福州臺(tái)江區(qū)，這個(gè)小區(qū)里的房子，出一套，賣一套

一個(gè)小區(qū)27棟樓，還是九十年代的老舊小區(qū)，新出一套房子，不超一個(gè)月就立馬被買(mǎi)走。以福州當(dāng)下的市場(chǎng)狀態(tài)，竟然還有這樣的小區(qū)存在。

前天，遇到一個(gè)客戶，他說(shuō)有一套房子，自己看滿意了，只是猶豫了2天的時(shí)間，房子就被其他人買(mǎi)走了。令他想不到的是，他已經(jīng)告訴中介，價(jià)格自己也能接受，等錢(qián)款明確一下，就能和業(yè)主簽約，明擺著要買(mǎi)這套房子，還被別人買(mǎi)走。

這種事情，放在2017-2018年，我還能相信，以當(dāng)下福州的市場(chǎng)背景來(lái)看，不用說(shuō)是兩天的時(shí)間，就算你回去考慮個(gè)十天半個(gè)月，房子都還在。如果價(jià)格高一點(diǎn)，可能三五個(gè)月，房子都沒(méi)有其他人接盤(pán)。

等我回到辦公室，查閱了資料，發(fā)現(xiàn)他講的情況屬實(shí)。

能夠讓一套房子快速成交，無(wú)非就兩點(diǎn)：一、房子的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，買(mǎi)到就能賺到，被投資客搶先一步把房子買(mǎi)走。二、老房子已經(jīng)明確要拆遷，成交的速度也會(huì)很快，有人專門(mén)在收購(gòu)這樣的房子。

被別人搶走的房子，位于福州市臺(tái)江區(qū)，大利嘉城背后，九十年代初期的老房子，地段十分中心，周邊的配套相當(dāng)成熟，且靠近濱海快線的地鐵出入口，小區(qū)叫作：五一新村。

用這套房子，給大家做個(gè)成交分析，想必你看到了，可能也會(huì)立馬簽約。

成交小區(qū)：五一新村；

成交時(shí)間：2025年10月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)70.48平米，2房1廳，高樓層，東北朝向，居家裝修，61.5萬(wàn)，成交單價(jià)8726元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時(shí)間7天，帶看客戶2組，掛牌價(jià)格78萬(wàn)，買(mǎi)家談16.5萬(wàn)后達(dá)成交易。剛剛掛牌出來(lái)的房子，竟然能夠如此快成交，和它的價(jià)格有關(guān)，單價(jià)8726元/平米，框架結(jié)構(gòu)的老房子，即便以后再往下跌，總不可能跌到五六千的單價(jià)吧。

2、五一新村，今年成交的單價(jià)都在10000元/平米，最近8月份成交的單價(jià)在10758元/平米，可見(jiàn)此次成交的房子，與上一套對(duì)比，單價(jià)相差2000元/平米，總價(jià)相差17萬(wàn)。這就不難看出，已經(jīng)成交的這套房子，性價(jià)比相對(duì)較高。

3、目前，小區(qū)在售房源只有1套，掛牌單價(jià)12500元/平米，而該小區(qū)總共有17棟樓，總戶數(shù)625戶業(yè)主，從單小區(qū)拋盤(pán)量常規(guī)出售量來(lái)看，已經(jīng)嚴(yán)重不符合拋盤(pán)率。間接可以看出，五一新村的業(yè)主，都不想把房子掛牌賣掉。老小區(qū)沒(méi)有房子賣，最大的概率就是拆遷的可能性比較高了。

4、五一新村，屬于臺(tái)江區(qū)的一級(jí)地段，在它不遠(yuǎn)處的芝蘭月華大家都知道，一手房的價(jià)格在4.1萬(wàn)/平米，即便是周邊的房子，單價(jià)都在1.7萬(wàn)以上，除了大利嘉樓上的房子，單價(jià)較低之外，其他小區(qū)的價(jià)格，都是五一新村的兩倍有余。

購(gòu)房建議：

投資也好，自住剛需也罷，如果遇到這種特別便宜的房子，我建議大家能快則快。

一套便宜的房子，可以匹配大量的客戶；一個(gè)誠(chéng)意的客戶，只能匹配一套房子。所以，房子足夠便宜，它就會(huì)吸引來(lái)大量的客戶，總有適合它的客戶會(huì)買(mǎi)它。

關(guān)于判斷福州五一新村是否會(huì)拆遷，得綜合多方面因素來(lái)看。

從過(guò)往信息可知，2019 年五一新村 20、24 座，因房屋屬 D、B 級(jí)危房，存在安全隱患，實(shí)施了緊急搶險(xiǎn)搬遷。2024 年，福州市土地發(fā)展中心辦理了五一新村 20、24 座項(xiàng)目對(duì)接安置福灣新城夏雨苑安置房源的回遷排房工作。

這說(shuō)明部分樓棟曾因安全問(wèn)題進(jìn)行過(guò)拆遷處理。

至于其他樓棟是否可能也會(huì)有這樣的情況，只有業(yè)主和業(yè)內(nèi)人士較為清楚。

假設(shè)我是五一新村的業(yè)主，我應(yīng)該不會(huì)把房子掛牌賣掉，即便是單價(jià)1萬(wàn)也不會(huì)考慮。畢竟，臺(tái)江區(qū)對(duì)老舊小區(qū)拆遷改造的動(dòng)作很大，且五一新村占地面積廣，被拆遷的概率較高。

其次，五一新村周邊較為繁華，房子也很好出租。最后就是拆遷回報(bào)率問(wèn)題，若是它真的拆遷，補(bǔ)償價(jià)格，大概率會(huì)在15000元/平米，比現(xiàn)在8700元，劃算太多了。

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