上萬套房子流拍，銀行直供房為何無人問津？

上萬套房子流拍，銀行直供房無人問津，背后原因很現(xiàn)實。

前不久集中掛牌的銀行直供房，在經(jīng)歷了第一輪拍賣后，結(jié)果令人大跌眼鏡。

光是在京東資產(chǎn)拍賣平臺上，就有超過9000套銀行直供房進入二拍階段，這意味著這些房產(chǎn)一拍全都未能成交，而且絕大多數(shù)都屬于流拍，也就是壓根無人報名。算上阿里資產(chǎn)拍賣平臺，保守估算已有上萬套銀行直供房一拍失敗。

至于原因不難理解，隨便點開幾套流拍房，可以發(fā)現(xiàn)幾大顯而易見的問題，
其一，掛牌房產(chǎn)多處于內(nèi)蒙、甘肅等偏遠地區(qū)，或是低線城市郊區(qū)等冷門區(qū)域，地段和交通不好。而且不少房子樓齡超過20年，屬于老破小品相較差，就算賣價便宜也難有吸引力。
其二，部分房屋長期空置，房子質(zhì)量有沒有問題需要考量，大多存在拖欠高昂物業(yè)費等未知隱藏風(fēng)險也令人望而卻步。
其三，雖然產(chǎn)權(quán)清晰，可不少房產(chǎn)處于實際有人居住狀態(tài)，這是勸退多數(shù)意向人最大的阻礙。銀行也在相關(guān)房產(chǎn)中注明，競買成功后，交付事宜需要與實際居住方協(xié)商。這種情況多是一些上了年紀的老人，處理起來頗為棘手，所以哪怕標價比市價低一半，連報名的人也沒有。

還有一大因素就是，銀行手中真正的好房還沒有大批拿出來，比如之前從房產(chǎn)商手中收過來的新房。這類房子沒有他人經(jīng)手，產(chǎn)權(quán)也明確在銀行手上，一般不存在其他糾紛，就算價格跟市價差不多，也會有人關(guān)注。

其實說到底，銀行直供房之所以難賣，一個是整個房市低迷，當(dāng)下處于高度買方市場，一些有意買房的人可以多方比價慢慢考慮。另一個就是掛牌房子的不確定性太高，低價買來的房子如果住不進去，說什么都沒用。