胡葆森失去一位女秘書(shū)

何詠雅辭職后，中原建業(yè)連一名符合港交所規(guī)定的秘書(shū)都沒(méi)有了。

12月1日，中原建業(yè)發(fā)布公告，公司秘書(shū)及授權(quán)代表何詠雅辭職，自2025年12月1日起生效。

港交所的上市規(guī)則明確要求，上市公司必須設(shè)有符合資格的公司秘書(shū)。何詠雅的辭職，使中原建業(yè)陷入治理結(jié)構(gòu)上的真空。

根據(jù)公告，中原建業(yè)目前不僅沒(méi)有公司秘書(shū)，也僅剩一名授權(quán)代表，不符合上市規(guī)則需設(shè)置兩名授權(quán)代表的要求。

不過(guò)，更令人擔(dān)憂的是，中原建業(yè)股票停牌已經(jīng)持續(xù)20個(gè)月，遠(yuǎn)超過(guò)聯(lián)交所規(guī)定的18個(gè)月停牌除牌期限。這意味著公司正處在退市的邊緣。

中原建業(yè)曾是建業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的標(biāo)桿，專門(mén)為項(xiàng)目提供代建服務(wù)，無(wú)需承擔(dān)土地獲取和開(kāi)發(fā)成本。

這一模式在市場(chǎng)繁榮期一度展現(xiàn)出強(qiáng)大盈利能力。2017年至2019年，中原建業(yè)凈利潤(rùn)從1.42億元猛增至6.41億元。

然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，中原建業(yè)的最新財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司正面臨收入與利潤(rùn)的雙重下滑。

截至2025年6月30日的中期業(yè)績(jī)顯示，中原建業(yè)收入1.4億元，同比減少4.53%；股東應(yīng)占溢利3583.6萬(wàn)元，同比減少20.24%。

中原建業(yè)表示，公司收入下降是因?yàn)椤皣?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，集團(tuán)服務(wù)費(fèi)收取價(jià)格有所降低”。這一下滑趨勢(shì)在2024年更為明顯，全年收入為2.52億元，同比大幅下降46.2%。

項(xiàng)目拓展方面，中原建業(yè)的簽約面積持續(xù)縮減。2025年第一季度，公司僅擁有2個(gè)新簽約項(xiàng)目，新增合約建筑面積減少73.2%至9.79萬(wàn)平方米。

2024年全年，中原建業(yè)新簽代建項(xiàng)目31個(gè)，新增合約建筑面積251.72萬(wàn)平方米，較2023年同期減少64.8%。這與上市首年新增合約建筑面積達(dá)1002.19萬(wàn)平方米形成鮮明對(duì)比。

中原建業(yè)雖試圖走出河南，但其業(yè)務(wù)對(duì)河南市場(chǎng)的依賴仍然顯著。這對(duì)公司拓展省外市場(chǎng)構(gòu)成了不小的挑戰(zhàn)。

2024年，中原建業(yè)新簽約的31個(gè)項(xiàng)目中，河南省內(nèi)占比達(dá)83.94%，共26個(gè)，合約建筑面積211.3萬(wàn)平方米；省外項(xiàng)目?jī)H5個(gè)，簽約建筑面積40.42萬(wàn)平方米。

業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)方面，河南省內(nèi)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收入2.26億元，占總收入的比例高達(dá)89.8%；省外項(xiàng)目業(yè)績(jī)僅為0.26億元，占比10.2%。

胡葆森對(duì)中原建業(yè)的定位是：“吃口碑飯、吃手藝飯、吃勤勞飯，如果這三個(gè)飯碗能端好，中原建業(yè)就能活好。”但目前看來(lái)，中原建業(yè)的“飯碗”仍然主要依賴于河南市場(chǎng)。

中原建業(yè)于2025年4月通過(guò)簽約山東聊城項(xiàng)目，首次進(jìn)入山東市場(chǎng)。但這對(duì)于改變公司過(guò)度依賴河南市場(chǎng)的現(xiàn)狀而言，作用有限。

值得關(guān)注的是，中原建業(yè)母公司建業(yè)地產(chǎn)面臨的困境更為嚴(yán)峻，已連續(xù)三年虧損，負(fù)債高企。

建業(yè)地產(chǎn)2024年收益為160.69億元，同比減少16.6%；年度虧損凈額達(dá)34.57億元，與上一年度相比擴(kuò)大11.4%。

截至2024年末，建業(yè)地產(chǎn)的借貸總額達(dá)240.4億元，其中一年內(nèi)到期債務(wù)達(dá)到212.05億元。而現(xiàn)金及等價(jià)物僅有3.65億元，現(xiàn)金短債比低至0.02。

另外，建業(yè)地產(chǎn)自2023年6月起已暫停向所有境外債權(quán)人進(jìn)行支付，這標(biāo)志著建業(yè)地產(chǎn)首次境外債務(wù)償付逾期。

造成這一局面的原因復(fù)雜多元：2021年河南特大暴雨災(zāi)害造成直接經(jīng)濟(jì)損失超50億元；河南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑，房?jī)r(jià)跌幅超20%；公司過(guò)度依賴河南市場(chǎng)，銷售占比超90%。

建業(yè)集團(tuán)創(chuàng)始人胡葆森不僅面臨公司經(jīng)營(yíng)困境，個(gè)人也承擔(dān)著巨大壓力。他的承諾與決心，在現(xiàn)實(shí)困境前顯得格外沉重。

2025年9月，“員工信托”糾紛案一審判決，法院判令胡葆森等方向中原信托支付8.46億元本金及相應(yīng)溢價(jià)、違約金，且胡葆森需承擔(dān)個(gè)人連帶責(zé)任。這意味著其名下股票、游艇等資產(chǎn)均可能成為執(zhí)行標(biāo)的。

在2024年11月的媒體見(jiàn)面會(huì)上，胡葆森表示：“建業(yè)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)雖有不小幅度的下滑，但在行業(yè)遭遇罕見(jiàn)困難時(shí)做出的‘不躺平、不賴賬、不甘第二’的承諾和決心沒(méi)有變。”

同年7月，一封來(lái)自建業(yè)集團(tuán)員工的“公開(kāi)信”在社交平臺(tái)上流傳，66名員工手寫(xiě)簽名及紅墨指印，請(qǐng)求公司給予合理安置方案。

胡葆森曾坦言：“活下去是當(dāng)前唯一的出路，也是企業(yè)的責(zé)任所在。”如今看來(lái)，“活下去”依然是胡葆森和建業(yè)集團(tuán)的首要目標(biāo)。

房產(chǎn)|樓市|企業(yè)|人物|項(xiàng)目

石頭侃房已入駐全媒體平臺(tái)