上海
如何評判房屋賣得好與差？如果直接拿成交量來比，顯然不夠。成交量只能說明賣了多少，能不說明賣得好壞。一個有幾萬戶小區(qū)的成交量肯定高于一個只有幾百戶的小區(qū)。因為他們規(guī)模本來就不一樣，在市面上的房源數(shù)據(jù)完全不成正比。
所以這里也引出了另一個數(shù)據(jù)：掛牌量。成交量反應(yīng)賣了多少，掛牌量則是反應(yīng)市面上房源有多少？買賣雙方的關(guān)系，也就是供需的關(guān)系，其實最能反映買賣好壞。
因此我們就有了衡量二手房買賣好壞的指標(biāo)供需比，我們稱之為庫存去化周期。公式是：本月掛牌量/上月成交量。意思是現(xiàn)在的二手房庫存量，以最新的成交速度，需要多少個月才能完全消化？單位是：月。
數(shù)據(jù)說明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2025年10月二手房掛牌數(shù)據(jù)。
深圳SHENZHEN
一.從房齡來看，老房子賣得好還是新房子賣得好？
5年以內(nèi)9成新賣得最好，其他房齡大差不差。
二.從面積/房型來看，哪類房子賣得好？
這里面積段和我們平時劃分有很大區(qū)別。對了，就是根據(jù)戶型大致劃分的。（30平米以下的一房，30-50一房一廳，50-70兩房一廳，70-90的兩房兩廳，90-120三房兩廳，120-140大三房等等）
除了30平米以下（主要這類房子成交很少），其他房型賣得都大差不差。
這里要說明一個情況，當(dāng)成交量或者掛牌量的值很小時，庫存去化周期可能會看上去“失真”。所以這個指標(biāo)運用在宏觀指標(biāo)上會比較好。
OK，通過上面的結(jié)論，我們能得出一個結(jié)論：深圳5年以下房齡好賣。
三.哪個區(qū)域好賣？哪個區(qū)域難賣？
數(shù)據(jù)上看來，光明賣得最好，南山賣得最差。
最后列舉了最好賣以及最難買的商圈20個。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
