南廣場這個盤火了，蘭州機車廠拆遷紅利，給業主薅光了！

中海樾境實景圖

2025年，蘭州哪個開發商最火？答案一定是中海！

四盤上新，連戰連捷，逢開必火！中海用硬核業績站上了蘭州樓市的“絕對C位”。這其中，不光是新盤持續引爆市場，深耕多年的中海鉑悅國際社區也熱度不減、鋒芒畢露，在平淡的市場中打出了“王者格局”。

2025年12月5日，中海樾境22#樓開盤熱銷，以約5200萬的熱銷成績，再度刷新了其單棟樓棟開盤熱銷的紀錄。高品質準現房，引發全城置業者的瘋搶熱潮，營銷中心內人潮涌動、座無虛席。

作為七里河當之無愧的中心地帶和潛力板塊，西客站南廣場在中海的布局下，完美詮釋了“與城共生，永在潮頭”的現象。

2018年，中海·鉑悅府首開30分鐘熱銷609套，以10億戰績刷新紀錄；2020年，中海鉑悅公館首推234套小戶型住宅一搶而空，完美收官；2021年，中海鉑悅世家首開熱銷，再續傳奇。隨后，“小開大火，大開爆火”的現象一直未停。

2025年，中海鉑悅國際社區單月成交數據，仍然屢居蘭州新房成交榜榜首。中海·樾境的銷售傳奇也在意料之中。

7月，中海·樾境首開勁銷7768萬元，打響熱銷第一槍；
818中海好房節，首批樓棟去化亮眼，捷報頻傳；
10月勁銷86套，首批樓棟熱勢清棟；
11月勁銷68套，持續領跑；
12月，22#首開再創5200萬佳績，用亮眼的成績印證了“中海紅”的硬核實力。

為什么中海，總能在平淡的市場中走出“獨立行情”？答案就在中海始終堅守的品質初心與眼光獨到的戰略性布局！

Part 01

2025年的蘭州，“拆遷重建”正在成為城市發展的核心關鍵詞。

一方面，全域范圍內城市更新項目、棚改/舊改項目多點發力，不僅眾多片區拆遷計劃推進，許多優質土地也連番出讓；另一方面，城市界面也在新一輪的開發浪潮中不斷煥新，優質資源隨之向核心板塊加速聚合。

蘭州實景圖

在這場城市加速變革的浪潮中，“拆遷重建”的口號響徹全城，但沖上潮頭者無疑是它——西客站南廣場率先動工，且聲量最大。

前不久，中國中車第四屆董事會第三次會議決議公告公布，會議通過了《關于中車蘭州機車有限公司武威路老廠區土地交由政府征收的議案》，其中提到蘭州公司將分期分批交付機車廠土地，預計2027年12月底前完成全部土地移交。

肉眼可見的事實是，西客站南廣場片區的全面建設，已經按下“快進鍵”。

如今，中車蘭州機車廠老廠區正在如火如荼進行拆遷。放眼望去，施工機械有序作業，伴隨著機器的轟鳴聲，原來的老舊廠房逐步拆除，一幅關于城市未來的新畫卷正徐徐展開。

拆除中的中車蘭州機車廠

俗話說：“拆掉一堵墻，盤活一大片”，這句話正好反映出了中車蘭州機車廠搬遷之于西客站南廣場的重要意義。中車蘭州機車廠搬遷后，將直接為板塊的擴容升級騰挪出關鍵空間，西客站也將從單一“交通節點”向“綜合價值高地”轉型。

Part 02

西客站南廣場的故事，是一個關于城市核心區域價值釋放的經典敘事，而最先破壁突圍的，便是交通。

在規劃中，西客站南廣場南北向共規劃有3條市政道路，分別為T112#規劃路、S297#規劃路、S260#規劃路。道路建成后，將有效緩解建西西路、西津西路的交通壓力，讓西客站南廣場全面融入“蘭州半小時交通圈”。

目前，T112#規劃路已經通車；東下穿工程（S260#規劃路）南段已建成，北段因涉及中車蘭州公司部分建筑占地暫未實施。

隨著中車蘭州機車廠拆遷推進，最大的好消息是，S260#規劃路將率先打通，并與T196#市政道路連通，實現蘭州西站南廣場到西津西路“直達”，徹底結束“蘭州西站南廣場看得見、走不通”的尷尬，盤活整個區域的出行條件。

