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中電建·國頌天青

央企中電建·旅游路·天青系首作

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旅游路 山河大家 新宋4.0全維墅區(qū)

中國·濟(jì)南 旅游路與港九路交匯南行550米

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

【開發(fā)商】山東中電建核電地產(chǎn)投資有限公司

【容積率】西地塊1.2，東地塊2.0

【產(chǎn)品規(guī)劃】

建面約135㎡觀山小高

建面約143㎡-180㎡墅質(zhì)洋房：部分首層帶院，頂層復(fù)式+露臺

建面約146㎡-162㎡庭臺平墅：戶戶有院，層層退臺

建面約223㎡-235㎡雙院疊墅：下疊南北雙庭院，上疊超百平星空露臺

建面約280㎡奢院聯(lián)排：前庭后院

【層高】

西地塊洋房約3.2M；疊拼一層、四層約3.4M，其他樓層約3.2M；聯(lián)排首層約3.4米、其他樓層約3.2M；平墅約3.2M

東地塊小高層約2.95M，洋房約3.15M

【總戶數(shù)】東地塊334戶，西地塊264戶

【交房標(biāo)準(zhǔn)】毛坯

【物業(yè)】信潔物業(yè)

【物業(yè)費(fèi)】小高洋房2.36，別墅5塊，平墅3.5

【梯戶比】小高層2T2；洋房1T2

【車位配比】西地塊約1：2 東地塊約1：1.56

【交房時(shí)間】預(yù)計(jì)2027.9月

【樓間距】西地塊約30-40米，東地塊約40-50米

【洋房、別墅小院露臺面積】

疊拼&聯(lián)排

下疊：南北小院約107m2

上疊：星空露臺約110m2

聯(lián)排：南北小院約123m2，星空露臺約近110m2

平墅：

155首層南北庭院約：110-165平

146二層側(cè)邊庭院約：60-80平；露臺約30平

162平墅北向庭院約：30平；露臺約80平

洋房：

洋房院子：約50-140平不等

洋房露臺：約50-100左右

一條旅游路

劃界濟(jì)南奢宅分水嶺

01｜濟(jì)南奢宅正脈 皆出旅游路

旅游路串聯(lián)千佛山、龍洞等山景生態(tài)，同時(shí)貫通老城區(qū)、政務(wù)中芯、金融區(qū)與自貿(mào)區(qū)等鼎級板塊。其不可復(fù)制的生態(tài)稟賦與城市資源的加持，讓旅游路成為濟(jì)南奢宅正脈所在。

02｜主城旅游路 低密惟此境

東繞城高速內(nèi)，主城旅游路低密留白之地：項(xiàng)目西臨鳳凰山，南望泰山余脈，東有化盤山，北有蓮花山，是主城罕見的四山環(huán)抱之地。同時(shí)項(xiàng)目東臨韓倉河，山水浸潤，環(huán)境生態(tài)宜居，土地稀缺性兼具居住舒適性，塔尖改善臻藏優(yōu)選。

03｜城市精粹富集 悅享豐盛犒賞

項(xiàng)目占位濟(jì)南文旅生態(tài)居住區(qū)，周邊文旅MALL、漢峪商圈繁華簇?fù)恚蓾M足一站式高階消費(fèi)需求；市中醫(yī)東院、市中心醫(yī)院東院等醫(yī)療資源，守護(hù)健康生活；近享旅游路、經(jīng)十路、二環(huán)南路以及鳳鳴路、鳳凰路、繞城高速等交通要道，三橫三縱路網(wǎng)極速接駁全城。

硬核央企·天青系首作

好房子時(shí)代 旅游路首個(gè)4.0全維墅區(qū)

01｜世界500強(qiáng)央企背書 時(shí)代核著

中電建核電地產(chǎn)，世界500強(qiáng)央企（2024年第108位）——中電建集團(tuán)下屬全資子公司，擁有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，深耕齊魯19載，成功打造山水泉城系、國譽(yù)系等十余座精品人居。

