上海二手房成交量，2025年12月份的第一周，依然很穩(wěn)！

2025年12月份的已經(jīng)過去了，今天迎來了新的一周，截至12月7日，本月上海二手房累計(jì)成交量為4901套，本月日均成交量為700套，在過去的一周里，單日成交量破千套的為12月6日（周六）為1101套，截至12月7日，今年累計(jì)成交量為236055套。

為什么橙子君會(huì)說12月份上海的二手房成交，依然會(huì)很穩(wěn)，因?yàn)槌山涣康臄?shù)據(jù)是不會(huì)騙人的，特別是在年底的時(shí)候，一直關(guān)注樓市的朋友都知道，在前幾年樓市房?jī)r(jià)上升期的時(shí)候，很多人都會(huì)關(guān)注上半年三四月份的小陽春和下半年的金九銀十。

在接近年關(guān)的時(shí)候，往往都不會(huì)被特別的看好，但是上個(gè)月11月份上海二手房成交量依然能有單月的22943套，日均成交量在764套。

也就是意味著，在樓市的大環(huán)境里，房?jī)r(jià)雖然是不理想，這也是不可否認(rèn)的事實(shí)，很多人雖然不再看漲，但是剛需上車的朋友依然有很多，這就證明買房確實(shí)是考慮的居住屬性的朋友越來越多，如果說是在房?jī)r(jià)下行的情況下，最大的優(yōu)勢(shì)是什么，肯定是讓需要買房朋友們，門檻越來越低了，這其實(shí)是一個(gè)好事情，很多事情其實(shí)都有它的兩面性，特別是對(duì)于上海這座高房?jī)r(jià)的城市，在這座城市生活和工作，誰不想能擁有一套自己的房子。

而在我們之前買漲不買跌的觀念里，很多人看中和傾向更多的是投資屬性，買房前最大的考慮是，這個(gè)地段和這個(gè)小區(qū)的房子能否升值？幾年內(nèi)給我的投資回報(bào)率能達(dá)到多少，管他房子在什么區(qū)域，只要感覺能上漲就可以買，這也是為什么前些年很多人買房的時(shí)候到最后房?jī)r(jià)一旦沒有達(dá)到自己預(yù)期的效果，就開始苦不堪言。

因?yàn)槟阒灰且酝顿Y的心態(tài)去買房，那么風(fēng)險(xiǎn)和利益也是成正比的，房子哪有只漲不跌的道理！

但是就像橙子君講的一樣，在房?jī)r(jià)很多人都認(rèn)為不大可能漲的時(shí)候，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，上海二手房成交量也是充分說明了，上海二手房市場(chǎng)，對(duì)于目前肯定是一個(gè)良性的狀態(tài)。

不管是網(wǎng)上唱衰上海樓市或者說是以價(jià)換量也好，總歸到最后一點(diǎn)，那就是成交量的數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，難道所有人買房都是投資客嗎？如果房?jī)r(jià)不漲了，就沒有人買房了，顯然不是的！

因?yàn)楹芏嗳酥皇窍朐谏虾Ｓ袀€(gè)屬于自己的家，想法其實(shí)也很簡(jiǎn)單！

我之前也和很多朋友私下聊天的時(shí)候也經(jīng)常聊到，網(wǎng)上經(jīng)?？吹揭恍鞘信菽惖奈陌?，特別是刻意唱衰的話題，讓很多人在買房過程當(dāng)中看到這些信息難免內(nèi)心會(huì)有焦慮和恐慌，畢竟大家買房都是靠真金白銀去付出的，有些人會(huì)講，房地產(chǎn)什么時(shí)候在老百姓心目中能回歸到所謂真正的理性！

是房?jī)r(jià)上漲？還是下跌？

其實(shí)個(gè)人觀點(diǎn)都不是，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的時(shí)候有人會(huì)說它泡沫成分比較多，下跌的時(shí)候，又有很多人去唱衰，真的就是漲也不好，跌也不好，而橙子君的個(gè)人觀點(diǎn)，所謂的理性買房就是平常心，大家在買房的過程中，不再刻意去關(guān)注房?jī)r(jià)的漲跌了，這個(gè)時(shí)候才是真正的理性。

這一點(diǎn)上海二手房樓市，這幾個(gè)月說實(shí)話確實(shí)是做到了，因?yàn)橛匈I房投資失敗后悔的，但是剛需買一套房自住，何談能不能買？

就像很多人說到租房，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，誰會(huì)愿意一輩子帶著家人租房子住，無非是看自己口袋的預(yù)算夠不夠，這個(gè)才是重點(diǎn)。