一道79萬(wàn)億的考題！

全球波動(dòng)下，如何守住資產(chǎn)護(hù)城河？

國(guó)際貨幣基金組織（IMF）最新發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望》報(bào)告指出，隨著短期支撐因素消退，全球經(jīng)濟(jì)增速將從2024年底的3.6%下降至2025年底的2.6%。

財(cái)富管理邏輯也隨之轉(zhuǎn)變，從“追求增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)向“守住根基”。

根據(jù)胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)未來(lái)10年內(nèi)將有20萬(wàn)億元財(cái)富傳給下一代；20年內(nèi)，這一數(shù)字將增至45萬(wàn)億元；30年內(nèi)，財(cái)富傳承總額預(yù)計(jì)將達(dá)到79萬(wàn)億元。胡潤(rùn)《高凈值人群消費(fèi)心態(tài)及行為研究報(bào)告2025》顯示：中國(guó)富裕家庭在財(cái)富管理上，更注重穩(wěn)健傳承與長(zhǎng)期規(guī)劃。

高凈值家庭的財(cái)富流向，正以前所未有的決心和力度，涌向核心城市的超級(jí)豪宅。

• 上海土拍，民企買(mǎi)家以樓板價(jià)超20萬(wàn)元/㎡，斬獲真正意義上的全國(guó)地王。土地面積4705.49㎡，容積率只有1.3，大概率是為了家族資產(chǎn)配置和傳承。

• 上海金陵華庭坐擁外灘一線江景，三期累計(jì)銷(xiāo)售額近220億元，最高單價(jià)突破32.68萬(wàn)元/㎡，刷新上海新房備案單價(jià)天花板。

• 廣州保利項(xiàng)目以首開(kāi)106億元耀眼業(yè)績(jī)，成為2025年全國(guó)第一個(gè)“開(kāi)盤(pán)即破百億”的現(xiàn)象級(jí)樓盤(pán)，一舉刷新了廣州高端住宅市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄。

將家族財(cái)富錨定于核心城市的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，不僅是一種面對(duì)現(xiàn)實(shí)的理性，更是一種穿越時(shí)間周期的遠(yuǎn)見(jiàn)與智慧。

然而，一個(gè)深刻的痛點(diǎn)也隨之浮現(xiàn)：站在傳承十字路口，能匹配終極需求的選擇少之又少。

一方面一線城市核心區(qū)住宅用地近乎枯竭。深圳核心區(qū)土地尤為稀缺，2025年全市核心區(qū)住宅用地供應(yīng)不到20%，僅有12—15公頃/年，且未來(lái)呈下降趨勢(shì)。

另一方面財(cái)富后浪與二代們，早已不再滿足于父輩們的地段信條，對(duì)區(qū)域面貌、配套、圈層、效率、品質(zhì)等因素的追求更高，驅(qū)動(dòng)著豪宅的價(jià)值邏輯轉(zhuǎn)向“場(chǎng)景綜合論”。

后海招商璽的出現(xiàn)，恰逢其時(shí)。

以一座城市的巔峰資源，回應(yīng)一個(gè)時(shí)代的傳承之問(wèn)。

意境圖

稀缺，是豪宅的核心共識(shí)

從紐約ONE57俯瞰中央公園，到倫敦海德公園一號(hào)毗鄰皇家園林，從香港傲璇俯瞰維港，到深圳灣壹號(hào)屹立后海——這些作品無(wú)一例外，都占據(jù)著城市的絕對(duì)核心。

城市極核，不僅是一個(gè)地理位置，更是一種價(jià)值共識(shí)、一種身份象征、一種資源壁壘。

硅谷的頭腦

今年，「深圳- 香港 - 廣州」科技集群首次登頂全球第一，《人民日?qǐng)?bào)》頭版頭條發(fā)文稱深圳為“中國(guó)硅谷”。

后海更是能量高度集中的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，后海的年度經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出超3000億元，每平方公里GDP產(chǎn)出近860億，經(jīng)濟(jì)密度全國(guó)第一，比肩紐約曼哈頓、倫敦金融城，躋身世界一流中央商務(wù)區(qū)行列。

