上萬(wàn)套房子流拍，銀行直供房為何無(wú)人問(wèn)津？

上萬(wàn)套房子流拍，銀行直供房無(wú)人問(wèn)津，背后原因很現(xiàn)實(shí)。

前不久集中掛牌的銀行直供房，在經(jīng)歷了第一輪拍賣(mài)后，結(jié)果令人大跌眼鏡。

光是在京東資產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)上，就有超過(guò)9000套銀行直供房進(jìn)入二拍階段，這意味著這些房產(chǎn)一拍全都未能成交，而且絕大多數(shù)都屬于流拍，也就是壓根無(wú)人報(bào)名。算上阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)，保守估算已有上萬(wàn)套銀行直供房一拍失敗。

至于原因不難理解，隨便點(diǎn)開(kāi)幾套流拍房，可以發(fā)現(xiàn)幾大顯而易見(jiàn)的問(wèn)題，
其一，掛牌房產(chǎn)多處于內(nèi)蒙、甘肅等偏遠(yuǎn)地區(qū)，或是低線(xiàn)城市郊區(qū)等冷門(mén)區(qū)域，地段和交通不好。而且不少房子樓齡超過(guò)20年，屬于老破小品相較差，就算賣(mài)價(jià)便宜也難有吸引力。
其二，部分房屋長(zhǎng)期空置，房子質(zhì)量有沒(méi)有問(wèn)題需要考量，大多存在拖欠高昂物業(yè)費(fèi)等未知隱藏風(fēng)險(xiǎn)也令人望而卻步。
其三，雖然產(chǎn)權(quán)清晰，可不少房產(chǎn)處于實(shí)際有人居住狀態(tài)，這是勸退多數(shù)意向人最大的阻礙。銀行也在相關(guān)房產(chǎn)中注明，競(jìng)買(mǎi)成功后，交付事宜需要與實(shí)際居住方協(xié)商。這種情況多是一些上了年紀(jì)的老人，處理起來(lái)頗為棘手，所以哪怕標(biāo)價(jià)比市價(jià)低一半，連報(bào)名的人也沒(méi)有。

還有一大因素就是，銀行手中真正的好房還沒(méi)有大批拿出來(lái)，比如之前從房產(chǎn)商手中收過(guò)來(lái)的新房。這類(lèi)房子沒(méi)有他人經(jīng)手，產(chǎn)權(quán)也明確在銀行手上，一般不存在其他糾紛，就算價(jià)格跟市價(jià)差不多，也會(huì)有人關(guān)注。

其實(shí)說(shuō)到底，銀行直供房之所以難賣(mài)，一個(gè)是整個(gè)房市低迷，當(dāng)下處于高度買(mǎi)方市場(chǎng)，一些有意買(mǎi)房的人可以多方比價(jià)慢慢考慮。另一個(gè)就是掛牌房子的不確定性太高，低價(jià)買(mǎi)來(lái)的房子如果住不進(jìn)去，說(shuō)什么都沒(méi)用。