北京樓市：互聯(lián)網(wǎng)大廠P7的買房故事.太虐了!

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互聯(lián)網(wǎng)大廠P7也救不了資產(chǎn)縮水？中產(chǎn)的"仕途"跑不贏"跌幅"...

年薪百萬的互聯(lián)網(wǎng)大廠P7，五年拼命升職加薪，從P5熬到P7，年薪從幾十萬漲到上百萬，結(jié)果一套房子就把這幾年的努力歸零了。

你以為這是段子？還真不是！

前幾天我接待了一個咨詢，海淀某學(xué)區(qū)房，當(dāng)年680萬買的老破小，50平米，對口某重點(diǎn)小學(xué)，當(dāng)時(shí)想得挺美，孩子上完學(xué)就置換改善，住大house，結(jié)果現(xiàn)在呢？

掛牌480萬三個月了還沒賣出去，急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，最后被迫降價(jià)450萬成交，這就叫做“斷臂求生”吧！

算算這個賬吧，房子跌了超過30%，200萬沒了，五年白干不說，還倒貼了利息給銀行，這位P7兄弟跟我訴苦的時(shí)候，整個人都是懵的，他說我在公司拼死拼活，都快奔四了，才熬成了P7，結(jié)果這套房子把家里的計(jì)算都打亂了。

聽起來真的扎心，但確實(shí)是現(xiàn)實(shí)！

第一個坑：盲目追學(xué)區(qū)。

當(dāng)年為了孩子上學(xué)，咬牙買了海淀老破小，680萬買50平米，單價(jià)13萬多，這個價(jià)格在當(dāng)時(shí)已經(jīng)是天價(jià)了，但是他的概念里覺得，孩子的教育不能等，再貴也要上車。

結(jié)果呢？教改政策一出，多校劃片落地，學(xué)區(qū)溢價(jià)大幅縮水，你那套老破小，除了學(xué)區(qū)啥也沒有——沒電梯，老人上下樓都費(fèi)勁，廚房衛(wèi)生間擠得轉(zhuǎn)不開身，現(xiàn)在學(xué)區(qū)弱化了，房子能不跌嗎？

我見過太多這樣的家長，得了"學(xué)區(qū)病"，一提孩子教育就失去理智，仿佛不買學(xué)區(qū)房孩子就輸在起跑線上了，但你想過沒有，學(xué)區(qū)政策是會變的，而房子的居住屬性是永恒的，當(dāng)學(xué)區(qū)光環(huán)褪去，你手里剩下的就是一套又破又小的老房子。

第二個坑：錯判了資產(chǎn)屬性

很多人覺得核心區(qū)的房子就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，海淀學(xué)區(qū)房更是硬通貨，但你得看清楚，不是所有核心區(qū)的房子都值得長期持有。

這套老破小雖然在海淀，但房齡老、面積小、沒電梯、停車難，小區(qū)配套也跟不上了，這種房子本質(zhì)上是"偽核心資產(chǎn)"，流動性差得很。

真正的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是什么？地段好、配套全、品質(zhì)高、流動性強(qiáng)，比如同樣在海淀，那些次新小區(qū)，有電梯、有物業(yè)、有停車位、周邊配套成熟，這種房子即使短期有波動,長期也能保值。

可惜很多人看不懂這個道理，以為核心區(qū)就等于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，結(jié)果買了個"偽核心"，套在半山腰上下不來。

第三個坑：時(shí)機(jī)選錯了

21年那會兒，北京樓市正熱，很多人怕踏空，追高入場，當(dāng)時(shí)中介天天給你打電話："再不買就來不及了！""學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)不會跌！"各種販賣焦慮。

結(jié)果呢？買在了山頂上，這幾年一直在跌，現(xiàn)在想置換改善，發(fā)現(xiàn)賣房比買房還難，掛出去三個月賣不掉，好不容易來個看房的，都是拿著大刀來的。

這位P7兄弟跟我說："我當(dāng)時(shí)要是不那么急，等等再買，現(xiàn)在能省200萬。"我說："你這還算好的，有人比你買得更高，現(xiàn)在更慘。"

那什么樣的房子能保值？看你的房子是不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！

如果你的房子處于城市核心區(qū)域，有學(xué)區(qū)、有配套、有產(chǎn)業(yè)支撐，房齡新、品質(zhì)好，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)都不錯，這種房子可以長期持有，短期有波動很正常，但長期來看，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值會回歸。

但如果你的房子屬于郊區(qū)的老破小、或者遠(yuǎn)大新，說實(shí)話，沒什么持有價(jià)值。這種房子再拖下去，只會越降越低，為啥？因?yàn)樗炔辉诤诵膮^(qū)，又沒有居住品質(zhì)，流動性極差，你現(xiàn)在不賣,以后更難賣。

我給你個建議：

拿著你手里的房子，對照這幾個標(biāo)準(zhǔn)——地段、產(chǎn)業(yè)、配套、品質(zhì)、流動性，一條一條過一遍，如果四條都不占，趁早處理，千萬不要自我安慰。

職場的天花板能突破，35歲熬不到P7，40歲還有機(jī)會，但買錯房的坑，可能這個周期都爬不出來，中產(chǎn)的焦慮不是賺得不夠多，而是每一分錢都要花在刀刃上。

這年頭，賺錢不容易，守住財(cái)富更難。別讓一套房子，毀了你多年的努力！

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