今年沒買房的人，又賺到了，省下幾十萬過個好年

2025年剩下最后一個月了，再等等又是到明年，買房是要趕在年底，還是等到年初，許多人心里也沒有個答案。

一方面認為年底有部分業主，著急著賣房，會有一部分可以撿漏的房源出現。

另一方面認為，2025年下跌趨勢較為明顯，不妨等到來年，看看政策的走向如何。

有人著在年底入手買房，有人等待來年新政策，站在不同角度，各有各的說法。對于賣房的業主來說，不論是年底，還是年初，既然決定把房子賣掉，只有四個字建議：越早越好。

走過2025年，在我們身邊發生了太多的賣房故事，很多業主都在拍大腿，后悔沒有早一點把房子賣掉，不然也能省下大幾十萬。

2025年初，五鳳蘭庭成交一套85平米4樓的價格143萬；2025年11月份，五鳳蘭庭同戶型掛牌一套房子出來，就在成交的這套樓下，掛牌價格是118萬。

就連當下福州最熱的片區，東二環商圈內的小區的價格，也出現較大幅度的下行。

這一年里，對于沒有買房的人來說，又是賺到的一年。不說多吧，福州2025年的均價下跌1500元/平米，一套100平米的房子，大約省下15萬，多一點的話，一年可以省下30萬左右。

說說我今天看到的一套房子，給它做一個成交分析。

成交小區：泰禾金尊府；

成交時間：2025年11月；

成交數據：產權73.91平米，2房1廳，中樓層，南北朝向，精裝修，181.6萬，成交單價24571元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌出來，僅有30天時間，首次掛牌價格220萬，經過兩次價格調整，成交前掛牌199萬，買家談價17萬后達成交易。總帶看客戶6組，轉換率較高，業主掛牌價格比社區內其他房源低20%左右，因此才會有流量，談判過程中，業主讓價表現十分干脆。

2、泰禾金尊府，2016年的次新社區，環境較好，2棟小洋樓，6棟聯排疊拼別墅，8棟高層住宅，產品相對豐富，內部的配套十分齊全，同時戶型段較多，2房到6房之間都有，能夠滿足較多的客戶群體。

走進小區里，會有一種比較愜意，舒適的感覺，不會令人感到壓抑和密集。

3、泰禾金尊府在售房源69套，業主掛牌均價36140元/平米，成交均價23985元/平米。我特意看了一下掛牌的房源，價格參差不齊，從2.9萬-3.2萬之間不等，小戶型低樓層，甚至掛牌2.4萬的單價。有一點需要大家留意，金尊府的面積越大，單價越高，樓棟位置不同，其單價也有比較大的差異。

4、金尊府73平米的小戶型，競爭的 優勢不夠明顯，單價較低，現有在售同戶型，掛牌的單價只有24000元/平米。追溯到年初，73平米的戶型，成交單價26000元/平米，因此，在這一年當中，泰禾金尊府的單價下跌2000元左右，較為符合福州的均值。

購房建議：

東泰禾商圈內，保利香檳國際的熱度排名第一，其次是融僑悅城，再次是玖榕臺，第四位是泰禾金尊府，第五位是保利和光塵樾。

保利香檳國際的均價在24000元左右，內部房源較多，體量較大，拋盤量大的情況下，關注度也更高一些，成交量也會更加活躍，總體的品質對比周邊相對欠缺。

融僑悅城，是一個很不錯的小區，在售76套房源，均價35000元/平米，品質相對更高，它的戶型品質更高，曾經融僑在福州也有較多的粉絲，品牌有較好的影響力。

玖榕臺，均價22000元/平米，交通較為便利，雖然是最新交付的小區，但它的環境卻差了點，小戶型房源較多，在售量56套，由于總價較低，所以成交量也較為活躍。

金尊府對比以上的小區，可圈可點的優勢在于地段，以及小區里頭有一部分疊拼別墅，且高層能夠看到晉安湖公園，出行也十分便利，價格相對適中。如果拿去和公園左岸對比，那就要看價格了。

東二環現在屬于一個品質的剛需和置換，有很多人關注，特別是外地購房群體較多。以前買入的第一批是這樣，現在也一樣，因為福州人覺得這個地方污染嚴重，地段偏遠。

對于東泰禾商圈，你們有什么看法，歡迎評論。

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