02｜大國巨匠&中式美學(xué) 巔峯造物

傳承硬核央企品質(zhì)基因與中式美學(xué)巔峯——宋式美學(xué)，師法《園冶》之大成，央企中電建淬煉擇址、文化、技法、園林、產(chǎn)品、奢享核芯六觀，聯(lián)袂匯張思、名谷設(shè)計(jì)、靳朝暉、北京順景園林創(chuàng)始人趙卓毅等業(yè)界知名機(jī)構(gòu)、大師操刀，成就人居極境天青系。

03｜國家「好房子」時(shí)代 更適合北方人居住的4.0全維墅區(qū)2025年住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，好房子新規(guī)時(shí)代，相較于傳統(tǒng)四代宅，項(xiàng)目以洋房及別墅產(chǎn)品為依托，以新規(guī)為藍(lán)本，提升空間實(shí)得率，同時(shí)通過庭臺雙院創(chuàng)新平墅、南北庭院等打造更適合北方人居住的新宋4.0全維墅區(qū)，比四代宅更低密，比墅區(qū)更迭代。

04｜6大迭代產(chǎn)品觀 驚艷旅游路

?全系迭代升級，重塑高端改善標(biāo)準(zhǔn)①庭臺平墅：濟(jì)南首個(gè)庭臺雙院規(guī)制平墅產(chǎn)品，建面約146㎡、155㎡、162㎡，戶戶有院、層層退臺的設(shè)計(jì)在改善市場堪稱稀貴。②雙院疊拼/奢院聯(lián)排：以“上下皆有境”的空間哲學(xué)匠造約235㎡下疊（擁享南北雙庭院）、約225㎡上疊（享超百平星空露臺）；約280㎡聯(lián)排，重現(xiàn)前庭后院的居住禮制。雙首層規(guī)劃，多元靈動空間，后期可隨需打造家庭影音室、茶室或親子互動區(qū)等場域。③觀山小高+墅質(zhì)洋房：建面約135-180㎡，全系產(chǎn)品大寬廳、大陽臺設(shè)計(jì)，高實(shí)得率空間，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間悄然互聯(lián)的同時(shí)，盛載百變生活場景，賦能越級改善。

?新宋建筑美學(xué)，塔尖改善人居峯面中正簡雅立面：選用現(xiàn)代東方意境風(fēng)格，通過現(xiàn)代手法融入中式元素，演繹中式韻味，整體造型呈現(xiàn)左右對稱的結(jié)構(gòu)布局，在色彩上以大面玻璃的通透感碰撞香檳色與灰色金屬線條的精致感，融入石材、木色等自然元素，玻璃倒影隱喻水墨意境，香檳金線條象征金石氣韻，灰色基底呼應(yīng)天地本色，三者通過材質(zhì)與色彩的和諧配比，達(dá)成低調(diào)奢華的視覺平衡。

別墅：首層為特菲力灰石材，其它層為鋁板，披檐頂部為藍(lán)灰色鋁板屋面。洋房和小高層：首層為愛馬仕灰與河流白石材，標(biāo)準(zhǔn)層為金屬鋁板搭配水包砂真石漆。

?依山就勢，濟(jì)南首個(gè)臺地式4.0全維墅區(qū)順勢項(xiàng)目原生地勢，以“入山、伏谷、登臺、凌望”為軸，打造臺地花園、組團(tuán)庭院、宅間巷道等多維立體景觀，戶戶有景，層層不同，讓每戶均享推窗見景的視野特權(quán)的同時(shí)，通過地勢高差逐級退臺設(shè)計(jì)，為部分產(chǎn)品地下室實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)奠定基礎(chǔ)，重新定義低密產(chǎn)品的地下空間價(jià)值，賦予居住場景更多可能性。

?旅游路首個(gè)新宋風(fēng)園林以南宋《江山秋色圖》為靈感，師法《園冶》營造精粹，萃取北方青綠山水之韻與宋式文化精粹，打造宋代官帽式山門（山門整體界面底面選用藍(lán)眼睛超規(guī)格石材，大門兩側(cè)參考上海阿麗拉酒店的高奢設(shè)計(jì)理念，以大塊自然山石拼接造型）、蓮橋錦鯉、水簾飛瀑、天青山房等景觀空間，實(shí)現(xiàn)歸家路徑與景觀節(jié)點(diǎn)的有機(jī)串聯(lián)，以“山谷謐院·共話泉林”的生活圖景，讓居者沉浸式體驗(yàn)“上山入谷·溪畔棲居”的生活意境。

