喚醒沉睡資產(chǎn)，常州老城廂說變就變！

12月4日上午，隨著農(nóng)工商超市（集團）有限公司與上海徽百商業(yè)管理有限公司關(guān)于鐘樓老城廂商業(yè)綜合體盤活項目的成功簽約，位于江蘇省常州市鐘樓區(qū)關(guān)河路上“沉睡”近10年的農(nóng)工商超市所在商業(yè)體被“喚醒”，明年將以“大橘鄰里”社區(qū)商業(yè)綜合體的全新形象亮相，該項目計劃總投資5000萬元。

（“大橘鄰里”社區(qū)商業(yè)綜合體效果圖）

當(dāng)天，鐘樓區(qū)還舉行了教育資源盤整利用項目集中簽約儀式，北港中心幼兒園等4所學(xué)校也將迎來“新生”。

在“十四五”即將收官

“十五五”新征程即將開啟的

關(guān)鍵節(jié)點

農(nóng)工商超市的“喚醒”

4所學(xué)校的“變身”

正成為撬動老城廂復(fù)興的有力支點

與近年來鐘樓“煥新”的

一批工業(yè)遺存、閑置樓宇、歷史街區(qū)

共同構(gòu)成了

一幅充滿活力的城市更新畫卷

載體“蘇醒”

老城廂的老舊載體是承載城市記憶的“活化石”。在鐘樓區(qū)城市更新的藍(lán)圖上，關(guān)河西路斗巷1號的農(nóng)工商超市不再是一個孤立的坐標(biāo)點。

（農(nóng)工商超市實景圖）

這座始建于1999年的建筑

曾是關(guān)河路商圈的地標(biāo)

也是很多常州市民抹不去的記憶

2016年超市撤場后，近1.38萬平方米的載體空置了近10年。如今，兩地攜手為這座“沉睡”已久的建筑畫下了歷史性的句號。

（“大橘鄰里”社區(qū)商業(yè)綜合體效果圖）

這不僅僅是一個商業(yè)項目的回歸

更是老城廂復(fù)蘇的象征

此次簽約方之一的上海徽百商管，作為長三角存量商業(yè)運營的標(biāo)桿企業(yè)，以“大橘鄰里”品牌打造的多個項目享譽上海，其嘉定門店更斬獲上海市“15分鐘社區(qū)生活圈”人民滿意獎。未來，“大橘鄰里”常州斗巷店不僅會引入連鎖超市、網(wǎng)紅餐飲、親子樂園等多元業(yè)態(tài)，更將通過便民驛站、共享舞臺等空間設(shè)計，構(gòu)建全齡友好的家門口“第三生活空間”。值得一提的是，這也是上海徽百商管布局江蘇的首個項目。

鐘樓區(qū)委書記李超鯤表示

老城廂復(fù)興

從來不是“獨奏”而是“合唱”

鐘樓將始終以

“最優(yōu)服務(wù)、最快響應(yīng)、最強保障”

讓“全周期陪伴”融入到

項目從落地到運營的每一個環(huán)節(jié)

共同譜寫好老城廂民生溫度

與發(fā)展活力交織的新篇章

校舍“新生”

如果說農(nóng)工商超市的“蘇醒”

是城市更新畫卷中的一抹亮色

那鐘樓多個教育載體的轉(zhuǎn)型

正與循序漸進的城市更新項目一起

共同編織著這幅復(fù)興畫卷

根據(jù)《鐘樓區(qū)教育資源優(yōu)化2024年—2026年三年行動計劃》，鐘樓區(qū)近年來對21所學(xué)校進行了優(yōu)化、科學(xué)盤整，將部分原老新村小學(xué)、幼兒園整體并入新建學(xué)校，讓優(yōu)質(zhì)教育資源輻射更廣，閑置的教育資產(chǎn)則轉(zhuǎn)型為涵蓋文化交流、休閑娛樂、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新等多功能的新經(jīng)濟新消費場景。

2024年，西新橋幼兒園率先改造為“一老一小一殘”綜合服務(wù)中心，內(nèi)設(shè)養(yǎng)老服務(wù)中心、托育中心、社區(qū)食堂等便民機構(gòu)，累計服務(wù)20萬人次，廣受居民好評。今年，4所學(xué)校改造項目已落地，8個教育載體項目正在對接，將最大限度釋放閑置資源的經(jīng)濟與社會效益，進一步促進新型社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

