深圳樓市12月迎來“開門紅”

　12月8日，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周全市二手房(含自助)錄得1419套，環比增長6.2%。與此同時，深圳市房地產信息平臺的數據顯示，上周全市新房(預售+現售)成交807套，環比增長4.8%。其中，住宅類別成交608套，環比增長7.4%。由此可見，12月首周深圳樓市迎來“開門紅”。

　　與此同時，深圳市房地產中介協會表示，根據上周的“委買”數據，83.7%的客戶選1000萬元以下住宅，16.3%的客戶瞄準1000萬元以上住宅，這表明目前深圳市場需求以剛需和改善型為主。記者在走訪時也發現，盡管成交量仍維持在一定的水平，但深圳二手房市場整體活躍度和購房者信心仍有待提振，以價換量仍是市場常態。

　　樂有家研究中心的數據顯示，11月深圳一二手住宅網簽總量為7116套，環比上漲3.9%。深圳貝殼研究院院長肖小平表示，11月市場成交活躍度是政策紅利、城市利好與市場規律三重因素共振的結果。其中，9月深圳出臺的限購放寬等一系列優化政策，其效應仍在逐步釋放。

　　就在12月5日，深圳市住房公積金管理委員會發布新版《深圳市住房公積金提取管理規定》，增設多項住房消費類提取情形，放寬提取條件。其中，新規提出新增購房首付款提取。與此同時，支持“既提又貸”。職工為籌集購房首付款提取的住房公積金，可計入其住房公積金賬戶余額，用于計算本套住房申請普通住房公積金貸款(不含商轉公貸款)的可貸額度，真正實現“既提又貸”。

　　中指研究院認為，當前地方政策基本已“應出盡出”,今年以來各地出臺超560條樓市政策，政策調控頻次雖有所減少，但更加精準。中指研究院研究主管陶淑茹表示，短期房地產政策預計將繼續聚焦推動市場止跌回穩，如購房限制性政策、降低購房成本等方面或繼續優化。市場端，臨近年末房企促銷力度加大，同時核心城市優質新盤預計將有所增加，市場情緒或有所修復。

　　對于二手房市場，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，考慮到掛牌量在高位，新房“好房子”的競爭優勢比較突出，對二手房市場的影響還存在。因此，預計二手住房價格環比繼續承壓。不過，近期的市場跡象是，業主大尺度降價出售的意愿下降，掛牌量攀升開始緩解，售轉租的比例上升，法拍房清倉率開始攀升。另外，隨著投資于人、以人為本的新型城鎮化等各項政策落地實施，新市民、年輕人在本地落地扎根的積極性上升，對低總價、區位優的二手住房需求上升，全國及重點城市二手房交易連續兩年上升，二手房同環比跌幅擴大的趨勢會緩解。