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這幾天都在看市區(qū)的地,今天終于有一塊縣城的地了,不過(guò),這塊地的容積率不像之前,不僅沒(méi)有降低,還比之前的提高了不少!
2.5的容積率,是加速樓市分化的開(kāi)始嗎。
DDQ2025029地塊
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地塊名稱:永新縣西峰山組團(tuán)XF02-H02地塊(部分);地塊編號(hào):DDQ2025029;地塊位置:永新縣禾川鎮(zhèn)西勝村、西光村地塊面積:53.568畝土地用途:住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地 (兼容商業(yè)) ;出讓年限:住宅用地(住宅70年、商業(yè)40年);容積率:2.5 起拍總價(jià):14088.384萬(wàn)元起拍單價(jià):263萬(wàn)元/畝;起拍樓面價(jià):1578元/平
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這塊地我沒(méi)有找到具體在哪,對(duì)比紅線圖和道路走向,大概是在上圖中的位置。
這個(gè)地段可不怎么樣,周邊什么都沒(méi)有,算是城郊的城郊了。紅線圖中標(biāo)注的城關(guān)中學(xué),應(yīng)該還沒(méi)有建起來(lái)。
根據(jù)官網(wǎng)顯示,這所學(xué)校的規(guī)劃,在今年4月份才批復(fù),規(guī)模倒是挺大的,設(shè) 42個(gè)教學(xué)班,還規(guī)劃有學(xué)生宿舍。
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但即使這樣,這里的配套實(shí)在太單薄。總不能因?yàn)樽x個(gè)中學(xué)就買(mǎi)套房吧?這樣的地段,即使是提高容積率做剛需,也不好做吧。
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況且,現(xiàn)在大家的購(gòu)房觀念已經(jīng)改變,之前只要能住,能讀書(shū)就行,現(xiàn)在更多會(huì)考慮住起來(lái)方不方便,價(jià)格合不合適,尤其是剛需,可能寧愿選配套地段稍好一點(diǎn)的二手房,也不會(huì)花時(shí)間區(qū)等不確定的規(guī)劃和擴(kuò)張(當(dāng)然,學(xué)校這個(gè)規(guī)劃是肯定有的,其他就不一定了)。
而且,現(xiàn)在城市擴(kuò)張速度減慢,完善的配套要建到這個(gè)位置,需要多少體量的人口才能支撐?還要建多少住宅、賣(mài)多少地才能容納?更重要的是,縣城的人口能有這樣的增長(zhǎng)嗎?
永新縣這兩年新增的住宅項(xiàng)目只有三四個(gè),還包含一些安置項(xiàng)目,二手房在4000多,新房在5000多。這塊地,容積率有2.5,周邊除了學(xué)校,沒(méi)有商業(yè)等其他配套,沒(méi)有剛需群體需要的剛性需求配套,要競(jìng)爭(zhēng)還是挺難的。
地塊將在12月25日開(kāi)拍,吉安地產(chǎn)情報(bào)將持續(xù)關(guān)注!
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