澀谷的心臟

政府官方發(fā)布的《深圳市南山區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃2035》中，“后海片區(qū)”迎來(lái)史詩(shī)級(jí)擴(kuò)容，升維為一個(gè)功能復(fù)合的 “大后海”生態(tài)系統(tǒng)。

一如澀谷之于東京，大后海已成為深圳面向世界的“生活心臟”。

國(guó)際郵輪母港、深圳歌劇院與海上世界文化藝術(shù)中心，共筑城市文化極核；深圳灣萬(wàn)象城、K11 ECOAST、被譽(yù)為“深圳小比弗利”的太子灣VILLA街區(qū)與海上世界等塔尖配套，共同兌現(xiàn)全球化的理想生活范式。

大后海還是人文教育高地。根據(jù)南山區(qū)教育局2025年學(xué)區(qū)劃分地圖，后海招商璽當(dāng)前對(duì)口南山區(qū)優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校，屬于育才二小+育才二中學(xué)區(qū)范圍，這兩所學(xué)校都是全市第一梯隊(duì)。（免責(zé)聲明：學(xué)區(qū)劃分以教育部門(mén)最新文件公示為準(zhǔn)）

項(xiàng)目周邊還云集以“嚴(yán)謹(jǐn)、加速、超前”教學(xué)風(fēng)格聞名的深圳貝賽思國(guó)際學(xué)校、深圳蛇口國(guó)際學(xué)校（SIS）以及蛇口科愛(ài)賽國(guó)際學(xué)校（QSI）等老牌國(guó)際學(xué)校，共同構(gòu)筑起一條從啟蒙到升學(xué)的全鏈條、國(guó)際化教育通路，為家族傳承搭建了一座精神橋梁。

這樣一片夢(mèng)想生活場(chǎng)，土地供應(yīng)卻極為稀缺，斷供12年才上新了三塊住宅用地。后海招商璽的登場(chǎng)，價(jià)值不言而喻。

項(xiàng)目?jī)H規(guī)劃了261席，占位后海豪宅居住區(qū)核心位置，既承接CBD的全球視野與經(jīng)濟(jì)動(dòng)能，又坐擁核心居住區(qū)的靜謐與純粹，為塔尖圈層提供了一處難得的傳世資產(chǎn)。

產(chǎn)品，是豪宅的硬核基石

豪宅，地段只是入場(chǎng)券，產(chǎn)品才是真本事。

好的結(jié)構(gòu)，是一切功能的起點(diǎn)，是安全感的源頭，也是建筑穿越時(shí)光的底氣。

后海招商璽聯(lián)袂國(guó)際排名前三的結(jié)構(gòu)顧問(wèn)公司Thornton Tomasetti，將其代表作全國(guó)最高樓上海中心、深圳最高樓深圳平安金融中心北塔、深圳灣1號(hào)等地標(biāo)性超高層的結(jié)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)性注入普通高層住宅，堪稱“降維打擊”。

專業(yè)的結(jié)構(gòu)顧問(wèn)，帶來(lái)了什么呢？

后海招商璽通過(guò)結(jié)構(gòu)創(chuàng)新，創(chuàng)造出一個(gè)疊加的、豐盈的立體生活場(chǎng)。借鑒中國(guó)香港、新加坡的垂直復(fù)合開(kāi)發(fā)模式，采用“浮島甲板”設(shè)計(jì)，形成超級(jí)社區(qū)底盤(pán)+浮島綠化甲板的立體空間系統(tǒng)。