此外，S297#規劃路也將隨著中車原廠址的拆遷和開發進入加速兌現期，貫通之后，整個西客站南廣場區域的發展將展現出更蓬勃的生命力。

交通的優先兌現，將成為點燃西客站南廣場發展熱火的引擎，而這里的發展路徑也將按照“既定劇本”進行完美演繹。

西客站南廣場航拍圖

西客站南廣場的下一步，是“站產城融合”的樞紐型中央商務區。

蘭州很早就提出“以西客站為核心，周邊4平方公里區域內打造中央商務區”的設想，中車蘭州機車廠搬遷后，西客站南廣場區域的整體開發建設將正式啟動，這不僅包括交通的完善、配套的優化、業態的豐富，還包括產業的升級和形象的升級。

根據規劃，西客站南廣場將形成“東側居住組團、西側商業商務組團”為主的空間布局。西客站軸線東西兩側對稱的兩宗地塊，規劃建設300米超高層地標建筑；依次向南、東西對稱分布的兩宗地塊，將建設180米高層建筑——這些建筑將共同勾勒出蘭州嶄新的城市天際線。

有小道消息顯示，目前已經有多家品牌房企錨定中車蘭州機車廠地塊，計劃建設品牌商業綜合體，屆時區域的商業能級與投資價值將進一步提升。

Part 03

區域發展的巨輪正破浪前行，而所有的宏大敘事，最終都需要一個價值的落腳點。

在這一切價值即將全面爆發的前夜，位于西客站南廣場心臟地帶的中海樾境，將率先憑借片區的交通破局，成為搶占未來先機的“頭等艙門票”。

作為中海鉑悅國際社區深耕九載后推出的集大成之作，中海樾境一方面占據了區域最核心的地塊，配套輻射360°無死角。同時，在產品設計上，中海樾境也充分考慮了未來城市客廳的定位，注重居住品質與未來價值的融合。

中海樾境建面約108-142㎡的全新格局戶型，均以LDKB一體化設計為核心，搭配高窗墻比設計，更享有約10%的高拓展率。陽光、清風暢達每個房間、拓展空間可靈動改造，無論是舒適度、實用性、空間利用率乃至未來升值潛力，都吊打同級別其他產品。

108㎡樣板間

118㎡樣板間

143㎡樣板間

更值得關注的是，中海樾境已經以“實景準現房”的姿態呈現在購房者眼前。樓間距、朝向采光、戶型實地可鑒，可以說，購房者看到的是什么樣，入住后的新家就是什么樣。

在這里，社區配套也已同步呈現，未來日常觸手可及。下樓即享的雅奢園林，疊水、廊架、綠植環繞，日常滿是詩意。恒溫游泳館、活力健身房也所見即所得，關于安居生活的美好想象，都已經做到了提前呈現。

對于敏銳的置業者與投資者而言，在中車蘭州機車廠地塊全面釋放、西客站南廣場即將“起飛”的當下，正是關注這一區域、把握城市發展紅利的關鍵時機。而位處“風暴眼”的中海樾境，無疑提供了一個不容錯過的價值錨點。

Part 04

中海樾境22#樓開盤熱銷，以實景品質贏得市場高度認可，再次印證了其作為占據西客站南廣場核心“頭排”位置的稀缺價值。

“這么好的地段，再不搶就沒了！”

“之前就看了中海的房子，前陣子總猶豫沒敢下手，這次趁著開盤有優惠趕緊定了。”

“準現房靠譜，看得見摸得著才放心。”

“機車廠一拆這里肯定升值，現在買才好啊。”

在開盤現場，諸如此類的話語縈繞耳畔，火熱的場景比比皆是：

一對年輕夫妻早早到場，抱著孩子在樣板間反復確認；一位退休的阿姨拉著銷售顧問詳細詢問配套細節；一名中年人盯著區域規劃圖，和置業顧問探討著未來價值……洽談區座無虛席，簽約處排起長隊，火熱之勢可見一斑。

開盤現場實景圖

這次開盤，是中海樾境在集“超快速度”（以實景準現房姿態呈現）與“超高品質”（產品設計精準契合了最新改善政策導向）于一身后的一次集中兌現。同時，這也是在區域價值大爆發前的一次精準占位。

火熱的市場反饋，不僅說明購房者對中海品牌與樾境產品的認可，更折射出對西客站南廣場宏大未來的堅定信心。隨著中車蘭州機車廠地塊的逐步釋放、交通路網打通、商業商務地標群拔地而起，這片熱土的價值還將持續迸發。

如今，區域價值重構的序幕已然拉開。恰逢中海“年終購房季”火熱開啟，直擊底價的超級力度，空前絕后。誰能搶先一步，誰就能穩握這片熱土饋贈的首波紅利。

中海樾境臻席待搶，你準備好入場了嗎？