獅山最強反差...

175㎡戶型的總價優勢是其另一大亮點。

當前獅山核心區同面積段大平層總價普遍在800萬以上，而覽月閣175㎡戶型總價不到500萬。這種“高配置、低總價”的組合，使其成為獅山核心區性價比最高的改善型戶型。

一套房子，把稀缺景觀、合理空間、高端裝修與核心地段完美融合，能做到“當下住得舒服、未來持有從容”。

③總價380w！上車獅山核心135㎡高端改善新房！同價位的蘇州最高配...

在獅山新房面積越卷越大的當下，覽月閣本批次135㎡戶型成為了板塊內難得的均好型上車戶型。更關鍵的是，它的總價控制在380w以內。

獅山核心的新房，再無比它更低門檻且格局舒適的機會。

約135㎡戶型格局周正，三開間朝南，雙聯陽臺設計，保證了室內充足的采光與通風。

客廳、餐廳布局合理，空間利用率高，既能滿足日常家庭生活需求，也能應對親友聚會等社交場景；臥室分布科學，動靜分區明確，私密性佳，完美覆蓋普通改善家庭的居住需求 。

重點是買了就能住，相比二手房繁瑣的交易流程、隱藏的產權風險與不確定的房屋品質，優先級不言而喻。

用更低的成本、更穩妥的方式，入住獅山核心，享受雙學區、全維配套與優質生態資源，這樣的機會堪稱稀缺。

從逆勢熱銷到清盤倒計時，覽月閣用實力證明了性價比與質價比。此次加推的最后一棟樓王，不僅是一棟房子，更是對城市核心資源的最后占有。

蘇州最強、唯一2字頭核心區景觀大平層

獅山核心——地段無懈可擊

高端現房——品質肉眼可見

運河/CBD——景觀難有替代

雙學區/頂級商軌——資源第一梯隊

目前，3號樓已正式拿到預售證，隨時開盤加推，僅94席稀缺房源，賣一套少一套。

對于真正懂蘇州、懂獅山的買房人來說，這是一次不容錯失的資產配置機遇。畢竟，在核心資源日益稀缺的當下，這個價位的獅山現房樓王，未來再難有。

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