廣東
來源：東莞淘房志
最近，有粉絲朋友想要在南城換房，預算300萬以內的高品質住宅，淘房君特意整理了南城300萬以內的次新小區(qū)。
不看不知道，一看嚇一跳，原來現(xiàn)在手握300萬的含金量這么高，已經能住進南城最核心的中心區(qū)豪宅了。
三年前，300萬在南城基本只能買剛需盤，甚至是老破小。
昔日總價沖上600萬的網紅盤，金域華府一期80平三房，二期106平的三房，石竹新花園、中新新天地改善大三房，現(xiàn)在不到300萬就能抄底。
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甚至是CBD旁的次新盤萬象府100平的三房，總價300萬同樣不在話下。
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遲三年買房爆省300萬，起碼少奮斗幾十年。
同時，這個價位在西平、東莞圖書館、水濂山等居住板塊也能有很大話語權，高品質四房隨便挑，還有不少是低密洋房。
如景湖時代城、世紀城玫瑰公館、東駿朗晴軒、第一國際、中信森林湖、萬科中天城市花園等等、可選擇范圍非常大。
總價300萬不到，住進南城CBD6萬+豪宅區(qū)
手握300萬，在南城完全可以橫著走，CBD中心地段+頂級學區(qū)+地鐵+商業(yè)，現(xiàn)在300萬不到就能拿下，這在幾年前想都不敢想。
如網紅二手房萬科金域華府，300萬以內能買到一期80平的三房和二期106平的三房了。
在2021年賣到6.9萬/平的102平的四房，現(xiàn)在也只要310萬就能拿下。
遲四年買房省下近400萬，真是早買早享受，晚買有折扣。
位于CBD旁的次新豪宅萬象府，最近成交十分火熱，但價格確實跌破了底線。
如82平的兩房成交價220萬，100平的三房成交價270萬，126平的四房成交價375萬，單價低至2.6萬/平。
要知道，在21年萬象府新房入市的時候，備案價一度突破4.7萬/平。
還有石竹新花園、米蘭雅居、中信新天地、城市風景等小區(qū)的改善大三房，通通不到300萬就能抄底。
總價300萬，拿下西平、水濂山板塊高品質三房
西平的很多小區(qū)，有中央CLD地段、配套和自身品質加持，在21年最高也賣到了6萬+，此前是東莞大批中產夢寐以求的房子。
如景湖時代城100平的三房，總價300萬，相比2021年600萬的成交價，現(xiàn)在都能買兩套了。
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近期還成交了一套131平的大三房，成交價319萬，單價約2.4萬/平。
如果喜歡新一點的小區(qū)，東駿朗晴軒和世紀城國際公館四期的次新三房，總價250萬，居住品質較高，上車門檻也比較低。
還有金地格林小城、新世界花園這些老破舊小區(qū)300萬以內的房子一大把，但樓齡太老，不建議考慮了。
水濂山板塊、地段稍微偏一點，但生態(tài)環(huán)境更好，有很多低密小區(qū)。
中信森林湖121平的四房在高峰期也去到了600萬以上，現(xiàn)在也跌到300萬了。
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萬科中天城市花園和萬科翡麗山都是樓齡比較新的小區(qū)，在高峰期賣到了4萬+。
現(xiàn)在90平左右的三房，總價都在250萬左右，單價約2.6萬/平。
東莞圖書館、鴻福路口板塊，重點關注學區(qū)屬性樓盤
東莞圖書館和鴻福路口的地段也非常不錯，周邊各種配套豐富、圖書館、博物館、匯一城和國貿等商圈，還有地鐵站和陽光小學學區(qū)，投資性和居住屬性都可以。
如匯一城旁邊的第一國際在高峰期也賣到了4萬+，現(xiàn)在102平的三房總價280萬，單價約2.7萬/平。
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如果有學區(qū)需求，可以考慮尚書銀座和豪然居，對口陽光中心小學的學區(qū)，樓齡也比較新，算是南城的標桿學區(qū)房。
板塊內的的老舊小區(qū)也比較多，如石竹花園、稻花村等，雖然其中有不少300萬以內的大戶型，但還是不建議考慮。
鴻福路口的萬科首鑄翡翠東望建設于2020年，樓齡較新，目前93平的三房總價270萬左右。
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南城車站、白馬板塊，總價200萬出頭的次新三房
南城車站和白馬片區(qū)也是南城比較熱門的區(qū)域，南城車站小區(qū)也比較多，靠著CBD的概念和蛤地地鐵站優(yōu)勢，香樹麗舍、恒大御湖、萬科金悅香樹、漾城等小區(qū)，也是南城次級較熱門的區(qū)域樓盤。
在21年5月的掛盤價中，百悅尚城、恒大雅苑、萬科金悅香樹、香樹里舍、世紀城幸福公館等樓盤，掛盤價基本上都在4.5萬/平以上。
現(xiàn)在掛盤價都在2-2.5萬/平左右，兩房和三房戶型總價僅200萬出頭。
白馬板塊的恒大御景是白馬板塊少有的次新盤，居住品質不錯，靠近天安數(shù)碼城，此前又有學位炒作。
在高峰期一度沖上4萬+，如今已經跌至1-2萬/平了。
其中127平的三房，總價280萬，單價約2.2萬/平。
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宏遠北、宏遠南板塊，地段較偏，老破舊多
宏遠南、宏遠北板塊地段比較偏，板塊內老破小也比較多，如金豐商業(yè)街、宏景中心、金豐花園天景居這些老破舊，建議直接避開。
此外，匯龍灣、江南第一城以及景湖灣畔這幾個次新盤品質較好，居住性不錯，價格也比之前便宜很多。
景湖灣畔是08年的次新盤，在高峰期的掛牌價也去到了4萬+，如今103平的三房掛牌價260萬，單價約2.5萬/平。
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匯龍灣此前的掛牌均價去到了4.6萬/平，如今124平的四房掛牌總價跌至252萬，單價僅2萬/平。
江南第一城在21年的掛牌均價高達3.9萬/平，目前133平的四房掛牌總價約268萬，單價約2萬/平。
這幾個大戶型的單價基本都跌了50%左右，總價在250萬左右，性價比較高了。
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