萬堂社區(qū)（大數(shù)據(jù)店）項目

該項目計劃總投資700萬元，擬將原北港中心幼兒園打造成服務(wù)現(xiàn)代科創(chuàng)人才的新型國際人才社區(qū)（人才公寓），將構(gòu)建一個東方美學(xué)與現(xiàn)代舒適融為一體的復(fù)合型生活空間，配備智能家居系統(tǒng)，提供一站式管家服務(wù)，讓居住更省心舒適。

朗新季雅里文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項目

該項目計劃總投資2億元，擬將原西林實驗學(xué)校建設(shè)為集智慧辦公、創(chuàng)意街區(qū)、低碳技術(shù)應(yīng)用于一體的綜合體，同步新建基于能源管理平臺的光伏、儲能等設(shè)施，通過數(shù)字化運營與碳積分體系賦能區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。正式運營后，預(yù)計引入科技型中小企業(yè)或高新技術(shù)企業(yè)5家、首店首牌5個。

潤常航空航天科技園項目

該項目計劃總投資1000萬元，擬將原新閘中心幼兒園打造成深度融合教育、文旅與新消費產(chǎn)業(yè)的航空航天科技園，園區(qū)將面向中小學(xué)生開發(fā)“無人機+編程”研學(xué)課程；通過舉辦賽事、培訓(xùn)，開發(fā)衍生產(chǎn)品，帶動科技文旅融合。

城東信息科技智慧園項目

該項目計劃總投資500萬元，擬將原五星街道白云幼兒園建設(shè)為城東信息科技智慧園，項目預(yù)計能帶來7000萬元左右的銷售及200萬元左右的稅收，總部基地的建設(shè)還在一定程度上提升了周邊社區(qū)的品質(zhì)和能級。

更新密碼

鐘樓的城市更新不僅停留在物理空間改造，更是一種系統(tǒng)性思維方式的創(chuàng)新，是推動存量、增量、變量的提質(zhì)增效，宛如一幅雙面亂針繡，既留住歷史記憶，又融入現(xiàn)代活力。

存真，是守護歷史。針對大廟弄歷史文化街區(qū)實施“分類保護+漸進更新”，核心區(qū)保留傳統(tǒng)里坊格局，建設(shè)控制區(qū)進行織補改造。

（大廟弄 青年里）

融新，是功能再造。鐘樓推動南大街泰富里項目通過專項政策支持，引入首店經(jīng)濟，讓老商圈“年輕十歲”。亞細(xì)亞影城則轉(zhuǎn)型為集觀影、文創(chuàng)、社交于一體的文化綜合體。

活用，是喚醒沉睡。鐘樓率先編制《存量建筑盤活利用實施規(guī)劃》，建立“正面+負(fù)面”清單，實行“綜合受理、聯(lián)審聯(lián)辦”。

精微，是見縫插綠。通過推動“口袋公園+微空間改造”，讓城市邊角地、橋下空間煥發(fā)新生。

一系列城市更新的探索

獲得了省級認(rèn)可

近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《江蘇省實施城市更新行動可復(fù)制經(jīng)驗做法清單（第三批）》，鐘樓區(qū)“建立城市更新推進管理中心”和“出臺傳統(tǒng)建筑更新改造設(shè)計施工管理規(guī)定”兩項創(chuàng)新實踐成功入選。鐘樓的城市更新版圖，也在不斷擴大。運河兩岸，更多工業(yè)遺存、歷史文化地標(biāo)正被系統(tǒng)性喚醒。油罐公園、醬品廠、大觀樓、航儀廠、西直街……

（鐘樓區(qū)油罐公園）

老城廂復(fù)興的“鐘樓路徑”，正成為“三區(qū)并進”戰(zhàn)略中“做精老城區(qū)”至關(guān)重要的一環(huán)。

站在新征程關(guān)鍵節(jié)點，鐘樓正抓住中央持續(xù)推進城市更新行動契機，推進片區(qū)更新、聯(lián)動更新、自主更新和遺存更新，撬動政府、國企、社會資本與居民多元主體參與，用一針一線的精工細(xì)作，繡織一幅新時代“城市讓生活更美好”的雙面繡——一面是千年文脈的存續(xù)，一面是現(xiàn)代生活的創(chuàng)生。