中央最新定調(diào)，釋放重要信號(hào)

《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。近期房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來(lái)了，下面一起來(lái)看看吧。

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TOP新聞

新信號(hào)！中央再提穩(wěn)樓市，首次要求把城市更新和消除安全隱患相結(jié)合

“穩(wěn)樓市”的提法，在一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議前夕，再度出現(xiàn)在高層會(huì)議的表述中。

12月3日，國(guó)務(wù)院以“深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，著力構(gòu)建城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局”為主題，進(jìn)行第十七次專(zhuān)題學(xué)習(xí)。國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，把城市更新和消除安全隱患、穩(wěn)樓市等工作結(jié)合起來(lái)，扎實(shí)推進(jìn)好房子建設(shè)和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

值得注意的是，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出要“穩(wěn)住樓市股市”，并在多處強(qiáng)調(diào)了大力實(shí)施城市更新、城中村改造，賦予“穩(wěn)樓市”在新一輪高質(zhì)量發(fā)展中的重要使命，今年3月政府工作報(bào)告也再次提到穩(wěn)住樓市股市。

而相比之下，“消除安全隱患”則是一個(gè)新的提法，在近期香港大埔宏福苑火災(zāi)事故發(fā)生之后，各地也掀起了高層建筑火災(zāi)隱患的排查行動(dòng)。

點(diǎn)評(píng)：高層會(huì)議再度強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)樓市”，表明了 政策 的 延續(xù)性 以及 發(fā)力 的 確定性。“將城市更新、消除安全隱患與穩(wěn)樓市結(jié)合 ”，則是延續(xù)了過(guò)往核心抓手，又新增安全底線(xiàn)要求，貼合現(xiàn)實(shí)需求。

這體現(xiàn)出樓市調(diào)控更趨精準(zhǔn)，以“好房子”建設(shè)為導(dǎo)向，為市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。助力國(guó)企安全履職盡責(zé)，點(diǎn)擊了解

11月數(shù)據(jù)出爐，住宅成交持續(xù)走穩(wěn)

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，11月房企推盤(pán)積極性小幅回升，30個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)期新增供應(yīng)669萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16%。一線(xiàn)城市中廣州階段性放量，環(huán)比翻番。4個(gè)一線(xiàn)城市整體預(yù)計(jì)供應(yīng)面積149萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23%。二三線(xiàn)城市環(huán)比增長(zhǎng)14%，主要得益于西安、蘇州、東莞、常州等城市集中放量。

11月商品住宅成交持續(xù)走穩(wěn)。30城成交面積為815萬(wàn)平方米，前11月累計(jì)成交10651萬(wàn)平方米。一線(xiàn)城市中僅廣州一城因供應(yīng)放量，11月單月成交63萬(wàn)平方米，環(huán)比微增2%。北京雖然成交增長(zhǎng)動(dòng)能放緩，但是前11月累計(jì)同比仍微增1%。二三線(xiàn)城市同比跌幅低于一線(xiàn)。

另外，新房供應(yīng)制約成交回升的狀況未有改觀(guān)，30城庫(kù)存面積為21890萬(wàn)平方米，環(huán)比微降1%，同比下降5%。

點(diǎn)評(píng)：11月樓市呈現(xiàn)“供應(yīng)回升、成交穩(wěn)中有微增”的弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。但是供應(yīng)制約成交的問(wèn)題仍存，庫(kù)存微降但規(guī)模仍處高位。

整體市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化明顯，政策利好下修復(fù)節(jié)奏平緩，需要持續(xù)關(guān)注供需匹配度提升。

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房企動(dòng)態(tài)

碧桂園債務(wù)重組、管理機(jī)構(gòu)，又有新進(jìn)展

12月4日，碧桂園約177億美元境外債務(wù)重組方案獲香港高等法院批準(zhǔn)，此前境內(nèi)最后一筆137.7億元債務(wù)重組也已通過(guò)。至此境內(nèi)外債務(wù)重組基本落地，預(yù)計(jì)降債超900億元，5年內(nèi)兌付壓力緩解。

