能買平層，就別買復式樓，不好住，又不好賣，徹底淪為不動產

當年復式樓火的時候，那簡直是瘋狂，人人搶著買，大家都覺得是花小錢住小別墅，劃算，不少人一跟風就買了。

可如今，不少朋友吐槽：說當初是腦子進水了才買這種房子！

是啊，曾經風光的復式樓，現在成了不少人心里的痛，住著憋屈，賣又費勁，徹底砸手里了。

復式樓為什么從“香餑餑”變成了“不動產”？

復式樓曾經的美好

復式樓剛出來那會兒，確實迷倒了一大片購房者。想想看，花一套房的錢，能得兩層空間，還附贈露臺，這不就是“白嫖”面積嗎？尤其對小戶型家庭來說，7、80平變160平，樓上睡覺，樓下會客，這種清晰的動靜分區，隱私感爆棚，這簡直就是平層給不了的大幸福。

家里有老人的，住樓下不用爬樓，年輕人在樓上熬夜追劇，互不打擾。

要是面積再大點，100多平的復式，三代同堂住著都不擠，二胎甚至三胎家庭也能滿足居住需求。樓上樓下都有衛生間，早高峰不用搶著洗漱，隱私直接拉滿。

那時候，復式樓圓了多少人買房“一步到位”的夢！可問題來了：這幸福，咋就跟泡沫似的，一戳就破呢？

復式樓現實的毒打

等真住進去了，才發現復式樓全是坑！咱一個一個說，很多住過的人說起它的缺點，都忍不住吐槽心酸。

①隔音差

復式樓雖說是上下兩層，看著隱私性不錯，但這只是表面，實際上隔音差得離譜，比普通平層還要影響生活。

日常樓上走路“咚咚”聲像打鼓，晚上起夜腳步重點都怕吵醒家人，樓下說話樓上也聽得一清二楚。

我朋友買的復式樓，她抱怨：“晚上在樓下看電視，樓上娃跑步跟地震似的！”

②居住體驗差

復式房乍一看寬敞氣派，但實際每個區域都窄，所謂的“大空間”不過是視覺錯覺，尤其是樓梯，為了省地方，設計得又窄又陡，搬個東西上下樓很費勁，老人小孩上下時一不小心也容易摔跤。

通風采光更是硬傷，樓上樓下都有采光死角，大白天屋里都暗沉沉的?？諝膺€不流通，戶型結構把風口堵得死死的，住久了很悶。

③裝修成本高

復式樓的裝修，可真是無底洞，開發商交付的復式房，就只是一個大框架，你得自己現澆搭建成兩層，光這一項就得花費大幾萬。

還有現澆樓梯或定制樓梯，兩層的裝修改造，露臺裝修等等，哪一項都是額外的大開銷，裝修成本是普通房子的好幾倍。

就拿使用面積150平左右的復式來說，不算軟裝家電，單是基礎裝修完工隨隨便便50萬起步。這筆錢對于普通工薪家庭來說，簡直是“天文數字”，不少人算完賬都直接傻眼，原本以為能圓“小別墅夢”，結果先被裝修費潑了盆冷水。

④生活成本高

要是買的是公寓式復式樓，那就更坑了。公寓的水電費都是按商業標準收的，跟民用價格貴一倍，每個月算下來，光是水電賬單就能多花好幾百。

還有做飯問題，很多公寓都不讓用明火，想自己下廚只能靠電磁爐，烹飪體驗大打折扣。要是嫌麻煩懶得做，天天點外賣或者出去吃，這筆伙食費加起來，每個月又是一筆不小的開支。

⑤產權問題

買公寓復式樓還有一個關鍵問題，它的產權年限大多只有40年或50年，遠短于普通商品房的70年產權。

這類房子通常還沒有房產證，辛辛苦苦花了大價錢，結果連個房產證都拿不到，這事兒換誰心里都不痛快，一般人根本接受不了。

公寓復式樓之前能火一陣，全是炒出來的熱度，銷售在推銷時還故意避重就輕，把缺點藏著掖著忽悠購房者。等市場一冷靜，大家看清了這些貓膩。

⑥變現能力差

現在的樓市行情這么冷清，好房子都賣不動，像復式樓這種“冷宮型”房，需求人群少，缺點傳開了，還有誰會愿意買？

掛出去半年，問的人都寥寥無幾，有錢人直接看別墅了，沒錢的又買不起，這種高不成低不就的復式，真應了那句話：“買時笑嘻嘻，賣時媽賣批！”

復式樓，一場華麗的錯覺

復式樓當初炒得太火，銷售吹得天花亂墜，避重就輕忽悠人上車?？缮顩]有那么多詩意，現在大家活得很現實，房子就是個安身睡覺的地兒，兩室一廳足夠踏實。三代同堂的家庭，就別逗了，年輕人自己都顧不過來，誰還指望一大家子住個復式樓？

所以啊，如果你正盯著復式樓心動，聽我一句勸：冷靜！這玩意早過氣了，住著難受、賣又費勁，純粹是給自己找罪受，勸你別再買個“不動產”給自己添堵了。