又一房企暴雷！老板親自做局，套現(xiàn)60億，將1470億債務(wù)留給股民

前言

你能否想象？有一家房地產(chǎn)企業(yè)，其創(chuàng)始人不僅親自策劃了一場(chǎng)精妙的財(cái)富轉(zhuǎn)移，更將高達(dá)1470億元的沉重債務(wù)，轉(zhuǎn)嫁給了8400多名債權(quán)人以及成千上萬血本無歸的普通投資者！

這位老板究竟是如何在風(fēng)平浪靜中悄然完成套現(xiàn)的？這筆天文數(shù)字般的債務(wù)又該由誰來承擔(dān)？未來的清算之路又是否真的存在希望？

一場(chǎng)“股抵債”大騙局：100塊變3.6元

設(shè)想一下，如果你借出100元給一家曾風(fēng)光無限的地產(chǎn)巨頭，最終換來的卻只是一張價(jià)值3.6元的股票憑證，這種落差無疑令人窒息。

而這并非虛構(gòu)情節(jié)，而是金科股份重整過程中真實(shí)上演的一幕。如今的金科背負(fù)著1470億元的龐大債務(wù)，牽連8400多家機(jī)構(gòu)債權(quán)人，更有無數(shù)散戶深陷其中，難以脫身。昔日的行業(yè)翹楚，如今已站在破產(chǎn)邊緣。

在其公布的重整方案中，公司提出以“股票抵償債務(wù)”的方式解決部分負(fù)債問題——每100元債權(quán)可換取2.53股金科股票。

表面看似乎保留了一絲回本可能，但細(xì)究之下卻發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前金科股價(jià)僅為1.44元，這意味著債權(quán)人手中的百元債務(wù)實(shí)際回收價(jià)值僅約3.6元。

相當(dāng)于超過96%的本金被直接蒸發(fā)，幾乎等同于血本無歸。這不僅是對(duì)信用體系的巨大沖擊，更是對(duì)市場(chǎng)公平原則的嚴(yán)重挑戰(zhàn)。

盡管這一安排極不公平，但對(duì)于眾多債權(quán)人而言，接受這份“折價(jià)清償”已是無奈之選。若企業(yè)進(jìn)入正式破產(chǎn)清算程序，他們或許連這3.6元都無法收回。

換句話說，這已是企業(yè)在瀕臨崩塌前能擠出的最后一滴殘余價(jià)值。

更加諷刺的是，在這場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)之前，金科的實(shí)際控制人黃紅云及其家族早已通過一系列精準(zhǔn)操作，成功轉(zhuǎn)移了超過60億元的資金。

曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的“西南王”，如今搖身變?yōu)橘Y本游戲中的最大贏家，而留下的只是一個(gè)空有殼體、債務(wù)纏身的企業(yè)軀殼和遙遙無期的償還計(jì)劃。

人們不禁要問：在這場(chǎng)財(cái)富再分配的暗流之中，究竟誰才是真正赤裸示眾的人？而誰又早在風(fēng)暴來臨前就穿好了救生衣，從容離場(chǎng)？

黃紅云的財(cái)富轉(zhuǎn)移

金科今日的潰敗，與黃紅云家族長(zhǎng)期進(jìn)行的資產(chǎn)騰挪密不可分。早在2014年前后，金科借助殼資源實(shí)現(xiàn)上市，恰逢房地產(chǎn)行業(yè)處于上升周期，資本市場(chǎng)對(duì)新興概念尤為追捧。

黃紅云敏銳捕捉到這一風(fēng)口，對(duì)外宣布公司將戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型進(jìn)軍新能源領(lǐng)域，消息一經(jīng)釋放，股價(jià)迅速起飛，不到一年時(shí)間便從每股2元多飆升至接近10元高位。

這項(xiàng)“利好”吸引了大量中小投資者蜂擁而入，市場(chǎng)情緒高漲，許多人堅(jiān)信自己正搭上一列通往財(cái)富自由的快車。

然而好景不長(zhǎng)，所謂的新能源項(xiàng)目遲遲未見實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，反倒是黃紅云本人率先開啟了大規(guī)模減持行動(dòng)。

在短短七天內(nèi)，他就套現(xiàn)達(dá)28億元，其配偶、兄弟及子女也相繼加入拋售行列，整個(gè)家族在一年多的時(shí)間里累計(jì)變現(xiàn)約60億元。

當(dāng)外界終于察覺這是一場(chǎng)精心布局的資本盛宴時(shí)，主角早已退場(chǎng)。黃紅云隨即辭去董事長(zhǎng)職務(wù)，試圖以此平息公眾質(zhì)疑。

