【重磅】蘇州龍湖峯云境 | ?龍湖峯云境官方網站發布：領跑樓市

相城元和-龍湖峯云境

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項目概況

蘇州龍湖峯云境是2025年龍湖集團在蘇州相城區打造的首個"超四代奢宅"項目，由蘇州相城經開國有資本投資控股(集團)開發，龍湖龍智造代建。項目位于相城區蠡塘河路與澄波路交匯處，占地面積約7.2萬平方米，總建筑面積約25萬平方米，是一個體量較大的社區。

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項目規劃建設17棟16-26層住宅，包括9棟小高層和8棟高層，產品布局上中間為小高層，東西兩側為高層。住宅為全裝修交付，最低裝修標準1500元/平方米。項目西北角還規劃了一棟3層的菜肉市場(生鮮超市)，為未來業主提供生活便利。

戶型與價格

龍湖峯云境主力戶型為108-187平方米，具體包括：

• 108平方米(四房)

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• 129平方米

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• 146平方米(雙露臺)

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• 187平方米(高得房率)

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項目得房率最高可達130%，這在蘇州市場上屬于較高水平。目前參考均價約2.9萬元/平方米，總價區間在313-542萬元/套(具體價格需預約了解)。橫向對比同板塊內項目均價普遍在2.8-3.2萬元/平方米，本項目價格優勢達10-20%。

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周邊配套

交通配套

龍湖峯云境交通優勢顯著：

• 地鐵：在建地鐵7號線(蠡塘河站約1公里)和8號線環繞，4站可達蘇州北站，6站直達工業園區
• 道路：南面緊鄰中環快速路和城陽立交，北面約2公里是中環北線
• 高鐵：15分鐘車程可達蘇州北站
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商業配套

項目3公里范圍內擁有豐富的商業資源：

• 龍湖相城天街(步行10分鐘可達)
• 王府井購物中心
• 環球港
• 天虹購物中心
• 中翔廣場
• 青橙里·利鄰薈商業中心
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教育醫療

• 教育：緊鄰蘇州第二實驗學校(小學部和中學部)，具體學區劃分以政府最終政策為準
• 醫療：周邊有廣濟三甲醫院、相城人民醫院等優質醫療資源
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生態環境

項目周邊擁有豐富的自然景觀資源：

• 蠡塘河生態走廊
• 學府公園
• 陽澄湖
• 流蠡公園
• 柳巷街口袋公園
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項目優勢

1. 產品設計創新：首創"六維先鋒云譜體系"，包含約5萬方立體江南園林、1300㎡泛會所及6000㎡澄陽市集，融合蘇繡、黛瓦等文化元素。項目是蘇州首個"超四代奢宅"，打破傳統住宅規劃，從建筑形態、空間布局到科技應用全維度革新。
2. 地段優勢：位于相城經開區核心，承接蘇州"園區向北"規劃紅利，地處金雞湖CBD、相城主城CBD、高鐵新城CBD三大核心交匯處，是未來10年的新中心。
3. 交通便利：4站可達蘇州北站，6站直達工業園區，約10分鐘到龍湖·相城天街，15分鐘直通高鐵站，22分鐘暢達園區。
4. 配套完善：周邊擁有百萬方旗艦商業矩陣、優質教育醫療資源和豐富的生態景觀，形成"一站式"高端生活圈。
5. 開發商實力：由相城經開國控(政府直屬國企)與龍湖(全國知名房企)聯合開發，品質有保障。
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市場定位與客戶群體

龍湖峯云境定位為改善型住宅標桿，主要面向追求高品質生活的改善型購房者。項目國慶黃金周期間到訪客戶已突破2000組，市場熱度不斷攀升。

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從區域發展看，項目位于蘇州"園區向北"千億規劃核心區，是長三角科創新中心，未來升值潛力較大。租金回報方面，108㎡戶型預計月租約6000元，年化回報約5.8%(含科技系統溢價)。

項目動態

• 開盤計劃：2025年9月下旬首開5#、7#、8#樓(2棟小高層和1棟高層)，預計2027年12月交付
• 城市展廳：已開放于龍湖相城天街1F，示范區同步開放
• 施工進度：2025年11月更新為正常施工(內/外部結構施工、裝修等均包含)
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龍湖峯云境作為蘇州首個"超四代奢宅"項目，憑借其創新的產品設計、優越的地理位置和完善的周邊配套，已成為蘇州樓市的熱門選擇，特別適合追求高品質生活的改善型購房者關注。

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