與此同時(shí)，碧桂園當(dāng)日發(fā)布一項(xiàng)重要人事變動(dòng)：執(zhí)行董事及總裁莫斌調(diào)任為聯(lián)席主席，同時(shí)辭任薪酬委員會(huì)成員及公司授權(quán)代表職務(wù)；執(zhí)行董事程光煜獲委任為公司總裁、薪酬委員會(huì)成員及授權(quán)代表，以上調(diào)整自 2025 年 12 月 4 日起生效。

點(diǎn)評(píng)：超900億元降債疊加融資成本大幅下降，有效緩解碧桂園短期償債壓力，為經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型贏(yíng)得空間。

在給出險(xiǎn)房企化債提供樣本的同時(shí)，碧桂園這次的新進(jìn)展也釋放出行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清的積極信號(hào)。期待碧桂園在管理新架構(gòu)下，能夠持續(xù)鞏固成果。

保利發(fā)展控股股東完成變更

12月3日，保利發(fā)展發(fā)布公告，宣布控股股東保利南方將其持有的約45.12億股股份（占總股本的37.69%），無(wú)償劃轉(zhuǎn)至實(shí)際控制人中國(guó)保利集團(tuán)。

近日，保利發(fā)展收到保利集團(tuán)發(fā)來(lái)中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司出具的《證券過(guò)戶(hù)登記確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)上述無(wú)償劃轉(zhuǎn)的股份過(guò)戶(hù)登記已辦理完畢。本次無(wú)償劃轉(zhuǎn)完成后，保利集團(tuán)直接持有保利發(fā)展股份48.75億股（占總股本的40.72%），保利南方不再持有公司股份。

點(diǎn)評(píng)： 保利發(fā)展股份無(wú)償劃轉(zhuǎn)落地，標(biāo)志著央企控股股東層面股權(quán)架構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

這一舉措有利于 聚合集團(tuán)資金、發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，為保利發(fā)展鞏固行業(yè)龍頭地位、拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提供支撐。

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政策&市場(chǎng)

住建部： 嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量安全“一票否決”制

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司就《關(guān)于進(jìn)一步完善建筑市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制持續(xù)優(yōu)化建筑市場(chǎng)環(huán)境的通知》（征求意見(jiàn)稿）公開(kāi)征求意見(jiàn)。

意見(jiàn)稿明確，夯實(shí)建筑市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體責(zé)任。明確建設(shè)單位質(zhì)量安全首要責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和發(fā)包制度，落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制，全面履行項(xiàng)目管理職責(zé)。壓實(shí)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等有關(guān)單位主體責(zé)任，完善質(zhì)量安全管理體系，健全施工安全事前預(yù)防機(jī)制。

強(qiáng)化項(xiàng)目負(fù)責(zé)人責(zé)任追究，嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量安全“一票否決”制，對(duì)在質(zhì)量安全事故中負(fù)有責(zé)任和存在違法違規(guī)行為的各方主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，依法予以罰款、停止執(zhí)業(yè)、吊銷(xiāo)資格等行政處罰，并向社會(huì)公開(kāi)，形成有效震懾，規(guī)范從業(yè)人員行為。

點(diǎn)評(píng)： 這份征求意見(jiàn)稿直指建筑市場(chǎng)的核心痛點(diǎn)，既明確建設(shè)單位首要責(zé)任，又壓實(shí)勘察、施工等各方主體責(zé)任，構(gòu)建全鏈條責(zé)任體系。

質(zhì)量安全“一票否決”制與公開(kāi)處罰機(jī)制，強(qiáng)化個(gè)人執(zhí)業(yè)約束，能夠有效 地震懾違法違規(guī)行為。倒逼行業(yè)回歸品質(zhì)本質(zhì)，助力優(yōu)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。 AI穿透式安全監(jiān)管

北上廣二手房成交大漲兩成

在剛剛過(guò)去的11月份，北上廣深四大一線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)熱度集體升溫。

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，上海二手房網(wǎng)簽成交合計(jì)22943套，較10月份的18483套增長(zhǎng)約24%，創(chuàng)下自今年5月以來(lái)的成交套數(shù)新高。上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，11月上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出成交量大幅上升特點(diǎn)，環(huán)比漲超20%，成交量企穩(wěn)信號(hào)明顯。