示意圖

說(shuō)直白點(diǎn)，就是把四棟住宅安置在“甲板”上，同樣在甲板之上的還有抬升式的立體庭院花園，園林不再是“見(jiàn)縫插綠”的妥協(xié)，而是真正讓建筑生長(zhǎng)于自然之中；甲板之下，則整合了一個(gè)功能強(qiáng)大的“超級(jí)社區(qū)底盤(pán)”，多元泛會(huì)所空間創(chuàng)造豐富的公共活動(dòng)場(chǎng)景。

后海招商璽泛會(huì)所空間，構(gòu)建了 12大功能場(chǎng)景，恒溫泳池、家宴廳、雪茄吧、網(wǎng)球場(chǎng)、酒窖、行政酒廊、健身房、棋牌室等設(shè)計(jì)，基于真實(shí)使用場(chǎng)景的豐富社交圖景，讓每一處空間都變成精準(zhǔn)的圈層接口。

意境圖

其實(shí)很多項(xiàng)目做架空層泛會(huì)所，場(chǎng)景也包裝得美輪美奐。但一住進(jìn)去，使用效率卻很低，大家有沒(méi)有想過(guò)為什么？

原因就在于很多架空層，結(jié)構(gòu)都是直接從樓上標(biāo)準(zhǔn)層“復(fù)制”的。

一家?guī)卓谌撕蜕鐓^(qū)全員活動(dòng)的空間需求能一樣嗎？

用住宅戶型結(jié)構(gòu)硬套泛會(huì)所，結(jié)果自然是束手束腳，空間散碎。

后海招商璽卻做了一件在市場(chǎng)看來(lái)很瘋狂的事情，給泛會(huì)所非營(yíng)利空間做了結(jié)構(gòu)層轉(zhuǎn)換。

意境圖

是的，不是裝修改造，而是骨骼重塑。

如此一來(lái)，樓下的公共空間局限性就更小了，可以做更多自由規(guī)劃。

同時(shí)，車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)也更豐富、更自由。

好的產(chǎn)品，是價(jià)值的物質(zhì)載體，也是穿越周期的基石。

后海斷供12年，不僅是土地維度的稀缺，也是居住維度的斷檔，過(guò)去高容高密的設(shè)計(jì)，早已跟不上塔尖人群的需求。

后海招商璽讀懂了這份等待，用新規(guī)戶型+板樓設(shè)計(jì)，告別擁堵與將就，重塑后海生活的物理基準(zhǔn)。

板樓，不是簡(jiǎn)單的建筑形態(tài)，而是一種關(guān)于居住權(quán)的奢侈。后海招商璽戶型格局南北通透，戶型方正三面采光，雙套房朝南，風(fēng)可以自由穿堂，光能夠傾瀉滿室；項(xiàng)目還讓每戶都實(shí)現(xiàn)了專梯入戶，減少交叉干擾，提升居住的私密性和尊崇感。

意境圖

一座能跨越時(shí)間的豪宅，也是一場(chǎng)關(guān)于全生命周期戶型的深度探索。

后海招商璽又玩出了新花樣。

通過(guò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)創(chuàng)新，突破了高層住宅剪力墻較多的局限性，用框架核心筒結(jié)構(gòu)代替剪力墻結(jié)構(gòu)，除濕區(qū)外，空間可自由組合，便于業(yè)主按照需求進(jìn)行布置。

規(guī)劃圖

這意味著，我們拿到不再是“固化”的水泥盒子，而是一個(gè)陪著生活一起成長(zhǎng)的“活劇本”。

比如在不同人生階段，居住需求發(fā)生著動(dòng)態(tài)變化，從二人世界到三口之家，再到三代同堂……這種全景無(wú)柱設(shè)計(jì)，除了實(shí)現(xiàn)更大窗墻比、采光效果和景觀視野，還以全生命周期的戶型實(shí)現(xiàn)陪伴家庭成長(zhǎng)。