?星級高奢雙會所，隱奢全維生活場域西地塊打造近千平下沉式庭院會所，規(guī)劃品藏酒薈、茗禪茶室、云隱酒廊、稚趣樂園、煥能健身等場域；東地塊泛會所，將宋代風(fēng)雅四藝“焚香、點(diǎn)茶、掛畫、插花”與現(xiàn)代生活方式相結(jié)合，規(guī)劃閱微書齋、漫泊咖亭、名仕會堂、童樂天地以及清飲水吧等場域。高奢雙會所設(shè)計(jì)，集多元交互功能于一體，打造山河大家全維隱奢生活場。

?局部全明車庫規(guī)劃，雙奢大堂出入皆尊崇采用“車庫展廳化”設(shè)計(jì)理念，地庫一側(cè)結(jié)合廊架系統(tǒng)，融合玻璃幕墻，實(shí)現(xiàn)地庫與自然的無界交融的同時(shí)，營造出“花園中逛車展”的生活體驗(yàn)。地庫連接地上、地下雙奢妝大堂，悄然提升歸家儀式感與尊崇感。

05｜戶型鑒賞

產(chǎn)品亮點(diǎn)：產(chǎn)品形態(tài)豐富，極致南向面寬，超大面積贈送，南北雙陽臺，南北雙庭院，超高得房率。

約135㎡三室兩廳兩衛(wèi)：私享入戶電梯前廳；約12.6米南向面寬，超大落地窗；LDKB一體，約6米橫廳連接開敞式陽臺；獨(dú)立實(shí)用家政間；北向設(shè)備平臺；約3.5米主臥套房。

約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)：私享入戶電梯前廳；約13.7米超大南向面寬，巨幅落地窗，LDKB一體；約7米橫廳連開敞式陽臺，北向設(shè)備平臺空間，約3.6米寬境主臥。

約155㎡五室兩廳兩衛(wèi)：私享入戶電梯前廳；約15.4米南向面寬，巨幅落地窗；LDKB一體，約8.5米開敞式雙聯(lián)陽臺；北向?qū)捑吃O(shè)備平臺空間；約3.8米主臥套房。

約165㎡四室兩廳兩衛(wèi)（可變五室）：私享入戶電梯前廳；約17.4米超大南向面寬，巨幅落地窗；南北雙開敞陽臺，南向約8.75米超大陽臺空間，北向設(shè)備平臺空間，主臥約5.5米超大面寬、步入式衣帽間。

約180㎡四室兩廳三衛(wèi)：私享入戶電梯前廳；約270°轉(zhuǎn)角環(huán)廳+約7.7米開敞陽臺設(shè)計(jì)，約16.3米超大南向四面寬，巨幅落地窗；入戶設(shè)備平臺，約5.5米面寬主臥，雙開門+步入式衣帽間；約5.5米面寬豪華北套臥。

濟(jì)南中電建國頌天青售樓處電話400-663-8696轉(zhuǎn)6666歡迎預(yù)約品鑒：（官方網(wǎng)站）售樓處:400-663-8696轉(zhuǎn)6666溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

平墅155㎡ 四室兩廳兩衛(wèi) 首層南北庭院約：110-165平

平墅162㎡ 四室兩廳三衛(wèi) 北向庭院約：30平；露臺約80平

平墅146㎡ 四室兩廳兩衛(wèi) 二層側(cè)邊庭院約：60-80平；露臺約30平

疊拼上疊223㎡ 五室兩廳四衛(wèi) 星空露臺約110m2

疊拼下疊235㎡ 五室兩廳四衛(wèi) 南北小院約107m2

聯(lián)排280㎡五室三廳四衛(wèi)南北小院約123m2，星空露臺約近110m2