農(nóng)村宅基地“繼承”：房屋可繼，宅基地使用權(quán)如何認定？

案情回顧

老王夫婦系某農(nóng)村村民，生前在本村擁有一處合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村房屋及相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。三年前，老王夫婦先后去世，其獨子小王作為唯一法定繼承人，希望繼承父母留下的農(nóng)村房屋及相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。

小王面臨的繼承困境主要在于：農(nóng)村房屋作為遺產(chǎn)可以依法繼承，但宅基地所有權(quán)屬于集體，個人僅享有使用權(quán)，其繼承需遵循特別規(guī)定。因此，小王需明確如何合法繼承這兩項財產(chǎn)。

小王在咨詢專業(yè)人員后，向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)提交了繼承所需材料，包括死亡證明、親屬關(guān)系證明、房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)證明等。經(jīng)審核，不動產(chǎn)登記機構(gòu)為小王辦理了房屋所有權(quán)繼承登記。根據(jù)“地隨房走”原則，小王在繼承房屋的同時，獲得了相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。

最終，小王成功繼承了父母的農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)，但其權(quán)利受到身份限制：若小王為本村村民，則享有完整的宅基地使用權(quán)，可在符合規(guī)劃條件下申請翻建、擴建；若小王非本村集體經(jīng)濟組織成員（如戶籍已遷出或為城鎮(zhèn)戶籍），則僅能繼承房屋所有權(quán)，對宅基地的使用權(quán)受限，不得翻建、擴建，且房屋滅失后宅基地由集體收回。

法律分析

北京澤達律師事務(wù)所基于本案為您做以下法律分析：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》繼承編規(guī)定，農(nóng)村房屋屬于被繼承人合法財產(chǎn)，可以依法繼承。宅基地所有權(quán)歸屬農(nóng)村集體，村民僅享有使用權(quán)，不能單獨作為遺產(chǎn)繼承。但依據(jù)“地隨房走”原則，繼承人在繼承農(nóng)村房屋所有權(quán)的同時，可繼續(xù)使用該房屋所占用的宅基地。

關(guān)于不同身份繼承人的權(quán)利差異：

本村村民繼承人：享有完整的宅基地使用權(quán)，可在符合鄉(xiāng)村規(guī)劃的條件下，申請對房屋進行翻建、擴建或改建。

非本村村民繼承人：僅享有有限的宅基地使用權(quán)，不得對房屋進行翻建、擴建或改建；房屋自然損壞或倒塌后，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回；在拆遷補償?shù)确矫?，可能無法享受與本村村民同等的待遇。

如繼承人在繼承過程中權(quán)利受到侵害，可通過以下途徑維護合法權(quán)益：向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或自然資源主管部門提出申訴；提起行政訴訟，要求相關(guān)部門履行法定職責(zé)；通過民事訴訟解決繼承糾紛或產(chǎn)權(quán)確認問題；對不當(dāng)行政決定申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

律師寄語

農(nóng)村房屋與宅基地繼承問題，既涉及財產(chǎn)權(quán)益的流轉(zhuǎn)，也承載著家族情感與記憶。在處理此類問題時，應(yīng)充分了解法律規(guī)定與政策導(dǎo)向，尤其是繼承人身份不同所帶來的權(quán)利差異。

我們建議：首先，妥善保管房屋權(quán)屬證明、身份關(guān)系證明等重要文件；其次，及時咨詢專業(yè)律師，掌握最新法律法規(guī)與地方政策；再次，積極與不動產(chǎn)登記機構(gòu)、村委會等部門溝通，依法辦理繼承手續(xù)；最后，如遇阻礙，應(yīng)勇于通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。

無論繼承人身在何處，法律都為其提供了相應(yīng)的權(quán)利保障路徑。唯有依法操作、積極主張，方能確保家庭財產(chǎn)順利傳承，讓法律為親情的延續(xù)保駕護航。

北京澤達律師事務(wù)所律師對不同法律規(guī)定、熱點、案件、裁判文書的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角。但需注意，我國并非判例法國家，且司法實踐中不同案例的細節(jié)千差萬別，切不可盲目參照。

如果您遇到類似糾紛難以解決，也建議您及時咨詢北京澤達律師事務(wù)所的專業(yè)律師，以便更好維護自己的合法權(quán)益。

本文作者：北京澤達律師事務(wù)所 剪兆華

1