中央最新定調(diào)，釋放重要信號

《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。近期房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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TOP新聞

新信號！中央再提穩(wěn)樓市，首次要求把城市更新和消除安全隱患相結(jié)合

“穩(wěn)樓市”的提法，在一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會議前夕，再度出現(xiàn)在高層會議的表述中。

12月3日，國務(wù)院以“深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，著力構(gòu)建城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局”為主題，進(jìn)行第十七次專題學(xué)習(xí)。國務(wù)院總理李強(qiáng)在會上強(qiáng)調(diào)，要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除安全隱患、穩(wěn)樓市等工作結(jié)合起來，扎實推進(jìn)好房子建設(shè)和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

值得注意的是，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出要“穩(wěn)住樓市股市”，并在多處強(qiáng)調(diào)了大力實施城市更新、城中村改造，賦予“穩(wěn)樓市”在新一輪高質(zhì)量發(fā)展中的重要使命，今年3月政府工作報告也再次提到穩(wěn)住樓市股市。

而相比之下，“消除安全隱患”則是一個新的提法，在近期香港大埔宏福苑火災(zāi)事故發(fā)生之后，各地也掀起了高層建筑火災(zāi)隱患的排查行動。

點評：高層會議再度強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)樓市”，表明了 政策 的 延續(xù)性 以及 發(fā)力 的 確定性。“將城市更新、消除安全隱患與穩(wěn)樓市結(jié)合 ”，則是延續(xù)了過往核心抓手，又新增安全底線要求，貼合現(xiàn)實需求。

這體現(xiàn)出樓市調(diào)控更趨精準(zhǔn)，以“好房子”建設(shè)為導(dǎo)向，為市場穩(wěn)定預(yù)期、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。助力國企安全履職盡責(zé)，點擊了解

11月數(shù)據(jù)出爐，住宅成交持續(xù)走穩(wěn)

據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示，11月房企推盤積極性小幅回升，30個重點城市預(yù)期新增供應(yīng)669萬平方米，環(huán)比增長16%。一線城市中廣州階段性放量，環(huán)比翻番。4個一線城市整體預(yù)計供應(yīng)面積149萬平方米，環(huán)比增長23%。二三線城市環(huán)比增長14%，主要得益于西安、蘇州、東莞、常州等城市集中放量。

11月商品住宅成交持續(xù)走穩(wěn)。30城成交面積為815萬平方米，前11月累計成交10651萬平方米。一線城市中僅廣州一城因供應(yīng)放量，11月單月成交63萬平方米，環(huán)比微增2%。北京雖然成交增長動能放緩，但是前11月累計同比仍微增1%。二三線城市同比跌幅低于一線。

另外，新房供應(yīng)制約成交回升的狀況未有改觀，30城庫存面積為21890萬平方米，環(huán)比微降1%，同比下降5%。

點評：11月樓市呈現(xiàn)“供應(yīng)回升、成交穩(wěn)中有微增”的弱復(fù)蘇態(tài)勢。但是供應(yīng)制約成交的問題仍存，庫存微降但規(guī)模仍處高位。

整體市場結(jié)構(gòu)性分化明顯，政策利好下修復(fù)節(jié)奏平緩，需要持續(xù)關(guān)注供需匹配度提升。

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房企動態(tài)

碧桂園債務(wù)重組、管理機(jī)構(gòu)，又有新進(jìn)展

12月4日，碧桂園約177億美元境外債務(wù)重組方案獲香港高等法院批準(zhǔn)，此前境內(nèi)最后一筆137.7億元債務(wù)重組也已通過。至此境內(nèi)外債務(wù)重組基本落地，預(yù)計降債超900億元，5年內(nèi)兌付壓力緩解。

與此同時，碧桂園當(dāng)日發(fā)布一項重要人事變動：執(zhí)行董事及總裁莫斌調(diào)任為聯(lián)席主席，同時辭任薪酬委員會成員及公司授權(quán)代表職務(wù)；執(zhí)行董事程光煜獲委任為公司總裁、薪酬委員會成員及授權(quán)代表，以上調(diào)整自 2025 年 12 月 4 日起生效。

點評：超900億元降債疊加融資成本大幅下降，有效緩解碧桂園短期償債壓力，為經(jīng)營轉(zhuǎn)型贏得空間。

在給出險房企化債提供樣本的同時，碧桂園這次的新進(jìn)展也釋放出行業(yè)風(fēng)險出清的積極信號。期待碧桂園在管理新架構(gòu)下，能夠持續(xù)鞏固成果。

保利發(fā)展控股股東完成變更

12月3日，保利發(fā)展發(fā)布公告，宣布控股股東保利南方將其持有的約45.12億股股份（占總股本的37.69%），無償劃轉(zhuǎn)至實際控制人中國保利集團(tuán)。

近日，保利發(fā)展收到保利集團(tuán)發(fā)來中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司出具的《證券過戶登記確認(rèn)書》，確認(rèn)上述無償劃轉(zhuǎn)的股份過戶登記已辦理完畢。本次無償劃轉(zhuǎn)完成后，保利集團(tuán)直接持有保利發(fā)展股份48.75億股（占總股本的40.72%），保利南方不再持有公司股份。

點評： 保利發(fā)展股份無償劃轉(zhuǎn)落地，標(biāo)志著央企控股股東層面股權(quán)架構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

