東莞炸街！萬江 70 套精裝法拍新房 1.7 萬起，為啥沒人敢買？

東莞樓市重大消息，炸街了！萬江奧園翡翠瀾灣一下子放出來70套法拍房，都是全新的一手新房，精裝現(xiàn)房沒有住過的，那么，這個價格你們敢買嗎？我說的敢買不是交不交得到樓的那種，而是這個價格你敢出手嗎？

交樓肯定是可以了，所見即所得，畢竟現(xiàn)在證已經(jīng)辦出來了，而且是無欠款的狀態(tài)，只要拿到了三書就可以立馬過戶到競拍人名下的，買這種房子其實比買二手房的法拍房更要簡單，也不用擔心騰房風(fēng)險，租約問題，戶口問題了。

大概是2022年的時候，這里好像是要賣到3萬多的價格的，現(xiàn)在一拍的價格基本就是1.7-1.8萬的起拍價，說句實話，這個價格好像也沒有什么行動的感覺，所以基本也無人報名，連圍觀的人數(shù)也不多，還有一個星期就開拍了，估計一拍也是無人出價了，也有可能是試水吧，能不能買后續(xù)還要持續(xù)關(guān)注價格走勢，說的難聽點，一拍的價格真沒有任何優(yōu)勢。

二、東莞主城區(qū)的房價也回到了6年前了，房東為了賣房也真是煞費苦心。
新世界花園，地處黃旗山C位，位置就沒得說了，很久很久以前這里就被眾多國際友人成為國際大社區(qū)，現(xiàn)在走了不少，但素質(zhì)和質(zhì)量還在，小區(qū)樓齡雖然舊，但物業(yè)有作為，保養(yǎng)的很不錯，有時間可以進去逛一圈體驗一下。

目前是一字頭的價格，看湖景的一套單位，中間樓層，近看小區(qū)內(nèi)部湖景，遠看黃旗山的大燈籠和國貿(mào)商圈，樓下還配有兩個停車位，按照單價算，先比4年前的價格，也幾乎腰斬了，我實地看過，房子是挺大，就是裝修有點過時，所以得出的結(jié)論，這樣的房子太挑買家了，00后肯定看不上，90后也有點懸，估計最后的買家大概率就是70-80后的改善群體。

300萬可以在東莞中心區(qū)拿一套豪宅，以前是不敢想的，現(xiàn)在，這樣的機會是越來越多了，在我的指點下，這位房東基本上每天都在宣傳自己的房子，只要是過去拍視頻的，哪怕是發(fā)朋友圈的，都會與現(xiàn)金獎勵，如果是帶客戶參觀的更是有獎勵，每天還會與全城的中介互動，詢問買家情況，就這樣上心的房東，不說能賣高價，最起碼在同小區(qū)肯定是比別家有限出貨的。

總之，現(xiàn)在賣房不能躺著賣了，要站著賣，現(xiàn)在的中介們心態(tài)也是好起來，所以，多和他們搞好關(guān)系吧，你不鳥他們，他們更不會鳥你，現(xiàn)在或許也只有那幫中介能夠幫到你了，除非，你愿意走競拍的路線，如果有興趣，咱們再交流，多看看我發(fā)的視頻，如何賣好房子。