大灣區2025年1-11月深圳房地產企業銷售業績TOP20

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▍房地產市場概況

新房市場：根據中指數據庫監測，11月1日至26日，深圳新房住宅成交2038套/21.43萬平方米，新批準上市商品住宅共計2463套/36.44萬平方米。11月深圳新房市場供應與成交均處低位，但環比均小幅回升，顯示市場底部企穩跡象。豪宅市場表現亮眼，深圳灣·澐璽開盤單日銷售額達130億元，創2025年全國單盤銷售紀錄。剛需市場以價換量保持穩定，部分項目去化亮眼，如深鐵瓏境II云賦首日去化超60%。區域上龍崗、龍華、寶安貢獻主要成交，南山推出安居型商品房且申購條件放寬，吸引剛需及人才關注。9·29新政效果持續顯現，市場信心明顯提升，但仍處于弱復蘇階段，市場整體仍顯謹慎。11月深圳新開盤項目普遍采用8.5-9.5折綜合折扣，部分項目低至8.3折。主流促銷形式為"凍資+開盤+簽約"三重折扣疊加，輔以首付分期、贈送精裝等增值服務。11月深圳新房均價受高端項目拉動維持穩定，市場正處于調整期并逐步尋找支撐點，12月將迎來新一波推盤高峰，頂豪與剛需盤齊發，疊加房企年終沖刺促銷，成交規模或進一步攀升。

二手住宅市場：截至11月26日，深圳二手商品住宅共成交4153套/40.68萬平方米。11月深圳二手房市場成交穩中有升，價格呈現結構性分化，核心區域抗跌性強。龍崗、羅湖等剛需片區貢獻主要成交，南山前海、科技園等限購區豪宅因稀缺性受改善型客戶青睞，跨城購房需求釋放，香港客群成為補充。政策端分區限購優化疊加年底剛需入市，短期成交有望企穩，年末翹尾行情可期。

圖：深圳商品住宅月度成交走勢

注：每月數據截至26日

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日—11月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

■榜單點評

2025年1-11月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售1457.00億元，占全市1-11月銷售額的55.33%，銷售金額TOP20入榜門檻為40.37億元。其中，TOP10房企銷售額為1000.76億元，占全市銷售額的38.01%；TOP11-20房企銷售額為456.24億元，占全市銷售額的17.33%。

頭部房企：鴻榮源憑借鴻榮源·珈譽府、鴻榮源尚云等項目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為182.55元；招商蛇口憑借招商·四海名邸、招商雍云府等項目的熱銷，占據銷售金額榜單第二，銷售金額為143.96億元；深鐵置業憑借前海時代、深鐵閱云境廣場等項目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為107.46億元。

三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（100億以上）共4家，合計銷售金額535.45億元，占TOP20銷售額的36.75%；第二陣營（50-100億）共8家，合計銷售金額570.88億元，占TOP20銷售額的39.18%；第三陣營（50億以下）共8家，合計銷售金額350.66億元，占TOP20銷售額24.07%。

從深圳各房企銷售面積來看，2025年1-11月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售316.07萬㎡，TOP20入榜門檻為6.51萬㎡。其中，鴻榮源以53.29萬㎡排名第一；招商蛇口以26.20萬㎡排名第二；深鐵置業以24.46萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產商品住宅銷售數據統計是以2025年1月1日—11月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

■榜單點評

2025年1-11月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為457.36億元，占全市商品住宅銷售總額的24.47%，TOP10入榜門檻為28.33億元。其中龍華區中洲迎璽花園以72.06億元的銷售額位居榜首；位于寶安區的熱銷項目鴻榮源·珈譽府以64.77億元的銷售金額位居榜單第二；龍華區項目鵬宸云筑以57.22億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-11月深圳房地產TOP10項目合計銷售面積為70.11萬㎡，占全市商品住宅銷售面積的19.58%，TOP10門檻值為4.29萬㎡。其中鴻榮源·珈譽府以13.49萬㎡的銷售面積位居榜首；中洲迎璽花園以11.27萬㎡的成交面積位居第二；鵬宸云筑以10.48萬㎡銷售面積位居榜單第三。

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