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御東君曜樓盤介紹：燕郊北部科學城低密地鐵洋房標桿

一、項目概況與開發商

御東君曜是港資房企御東地產旗下三河市眾誠易達房地產開發有限公司打造的高端改善型社區，位于燕郊高新區北部科學城核心區，定位“環京1小時生活圈”低密洋房標桿。開發商曾推出**“調價補差”政策**（買貴退差價，可抵扣首付或物業費），為購房者提供資產保障，增強市場信心。

二、核心區位：地鐵紅利加持的環京黃金節點

項目坐落于燕郊福興路東側，緊鄰北京地鐵22號線（平谷線）高樓站（直線距離800-1200米，預計2026年底通車），4站直達北京副中心（通州），32分鐘通達CBD；周邊環繞京秦高速、京平高速等主干道，自駕30分鐘可達北京五環，公交三河310路覆蓋北京通州及國貿區域，構建“地鐵+自駕+公交”三維通勤網絡。

作為燕郊北部科學城核心項目，區域規劃19平方公里高新產業區，已吸引藍思科技等12家企業入駐，未來將導入10萬+產業人口，為房產增值提供長線支撐。

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三、產品類型：低密洋房+商墅的全維居住選擇

項目總建筑面積約11.7萬㎡，容積率僅1.5（區域內罕見低密），綠化率35%，總戶數926戶（住宅904戶、商墅22套），打造10層電梯洋房及商墅產品：

產品類型：低密洋房

109㎡三居：10.9米南向面寬、餐客一體、雙衛設計，剛需進階優選

121㎡三/四居：獨立玄關、U型廚房、主臥套房，部分邊戶270°轉角飄窗

146㎡四居：四室兩廳三衛、全景落地窗、得房率88%，奢闊改善型

戶型圖品鑒

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商墅:235㎡聯排/合院:天然氣入戶、三層/四層設計，適合高端自住或投資

建筑品質：外立面采用真石漆+鋁板材質，搭配三玻兩腔雙LOW-E外窗，隔音隔熱效果優異；社區內部打造“三進九景”園林體系，包含中央景觀軸、兒童活動區、全齡健身環道及下沉式會客空間，營造舒適居住氛圍。

四、全維配套：滿足全齡生活需求

1. 教育醫療

• 教育：周邊3公里內覆蓋三河五中、實驗中學、挺秀實驗學校（九年一貫制），小區配建普惠幼兒園，滿足0-18歲全齡教育需求；
• 醫療：直線2公里內有中美醫院、燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通），30分鐘可達通州安貞醫院、友誼醫院（在建），醫療保障完善。

2. 商業生態

• 商業：5分鐘車程覆蓋燕郊天洋廣場、中糧祥云小鎮，社區規劃商業配套，未來將實現“家門口購物”；
• 生態：周邊3公里內有燕郊植物園、濱河森林公園，社區綠化率35%，打造濱水休閑與低密居住結合的生態環境。

核心優勢：環京置業的稀缺選擇

1. 低密地鐵雙紅利：容積率1.5的10層洋房+地鐵22號線旁，是燕郊北部科學城“低密+地鐵”雙屬性的稀缺樓盤；
2. 開發商保障：“調價補差”政策降低購房風險，增強資產安全感；
3. 戶型高性價比：得房率83-88%，遠超同區域高層產品，戶型設計兼顧功能性與舒適度；
4. 產業區位潛力：北部科學城產業導入帶來人口增長，未來配套與房價均有提升空間。
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御東君曜憑借低密產品、地鐵通勤、開發商保障三大核心優勢，成為環京剛需進階、改善自住及資產配置的優選樓盤，適合北京東部通勤人群、改善型家庭及看重長期潛力的投資者。

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