跟上海類(lèi)似，北京二手房的網(wǎng)簽量漲幅也達(dá)到兩成。據(jù)北京市住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月北京二手房住宅成交總套數(shù)為14446套，環(huán)比上漲20%。

而據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，11月廣州二手住宅網(wǎng)簽9191套，網(wǎng)簽面積91萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)23%。

深圳貝殼研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示，11月深圳二手房成交5495套，環(huán)比增長(zhǎng)4.2%。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量為7116套，環(huán)比上漲3.9%。

點(diǎn)評(píng)：11月四大一線(xiàn)城市二手房成交集體升溫，可以看出核心城市樓市需求的韌性。政策利好持續(xù)釋放、置換需求集中釋放是主要推手，市場(chǎng)企穩(wěn)信號(hào)進(jìn)一步明確。

一線(xiàn)城市二手房回暖，進(jìn)一步將帶動(dòng)市場(chǎng)信心修復(fù)，但整體復(fù)蘇依然需要供需兩端協(xié)同發(fā)力。

網(wǎng)信上海：已指導(dǎo)小紅書(shū)、嗶哩嗶哩等平臺(tái)自查不良信息

12月2日，網(wǎng)信上海發(fā)布消息稱(chēng)，11月14日，上海市委網(wǎng)信辦會(huì)同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊(duì)等部門(mén)啟動(dòng)規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)開(kāi)展以來(lái)，已指導(dǎo)小紅書(shū)、嗶哩嗶哩等網(wǎng)站平臺(tái)自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息4萬(wàn)余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類(lèi)賬號(hào)7萬(wàn)余個(gè)，處置違規(guī)直播間1200余個(gè)，并定期發(fā)布治理公告。下一步，上海市委網(wǎng)信辦將會(huì)同相關(guān)部門(mén)持續(xù)保持高壓嚴(yán)管態(tài)勢(shì)，加大打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)亂象力度，切實(shí)規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序。

點(diǎn)評(píng)：上海的這次行動(dòng)， 通過(guò)跨部門(mén)聯(lián)動(dòng) ， 筑牢監(jiān)管防線(xiàn)，遏制虛假信息誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，保障消費(fèi)者知情權(quán)。 在高壓嚴(yán)管的態(tài)勢(shì)下，有助于網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)信息回歸真實(shí)，為樓市平穩(wěn)健康發(fā)展?fàn)I造清朗輿論環(huán)境。

重慶發(fā)布支持“好房子”加快發(fā)展十條措施

12月2日，重慶市出臺(tái)《重慶市支持“好房子”加快發(fā)展十條措施》。

《措施》提出，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，重慶中心城區(qū)新供土地原則上為“好房子”產(chǎn)品供地。中心城區(qū)新出讓未開(kāi)工的優(yōu)質(zhì)商品住宅地塊，鼓勵(lì)按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅類(lèi)用地供應(yīng)與周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)掛鉤機(jī)制，確保規(guī)劃先行、基礎(chǔ)先行、配套先行、生態(tài)先行和景觀(guān)先行，全面打造宜居環(huán)境。

鼓勵(lì)“好房子”項(xiàng)目申報(bào)智能建造試點(diǎn)，對(duì)納入智能建造試點(diǎn)的“好房子”項(xiàng)目采用綜合評(píng)估法評(píng)標(biāo)，將投標(biāo)人的智能建造技術(shù)研發(fā)能力、工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)作為投標(biāo)資格或商務(wù)條件。深化BIM技術(shù)在“好房子”項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維等全過(guò)程應(yīng)用。

點(diǎn)評(píng)： 重慶的這些措施精準(zhǔn)地契合了行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方向 。 一方面回應(yīng)了群眾對(duì)高品質(zhì)住房的需求， 另一方面推動(dòng)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升。

信息來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)、克而瑞地產(chǎn)研究、每日財(cái)經(jīng)新聞、丁祖昱評(píng)樓市等，特此感謝！

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