46層高樓取消！揚(yáng)州第一高樓 新住宅項(xiàng)目規(guī)劃大改！

揚(yáng)州金奧全面啟動(dòng)！

金奧剩余住宅地塊（榮華三期）、（金奧花街）商業(yè)項(xiàng)目即將續(xù)建，正啟動(dòng)設(shè)計(jì)招標(biāo)。

商業(yè)和住宅項(xiàng)目均做了規(guī)劃調(diào)整，特別是住宅項(xiàng)目，為了迎合市場(chǎng)需求，項(xiàng)目建筑高度、戶型、位置、立面、面寬均進(jìn)行了調(diào)整。

原規(guī)劃效果圖

一、揚(yáng)州第一高樓，歷經(jīng)12年，即將竣工驗(yàn)收！

說(shuō)起揚(yáng)州第一高樓，可謂關(guān)注度頗高。

該項(xiàng)目最早于2013年以 “美思威爾頓商業(yè)中心” 之名規(guī)劃建設(shè)，后歷經(jīng)兩任開(kāi)發(fā)商，均因企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，導(dǎo)致?lián)P州第一高樓陷入爛尾狀態(tài)。

2024 年1月，國(guó)企龍川控股以17.5億元底價(jià)拍下亞太置業(yè)100%股權(quán)，接手該項(xiàng)目并推動(dòng)當(dāng)年6月正式復(fù)工。

如今“金奧中心”已 更名“揚(yáng)州中心”，在國(guó)企龍川的強(qiáng)力推進(jìn)下，整個(gè)大樓土建各項(xiàng)工作處于收尾階段，準(zhǔn)備驗(yàn)收！

實(shí)景圖

這座高樓，對(duì)揚(yáng)州城市界面的重塑起到關(guān)鍵作用，使其成為揚(yáng)州新城的代名詞。

有網(wǎng)友抓拍到”揚(yáng)州中心地標(biāo)高樓與飛馳高鐵同框“的精美畫(huà)面，現(xiàn)代感拉滿！網(wǎng)友調(diào)侃：“這畫(huà)面哪像揚(yáng)州，不知情的還以為置身上海！”

值得欣慰的是，自項(xiàng)目重啟以來(lái)，其他配套項(xiàng)目也在推進(jìn)建設(shè)。

今年8月，金奧剩余地塊B地塊榮華項(xiàng)目三期、A2-2地塊花街項(xiàng)目就已啟動(dòng)招標(biāo)。投資估算6.67億。

從建工控股集團(tuán)官網(wǎng)獲悉，華建地產(chǎn)已成功中標(biāo)江都區(qū)A2-2 地塊花街項(xiàng)目、榮華三期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理代建項(xiàng)目。

12月4日，榮華三期住宅項(xiàng)目、金奧花街商業(yè)項(xiàng)目均發(fā)布設(shè)計(jì)招標(biāo)公告，公告內(nèi)詳細(xì)描述了項(xiàng)目的調(diào)整方案。

一、金奧花街一片空地，未來(lái)新增停車位，規(guī)劃商業(yè)和辦公！

金奧花街：樁基已完成。從鳥(niǎo)瞰圖看，目前還是一片空地。花街馬路對(duì)面就是江廣科創(chuàng)金融中心。

實(shí)景圖

總平面擬調(diào)整方案：

在地下為A5地塊（金奧中心項(xiàng)目，即第一高樓）增補(bǔ)33628㎡的停車面積，地下機(jī)動(dòng)車停車位調(diào)整為1348輛。在平面圖上看到，花街地下設(shè)有三層 停車場(chǎng)，停車位充裕。

金奧花街規(guī)劃商業(yè)和辦公兩大板塊，從效果圖上看，商業(yè)樓高低錯(cuò)落，最高4層。在花街的西側(cè)是一棟約40米高的寫(xiě)字樓。

項(xiàng)目效果圖

三、4棟住宅樓高、層高、外立面、戶型均做了很多調(diào)整！

如今的樓市是買方市場(chǎng)，唯有好的產(chǎn)品才能吸引購(gòu)房人！為了迎合市場(chǎng)需求，榮華三期地塊的住宅項(xiàng)目對(duì)建筑高度、戶型、位置、立面、面寬進(jìn)行調(diào)整，布局及交通流線與原方案基本一致。 這邊小編挑了部分內(nèi)容分享一下。

