北京
農村宅基地是農民集體的“保命地”，并非可自由買賣的商品。全國三農資訊發布中心的三農信息員告訴大家，2025年中央一號文件再次強調高壓紅線：嚴禁城鎮居民下鄉購買農房、宅基地，也不允許退休干部到農村違規占地建房，這一政策底線不容觸碰。
從法律層面看，《土地管理法》早已劃定明確底線：宅基地歸農民集體所有，使用權僅限本集體經濟組織成員享有，且實行“一戶一宅”制度。城鎮居民購買宅基地的行為不受法律保護，即便簽訂買賣合同也屬無效。一旦查實，宅基地將被集體收回，購房者不僅拿不到土地使用權，已支付的購房款也很難追回，最終可能“錢地兩空”。
在政策監管上，國家持續高壓管控：禁止利用宅基地建設別墅大院，嚴厲打擊借宅基地流轉之名違規圈地的行為。違規者不僅要面臨房屋拆除、罰款等行政處罰，情節嚴重的還可能被追究刑事責任。
在此提醒：農民朋友務必守好自家宅基地，切勿賣給非本集體的城鎮居民，避免自身權益受損；城鎮居民下鄉置業需理性，應通過合規租賃、合作經營等合法方式，切勿觸碰法律紅線。若您有宅基地流轉、土地權屬認定、農村房屋買賣糾紛等相關法律問題，均可聯系全國三農資訊發布中心，獲取專業的法律指導與幫助。
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