但他雖卸下頭銜，仍牢牢掌控公司決策權(quán)，實(shí)際控制地位絲毫未受影響。

這場(chǎng)看似體面的隱退背后，實(shí)則是財(cái)富的徹底鎖定與安全撤離。

他的操作手法堪稱教科書級(jí)別：先釋放利好刺激股價(jià)，借助外部資本力量推高市值，再于巔峰時(shí)刻集中減持，完成高位套現(xiàn)。

等到泡沫破裂、危機(jī)顯現(xiàn)之時(shí)，他早已置身事外，而留下的是無數(shù)信任企業(yè)的債權(quán)人與股民獨(dú)自面對(duì)深淵。

可以說，金科今日的困境，正是當(dāng)年那場(chǎng)“精準(zhǔn)收割”的必然結(jié)果：一人得利，萬人受損。

從建筑學(xué)徒到資本大佬

回望黃紅云的成長(zhǎng)軌跡，他的崛起之路曾被視為草根逆襲的經(jīng)典范本，但最終卻被貪婪的資本邏輯所吞噬。

一切始于1984年，彼時(shí)他還是一名默默無聞的泥瓦匠學(xué)徒，出身寒微，卻懷揣改變命運(yùn)的決心。靠著堅(jiān)韌不拔的毅力和獨(dú)到的商業(yè)嗅覺，他一步步積累原始資本。

1993年，他接手了一家瀕臨倒閉的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑企業(yè)，并自掏腰包墊付6萬元啟動(dòng)資金，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)完成了首個(gè)危房改造工程，不僅挽救了企業(yè)，也奠定了他對(duì)建筑工程的專業(yè)認(rèn)知與敬畏之心。

1998年，他率隊(duì)挺進(jìn)重慶主城區(qū)市場(chǎng)。由于缺乏雄厚資本，無法競(jìng)得核心地塊，他轉(zhuǎn)而聚焦那些被同行忽視的偏遠(yuǎn)區(qū)域。

盡管位置偏僻，但他堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，注重產(chǎn)品品質(zhì)，憑借過硬質(zhì)量贏得消費(fèi)者認(rèn)可。金科由此建立起“產(chǎn)品為王”的品牌形象，逐步從小型企業(yè)成長(zhǎng)為全國(guó)五百?gòu)?qiáng)之一。

2018年，公司銷售額突破千億大關(guān)，兩年后甚至逼近2000億規(guī)模，黃紅云也因此被譽(yù)為“西南地產(chǎn)霸主”。

然而隨著企業(yè)體量膨脹，他的經(jīng)營(yíng)理念悄然轉(zhuǎn)變。上市之后，金科逐漸偏離“專注建造”的初心，轉(zhuǎn)向依賴金融杠桿擴(kuò)張規(guī)模。

頻繁的資本運(yùn)作取代了踏實(shí)經(jīng)營(yíng)，短期收益壓倒了長(zhǎng)期發(fā)展。這種模式最終釀成惡果。

當(dāng)“質(zhì)量門”事件爆發(fā)，多個(gè)項(xiàng)目被曝出嚴(yán)重質(zhì)量問題，品牌信譽(yù)遭受重創(chuàng)；疊加高負(fù)債運(yùn)營(yíng)模式，導(dǎo)致現(xiàn)金流斷裂，企業(yè)迅速滑向深淵。

這一轉(zhuǎn)折點(diǎn)標(biāo)志著黃紅云人生路徑的根本逆轉(zhuǎn)——從一名實(shí)干起家的建筑匠人，蛻變?yōu)闊嶂再Y本騰挪的操盤手。

他的個(gè)人蛻變，也正是金科由盛轉(zhuǎn)衰的縮影。曾經(jīng)引以為傲的實(shí)業(yè)根基被拋棄，取而代之的是激進(jìn)擴(kuò)張、高杠桿融資與快速套現(xiàn)的投機(jī)路徑，最終將企業(yè)推向覆滅邊緣。

2025年，金科股份正式進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，成為國(guó)內(nèi)首家啟動(dòng)司法重整的大型房地產(chǎn)上市公司。

此時(shí)公司總負(fù)債已達(dá)1470億元，涉及債權(quán)人逾8400名，他們的全部期待都系于此次重整能否順利推進(jìn)。

同年7月，金科獲得一筆26.68億元的戰(zhàn)略投資注入，為企業(yè)帶來短暫喘息機(jī)會(huì)。消息公布后，市場(chǎng)反應(yīng)積極，股價(jià)回升，公司市值一度恢復(fù)至82億元。

這一進(jìn)展讓眾多債權(quán)人看到了一絲曙光，仿佛企業(yè)仍有翻盤可能。

但必須清醒認(rèn)識(shí)到，面對(duì)1470億的巨額債務(wù)，這點(diǎn)資金不過是杯水車薪。

即便重整方案正在有序推進(jìn)，金科能否真正走出泥潭、如期履行償債義務(wù)，依然充滿變數(shù)，前景難言樂觀。

參考信源

封面新聞

金融界

界面新聞