意境圖

自此以后，不再是人去將就房子，而是房子來(lái)適應(yīng)人。

優(yōu)越的設(shè)計(jì)又疊加了新規(guī)福利，讓后海招商璽的戶型使用率也很驚人，直接硬核起飛，堪稱后海片區(qū)的“天花板”。

真正的豪宅，是為居者量身定制一個(gè)完全契合其生活方式與精神追求的生命場(chǎng)域，其內(nèi)核是對(duì)人本主義的深度理解與極致尊重。

后海招商璽為當(dāng)代精英的置換需求，交出了一份沉甸甸的“終極回應(yīng)”。

生活，是豪宅的終極錨點(diǎn)

人本主義，不僅在于看得見(jiàn)的地方，更在于看不見(jiàn)的地方。

舉個(gè)例子，怎么解決睡眠痛點(diǎn)？

據(jù)中國(guó)社科院報(bào)道，深圳人睡眠時(shí)長(zhǎng)全國(guó)最短，平均僅僅6.45小時(shí)。

快節(jié)奏的都市生活固然要負(fù)上很大一部分責(zé)任，但房子本身就沒(méi)有問(wèn)題嗎？

多少人夜里不是被夢(mèng)想叫醒，而是被樓上的腳步聲、移椅聲、水管流水聲等噪音碾碎夢(mèng)鄉(xiāng)？

早期的住宅樓板，大多只有80毫米。

那是時(shí)代的痕跡，也是居住的軟肋。

后海招商璽就很好地抓住了這個(gè)人居痛點(diǎn)，打造“睡眠屋”。

項(xiàng)目樓板厚度高達(dá)130-220毫米，最厚處約是傳統(tǒng)住宅3倍。

加厚的靜音墻體、降噪門(mén)窗、樓板、設(shè)備全方位隔聲構(gòu)造，項(xiàng)目還用毫米波雷達(dá)，非接觸式溫柔感知你的睡眠質(zhì)量，空調(diào)與遮光系統(tǒng)隨之動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)。真正將寧?kù)o寫(xiě)入空間基因，達(dá)到“金級(jí)寧?kù)o住宅”認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。

意境圖

后海招商璽這次，真的把“睡個(gè)好覺(jué)”當(dāng)成大事來(lái)做，把安靜做成了可測(cè)量、可感知，甚至可調(diào)節(jié)的生活參數(shù)。

真正的豪宅，不僅是醒著時(shí)的面子，更是睡著時(shí)的里子。

再比如，怎么解決空氣問(wèn)題？

我們解決空氣問(wèn)題，無(wú)非三招：開(kāi)窗、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)。

可每一招，都藏妥協(xié)。開(kāi)窗有雨季、有喧囂、有灰塵；空調(diào)除濕時(shí)，連帶著凍得人發(fā)抖；開(kāi)了新風(fēng)，空氣流動(dòng)卻依舊沉悶……

后海招商璽卻選擇了“不妥協(xié)”。

項(xiàng)目采用大金三管制空調(diào)，行業(yè)領(lǐng)先的三管雙閥雙翼技術(shù)，全屋空調(diào)溫度調(diào)節(jié)精度達(dá)±0.5℃，且溫度與濕度獨(dú)立控制。回南天的時(shí)候，除濕再也不用被迫降溫。而且還是個(gè)無(wú)聲管家，室內(nèi)濕度>70%RH時(shí)自動(dòng)除濕，室內(nèi)濕度<60%RH時(shí)自動(dòng)關(guān)閉，把所有的不適，攔截在感知之前。

示意圖

后海招商璽還是深圳首個(gè)在衛(wèi)生間加載電地暖的住宅項(xiàng)目。衛(wèi)生間、廚房、衣帽間這些以往不被關(guān)注的生活角，也分別根據(jù)空間特性定制了專屬空調(diào)。做飯的時(shí)候不再悶熱，洗手間不再潮濕，衣帽間里，溫度和濕度恰到好處，給衣服套上一層隱形保護(hù)罩……