這一舉措有利于 聚合集團(tuán)資金、發(fā)揮資源優(yōu)勢，為保利發(fā)展鞏固行業(yè)龍頭地位、拓展優(yōu)質(zhì)項目提供支撐。

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政策&市場

住建部： 嚴(yán)格落實質(zhì)量安全“一票否決”制

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場監(jiān)管司就《關(guān)于進(jìn)一步完善建筑市場監(jiān)管機(jī)制持續(xù)優(yōu)化建筑市場環(huán)境的通知》（征求意見稿）公開征求意見。

意見稿明確，夯實建筑市場經(jīng)營主體責(zé)任。明確建設(shè)單位質(zhì)量安全首要責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和發(fā)包制度，落實項目法人責(zé)任制，全面履行項目管理職責(zé)。壓實工程勘察、設(shè)計、施工和監(jiān)理等有關(guān)單位主體責(zé)任，完善質(zhì)量安全管理體系，健全施工安全事前預(yù)防機(jī)制。

強(qiáng)化項目負(fù)責(zé)人責(zé)任追究，嚴(yán)格落實質(zhì)量安全“一票否決”制，對在質(zhì)量安全事故中負(fù)有責(zé)任和存在違法違規(guī)行為的各方主體項目負(fù)責(zé)人，依法予以罰款、停止執(zhí)業(yè)、吊銷資格等行政處罰，并向社會公開，形成有效震懾，規(guī)范從業(yè)人員行為。

點評： 這份征求意見稿直指建筑市場的核心痛點，既明確建設(shè)單位首要責(zé)任，又壓實勘察、施工等各方主體責(zé)任，構(gòu)建全鏈條責(zé)任體系。

質(zhì)量安全“一票否決”制與公開處罰機(jī)制，強(qiáng)化個人執(zhí)業(yè)約束，能夠有效 地震懾違法違規(guī)行為。倒逼行業(yè)回歸品質(zhì)本質(zhì)，助力優(yōu)化市場競爭環(huán)境。 AI穿透式安全監(jiān)管

北上廣二手房成交大漲兩成

在剛剛過去的11月份，北上廣深四大一線城市的二手房市場熱度集體升溫。

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，上海二手房網(wǎng)簽成交合計22943套，較10月份的18483套增長約24%，創(chuàng)下自今年5月以來的成交套數(shù)新高。上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，11月上海二手房市場呈現(xiàn)出成交量大幅上升特點，環(huán)比漲超20%，成交量企穩(wěn)信號明顯。

跟上海類似，北京二手房的網(wǎng)簽量漲幅也達(dá)到兩成。據(jù)北京市住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月北京二手房住宅成交總套數(shù)為14446套，環(huán)比上漲20%。

而據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，11月廣州二手住宅網(wǎng)簽9191套，網(wǎng)簽面積91萬平方米，環(huán)比大幅增長23%。

深圳貝殼研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，11月深圳二手房成交5495套，環(huán)比增長4.2%。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量為7116套，環(huán)比上漲3.9%。

點評：11月四大一線城市二手房成交集體升溫，可以看出核心城市樓市需求的韌性。政策利好持續(xù)釋放、置換需求集中釋放是主要推手，市場企穩(wěn)信號進(jìn)一步明確。

一線城市二手房回暖，進(jìn)一步將帶動市場信心修復(fù)，但整體復(fù)蘇依然需要供需兩端協(xié)同發(fā)力。

網(wǎng)信上海：已指導(dǎo)小紅書、嗶哩嗶哩等平臺自查不良信息

12月2日，網(wǎng)信上海發(fā)布消息稱，11月14日，上海市委網(wǎng)信辦會同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊等部門啟動規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ椪涡袆印ｍ椥袆娱_展以來，已指導(dǎo)小紅書、嗶哩嗶哩等網(wǎng)站平臺自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息4萬余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類賬號7萬余個，處置違規(guī)直播間1200余個，并定期發(fā)布治理公告。下一步，上海市委網(wǎng)信辦將會同相關(guān)部門持續(xù)保持高壓嚴(yán)管態(tài)勢，加大打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)亂象力度，切實規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序。

點評：上海的這次行動， 通過跨部門聯(lián)動 ， 筑牢監(jiān)管防線，遏制虛假信息誤導(dǎo)市場預(yù)期，保障消費者知情權(quán)。 在高壓嚴(yán)管的態(tài)勢下，有助于網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)信息回歸真實，為樓市平穩(wěn)健康發(fā)展?fàn)I造清朗輿論環(huán)境。

重慶發(fā)布支持“好房子”加快發(fā)展十條措施

12月2日，重慶市出臺《重慶市支持“好房子”加快發(fā)展十條措施》。

《措施》提出，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，重慶中心城區(qū)新供土地原則上為“好房子”產(chǎn)品供地。中心城區(qū)新出讓未開工的優(yōu)質(zhì)商品住宅地塊，鼓勵按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅類用地供應(yīng)與周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)掛鉤機(jī)制，確保規(guī)劃先行、基礎(chǔ)先行、配套先行、生態(tài)先行和景觀先行，全面打造宜居環(huán)境。

鼓勵“好房子”項目申報智能建造試點，對納入智能建造試點的“好房子”項目采用綜合評估法評標(biāo)，將投標(biāo)人的智能建造技術(shù)研發(fā)能力、工程實踐經(jīng)驗作為投標(biāo)資格或商務(wù)條件。深化BIM技術(shù)在“好房子”項目設(shè)計、招投標(biāo)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維等全過程應(yīng)用。

點評： 重慶的這些措施精準(zhǔn)地契合了行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方向 。 一方面回應(yīng)了群眾對高品質(zhì)住房的需求， 另一方面推動行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升。

信息來源：華夏時報、克而瑞地產(chǎn)研究、每日財經(jīng)新聞、丁祖昱評樓市等，特此感謝！

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