【蘭州市明確】小區公共收益歸業主共有

住宅小區停車場的使用費、投放快遞柜收益、大門道閘戶外廣告、電梯轎所得收益等九項公共收益將歸業主共有，嚴禁任何單位和個人非法侵占、處分或挪用。12月4日，蘭州市住房和城鄉建設局擬定的《蘭州市住宅小區公共收益管理辦法》（以下簡稱《辦法》）面向社會公開征求意見，并將于2026年1月1日起正式施行。

公共收益包括業主共有的九類情況

公共收益特指利用住宅小區業主專有部分以外的共有部分（含共用設施設備），依法開展生產經營、租賃等活動產生的收益，具體包括九類：利用業主共有道路或場地的車輛停放使用費；共有場地商業活動收入及快遞柜、飲水機等設施投放收益；共有場地、燈箱、單元門、外墻等戶外廣告，及電梯轎、單元門廳等室內廣告收益；共有文體設施經營收益；共有配套房屋使用收益；通信基站等設備占地費或場地使用費；歸業主共有的違約金、賠償金、補償費及舊設備殘值等；公共收益存儲利息；其他依法屬于業主共有的收入。

《辦法》指出，前期物業服務期間，物業服務人需按物業服務區域單獨開設公共收益銀行專戶，每季度第一個月月底前，將上一季度公共收益不少于50%存入住宅專項維修資金專戶，社區居（村）民委員會負責賬戶監管。

公共收益賬戶不得與其他賬戶混用

業主大會成立后，公共收益管理單位應當在鄉鎮政府(街道辦事處)、居(村)民委員會指導下，建立公共收益管理制度，開設公共收益銀行專戶。在銀行開設的公共收益銀行專戶，用于核算公共收益的收支，不得與其他賬戶混用。未建立住宅專項維修資金專戶、公共收益銀行賬戶的住宅小區，公共收益管理單位應當及時申請補建專戶。

鼓勵將“業主委員會管理(物業管理委員會)的公共收益收入、支出由社區居(村)民委員會監督指導的管理制度”寫入管理規約、業主大會議事規則，并制定公共收益財務監管制度，由居(村)民委員會成立業委會賬務監管小組，負責對業主委員會(物業管理委員會)的收支情況進行審核和監督。

公共收益的獲取應當符合法律法規的規定，不得擅自改變房屋及設施設備的用途，不得妨礙業主和使用人正常使用物業，不得影響物業使用安全。用于經營的必須符合消防要求，嚴禁占用消防通道、應急疏散通道，嚴禁違反原規劃私搭亂建亂改。

挪用侵占公共收益

將依法依規處理

《辦法》強調，公共收益用于住宅小區住宅專項維修資金；業主共有部分維修、更新、改造和應急處置；房屋保險和體檢費用；業主大會籌備召開費用；業主委員會工作經費以及業主共有部分水電公攤費用等支出。但是不得用于由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用;由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用等。

公共收益管理單位若存在挪用、侵占公共收益或者其他違法違規行為，將依法依規處理；對隱匿、故意銷毀公共收益財務賬簿、會計憑證且情節嚴重的，將移送司法機關追究刑事責任。

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來源：奔流新聞