項(xiàng)目還搭載了一套有除濕功能的新風(fēng)系統(tǒng)，內(nèi)置高效全熱回收芯體，夏天送進(jìn)來(lái)的風(fēng)，提前冷卻除濕；冬天進(jìn)來(lái)的空氣，悄悄預(yù)熱加濕。還配置HEPA高效濾網(wǎng)，新增長(zhǎng)效除甲醛技術(shù)，而且還很安靜，低檔位運(yùn)行時(shí)不影響睡眠。

這些都是小事，卻是生活的日常。我們?cè)?jīng)沉默忍受的痛點(diǎn)，終于被看見(jiàn)、被回應(yīng)、被溫柔地化解。

值得珍藏的生活，不止于看得見(jiàn)的華美，更在于看不見(jiàn)的舒適。

審美，是穿越周期的格調(diào)

真正的奢侈，是每一處細(xì)節(jié)的沉淀，更是經(jīng)得起凝視的審美。

后海招商璽，深諳美學(xué)價(jià)值，聯(lián)袂一眾設(shè)計(jì)天團(tuán)，共同締造一場(chǎng)藝術(shù)盛宴。

比如后海招商璽這次在外立面的設(shè)計(jì)上，完全用“公建化”的思路，把建筑當(dāng)成地標(biāo)來(lái)打造。整棟樓就像一座海邊的燈塔，極具昭示性和辨識(shí)度。更通過(guò)精心構(gòu)造的反弧曲線，在建筑表面勾勒出“海風(fēng)百褶”的流動(dòng)紋理，仿佛風(fēng)有了形狀、海有了層次。

意境圖

更動(dòng)人的，還是項(xiàng)目在工藝上的“較勁”。石材采用“揉石成緞”的手工打磨技藝，這個(gè)詞本身就很有畫(huà)面感，在石材上一遍遍細(xì)致打磨，直到堅(jiān)硬的石頭摸上去溫潤(rùn)如玉，光線拂過(guò)時(shí)泛起柔和的緞面光澤。

意境圖

再比如主入口的4棵西班牙油橄欖，單棵樹(shù)樹(shù)齡超過(guò)300歲。這種植物活化石，是長(zhǎng)壽、友誼、吉祥與招財(cái)?shù)南笳鳌Ｋ鼈兊牡絹?lái)更不簡(jiǎn)單，每一棵樹(shù)都得配有獨(dú)立定制的運(yùn)輸方案，遠(yuǎn)渡重洋才能扎根于此。這早已超出了綠化的范疇，而是在凝練傳世的視覺(jué)圖騰。

意境圖

真正的奢侈，藏在時(shí)間里，隱于細(xì)節(jié)中。

當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目，愿意為一塊石頭、一棵樹(shù)木，付出如此大的誠(chéng)意與心力。時(shí)間就成了一種復(fù)利，沉淀著穿越周期的質(zhì)感與格調(diào)。

后海招商璽本次首推1棟，2T2戶，專梯入戶，建面約197-237㎡純粹戶型設(shè)計(jì)，更前瞻深圳限高80米的樓市新規(guī)，把握時(shí)代先機(jī)，先享低密、舒展的居住形態(tài)。

當(dāng)不確定成為常態(tài)，高凈值人群的終極思考，是家族的未來(lái)。后海招商璽，以稀缺錨定資產(chǎn)，以產(chǎn)品傲立市場(chǎng)，以細(xì)節(jié)對(duì)話生活，以審美穿越周期。

這份珍藏當(dāng)下、亦能饋贈(zèng)未來(lái)的“硬通貨”，為時(shí)代提供了一個(gè)清晰而堅(jiān)定的答案。

免責(zé)聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創(chuàng)意參考，與實(shí)際可能存在一定的差異，最終交付結(jié)果以政府批準(zhǔn)的法律文件及買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(含補(bǔ)充協(xié)議)約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。