地塊現(xiàn)狀情況： 2013年6月7日取得土地證，2019年1月16日取得規(guī)劃平面圖批復(fù)；分別于2019.6.24、2019.09.09、2021.1.12對(duì)規(guī)劃總平面圖進(jìn)行細(xì)微調(diào)整并取得總平圖批復(fù)。

榮華一期：2019.1.18取得立項(xiàng)批復(fù)，2019.3.8取得工程規(guī)劃許可證，2019.4.26取得施工許可證，2024.2.1主體竣工備案，2025.6.12取得竣工備案。

榮華二期：2019.6.6取得立項(xiàng)批復(fù)，2019.7.1取得工程規(guī)劃許可證，2019.8.27取得施工許可證，2025.1.23主體竣工備案。目前現(xiàn)場(chǎng)地下消防及人防驗(yàn)收。

榮華三期：于 2020.5.29取得規(guī)劃 8# 樓許可，2020.9.23取得施工許可證。三期項(xiàng)目于2020.11.26開(kāi)始動(dòng)工，于2022年8月停工，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度除 8# 樓外，其他樓棟樁基施工完成。

調(diào)整內(nèi)容一：樓高變矮和層高變高

原方案 4棟住宅，規(guī)劃19-46層高樓，層高普遍在2.9米左右。

根據(jù)最新城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，超高層住宅不允許建設(shè)，大高層最多可建25層，小高層最多可建17層，洋房最多可建10層

因此方案做了調(diào)整， 規(guī)劃4棟10層洋房和1棟25層高層，且層高3.1米。

▼ 原規(guī)劃方案

▼調(diào)整后方案

從視覺(jué)上來(lái)了，三期矮了半截，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的房子居住體驗(yàn)感更好。

▼原規(guī)劃方案

▼調(diào)整后方案

調(diào)整內(nèi)容二：外立面更具美感。

原方案立面采用現(xiàn)代建筑手法，底層局部采用黃金麻石材，上部采用深灰色及米黃色真石漆。整體風(fēng)格不符合目前市場(chǎng)主流需求。

現(xiàn)方案立面在原方案基礎(chǔ)上整體進(jìn)行升級(jí)，除底層局部采用米白色石材外，增加立面金屬裝飾線條，提升整體品質(zhì)。

▼原規(guī)劃方案

▼調(diào)整后方案

調(diào)整內(nèi)容三：戶型優(yōu)化，得房率、利用率更高

原方案8#、9# 戶型面積較大，其他戶型的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也不符合當(dāng)前市場(chǎng)需求，現(xiàn)將戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，以契合當(dāng)下市場(chǎng)的去化要求。

此次戶型規(guī)劃建面覆蓋約 97㎡-146㎡：25層的大高層主打 97㎡、110㎡的剛改戶型，適配首置或輕改善需求；10層的洋房則聚焦改善定位，匹配更高品質(zhì)居住需求。

▼原規(guī)劃方案

▼調(diào)整后方案

由于樓高做了調(diào)整，公攤面積、得房率等也有相應(yīng)變化，新戶型面積段也更符合市場(chǎng)需求。

比如原先規(guī)劃建面約383㎡的大平層，戶型不規(guī)整，臥室、陽(yáng)臺(tái)都很小。新戶型則調(diào)整成一梯兩戶，陽(yáng)臺(tái)變成時(shí)下流行的雙陽(yáng)臺(tái)，結(jié)構(gòu)也很方正。

▼原規(guī)劃方案

▼調(diào)整后方案

比如同樣約130㎡的戶型，原先的建面約138㎡只規(guī)劃了三室兩廳兩衛(wèi)，但單陽(yáng)臺(tái)；如今建面約130㎡的戶型，做到了四室兩廳兩衛(wèi)，雙陽(yáng)臺(tái)。同時(shí)新規(guī)還取消了連廊，一梯一戶的格局，空間利用率更高。

▼原規(guī)劃方案

▼調(diào)整后方案

金奧花街和住宅項(xiàng)目榮華三期均計(jì)劃本月底開(kāi)工，在”揚(yáng)州中心“擁有一套城市面目的住宅，你感興趣嗎？歡迎留言討論！