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一、項目概況：環京剛需改善型品質社區

燕郊福喜雅苑是燕郊本土實力房企打造的剛需+改善復合型社區，位于燕郊高新區核心生活圈，總占地約180畝，總建筑面積約35萬㎡，容積率2.5，綠化率35%，規劃車位3200個（車位比1:1.2），總戶數約2600戶。項目以“低密宜居、全齡友好”為核心理念，打造集住宅、商業、社區服務于一體的綜合生活體

二、開發商背景：本土房企的穩健口碑之作

開發商為燕郊福喜地產開發有限公司，深耕環京區域15年，累計開發10余個住宅項目（如燕郊福喜家園、福喜名苑等），以“按時交付、品質過硬”著稱，曾獲“環京誠信房企”稱號。項目全程由國家一級資質建筑團隊施工，確保工程質量與居住安全。

三、區位交通：環京通勤圈的便捷樞紐

1. 核心地理位置

項目位于燕郊高新區燕順路與神威北大街交匯處，處于燕郊成熟生活板塊，向西約12公里直達北京城市副中心，是京燕通勤人群的優選之地。

2. 多維交通網絡

軌道交通：距離北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約1.2公里，預計2026年通車，40分鐘直達北京CBD。

自駕出行:緊鄰京秦高速燕郊出口（3公里）、通燕高速入口（5公里），自駕35分鐘可達北京東六環。

公共交通：周邊設818路、815路等多條公交線，直達北京國貿、大望路，日均發車頻次5-10分鐘/班。

四、產品規劃：全齡戶型覆蓋的品質住區

項目以18-25層高層住宅為主，搭配少量6層電梯洋房，戶型涵蓋剛需兩居、改善三居及舒適四居，滿足不同家庭需求：

兩室兩廳一衛：85㎡

南北通透、動靜分區；主臥朝南帶飄窗；得房率約83%；適合新婚或三口之家。

毛坯/精裝

三室兩廳兩衛：99-127㎡

雙臥朝南、U型廚房；部分戶型帶陽臺；適合改善型家庭；樓間距45-60米，采光充足。

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戶型圖品鑒

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五、配套設施：全維生活資源的便捷覆蓋

1. 社區內部配套

• 教育：自帶12班制雙語幼兒園（預計2026年9月開園）；
• 商業：1.5萬㎡社區商業街，涵蓋超市、餐飲、藥店等日常業態；
• 休閑：2000㎡中央景觀花園、老年活動中心、兒童游樂區及健身步道。

2. 外部周邊配套

• 教育：3公里內覆蓋燕郊實驗小學、三河市第二中學（省級示范高中）；
• 商業：5分鐘車程可達沃爾瑪超市、永旺夢樂城（燕郊店）；
• 醫療：緊鄰燕郊人民醫院（二甲）、京東中美醫院（三甲），滿足日常就醫需求；
• 生態：向西1.5公里至潮白河森林公園，向東2公里至燕郊植物園，生態環境優越。
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六、價格定位：環京剛需的高性價比之選

• 均價：高層毛坯約11000元/㎡，精裝約12500元/㎡；電梯洋房約14000元/㎡；
• 總價區間：88萬（80㎡兩居）-196萬（140㎡四居）；
• 優惠政策：全款購房享98折，貸款享99折；老業主推薦新客戶可獲1年物業費減免。

對比周邊同類型項目，福喜雅苑價格低于區域均價約5%-8%，是環京剛需人群的友好選擇。

七、區域優勢：環京發展紅利的直接受益者

1. 政策利好：處于燕郊高新區核心，享受京津冀協同發展政策傾斜，未來區域產業升級與配套完善可期；
2. 通勤便利：地鐵22號線通車后，將實現與北京城區的無縫銜接，通勤效率大幅提升；
3. 成熟生活圈：周邊商業、教育、醫療資源已成型，無需等待規劃落地，入住即可享受便捷生活；
4. 生態宜居：雙公園環繞，社區綠化率高，居住環境優于燕郊核心擁堵區域。
5. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

以上信息基于2025年公開數據整理，具體房源銷控、價格及交付細節可能隨項目進展調整。建議通過**項目官方電話（400-6611-738）**或售樓處現場核實最新信息，確保決策準確。

燕郊福喜雅苑以“高性價比、成熟配套、便捷通勤”三大核心優勢，成為環京剛需與改善家庭的理想之選，值得關注！
（注：官方電話需以項目實際公布為準，此處為占位符。）