深圳二手房連續9個月超5000套：市場底到了嗎？

當全國多地二手房市場在11月迎來集體回暖時，深圳交出了一份特殊的成績單。
深圳市房地產中介協會最新數據顯示，11月全市二手房錄得量達5762套，這已是連續第9個月突破5000套大關，在傳統淡季逆勢上揚的成交曲線背后，藏著怎樣的市場密碼？

龍崗中心城的剛需熱潮與南山的豪宅回暖，構成了深圳樓市獨特的雙軌并行現象，樂有家研究中心監測顯示，龍崗多個片區長期占據成交量榜首，300萬以內的低總價房源去化速度明顯加快，與此同時，南山區高端住宅市場也出現回暖跡象，三個核心片區同時躋身熱度榜單，這種兩頭熱的格局，折射出深圳樓市正在經歷的結構性調整。
數據揭示的企穩信號愈發清晰，自今年2月觸底反彈以來，深圳二手房月成交量始終維持在5000套以上的安全區間，11月更創下年內第三高的好成績，深圳市房地產中介協會用逐步走出低谷定義當前市場，認為持續穩定的成交量已為價格預期筑起緩沖墊，特別值得注意的是，二手住宅網簽占比穩定在63%左右，現房優勢與價格回調形成的筍盤效應正持續釋放吸引力。

市場分化的特征在區域表現中尤為突出，貝殼研究院報告指出，龍崗中心城等外圍片區憑借交通配套完善和價格優勢，成為剛需客群的避風港；而前海、后海等核心片區則依托產業集聚效應，維持著高端改善需求的溫度，這種分化并非市場疲軟的征兆，恰是買賣雙方博弈趨于理性的體現，正如中介門店反饋的情況：看房客戶不再盲目砍價，業主報價也逐漸貼近市場承受力。
政策環境的持續優化為市場注入穩定劑，從限購政策局部松綁到房貸利率持續下調，組合拳效應正在顯現，但更關鍵的內生動力，來自于深圳特有的供需結構，作為土地資源極度稀缺的超大城市，二手房始終占據交易主導地位，當新房供應受制于土地出讓節奏時，存量房市場的自我調節機制便開始發揮作用。

站在年末時點回望，這波持續9個月的放量究竟是階段性反彈還是趨勢性反轉？業內觀點呈現謹慎樂觀，多位分析師指出，當前成交量雖未恢復至2021年前水平，但已明顯高于2022年低谷期，隨著掛牌房源質量優化和價格水分擠出，市場正進入以價換量向量價趨穩過渡的關鍵階段，當購房者開始為5%的價差反復權衡時，說明市場底部特征已經顯現。
值得玩味的是，這輪復蘇中學區房的表現打破了季節性規律，傳統淡季里，部分優質學區房源逆勢放量，印證了真實居住需求正在取代投機沖動，這種變化或許預示著，經歷深度調整后的深圳樓市，正在重構其價值坐標。

當5762套的成交數據定格在11月的統計報表上，市場參與者更應關注數字背后的結構變化，從龍崗剛需盤的熱銷到南山豪宅的復蘇，從學區房的異動到掛牌量的理性回調，這些微觀動態共同勾勒出市場筑底的復雜圖景，對于持幣觀望的購房者而言，或許正如中介門店里那句流行語：不是最低點，但已是合適點，深圳樓市這場歷時三年的調整，正以其特有的方式尋找新的平衡。