江蘇
龍湖東吳原著項目深度解析
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項目概況
龍湖東吳原著是龍湖集團在蘇州吳中區打造的高端低密墅居社區，項目位于吳中區太湖西路北側與東吳北路交匯處西行200米，總占地面積約3.7萬方，總建面約8.59萬方，容積率僅1.3，綠化率30%，總戶數259戶，規劃建設21棟3-11層住宅，包括6棟3層聯排、9棟4層疊墅和6棟8-11層洋房
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項目于2025年9月30日首開，預計2027年6月30日交付，物業由龍湖智慧服務提供，物業費約4元/㎡·月
作為龍湖"原著系"產品，東吳原著延續了該產品系17年的別墅血統，是吳中主城核心區斷供多年后首個低密豪宅項目
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產品與價格
戶型矩陣
龍湖東吳原著提供三種產品形態，滿足不同改善需求：
產品類型面積區間總價區間特色聯排別墅
205-325㎡441-720萬元/套獨門獨院，6.9米地下挑高，贈送約50㎡地下+23㎡地上挑空疊墅205-325㎡441-720萬元/套下疊帶地下室，上疊享露臺，4室2廳3衛洋房145-189㎡441-1052萬元/套部分為第四代空中院墅創新設計，精裝交付
項目均價約34,367元/㎡，主力戶型總價區間在450-700萬元4
其中聯排別墅套均約1,600萬元，實得面積達668-738㎡，實得率超120%
450-1800萬
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項目特色
建筑設計
東吳原著采用"原著五象"營造標準，溯源《考工記》營造哲思，融匯紫禁城規制與蘇州園林精髓
項目大門面寬約83米，高約7米，非遺工藝打造的銅門由蘇派匠人手工鍛打80000次而成
園林規劃
項目采用龍湖五維景觀體系(生態、健康、交融、精筑、人文)，園林設計取法留園"藏—露—豁"三重意境，復刻網師園引靜橋，實現返璞歸真的居住體驗19
約1500㎡的原著會館規劃八大隱逸空間，含恒溫泳池、私宴廳等高端配套
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周邊配套
商業配套
1公里范圍內涵蓋龍湖東吳天街、吳中萬達廣場及海星生活廣場，為居民日常消費提供豐富選擇
交通配套
- 公交：5006路社區巴士(龍橋東站118米)、1路/58路/59路(東吳塔站246米)
- 地鐵：軌道交通3號線、4號線(寶帶路站約500米)
教育資源
周邊有吳中實驗小學、蘇苑中學等優質教育資源，3公里內覆蓋10家學校
項目南側為區域規劃九年一貫制學校(有望為華中師范大學蘇州實驗中學)
醫療資源
吳中區人民醫院(約500米)是項目周邊主要醫療機構
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區域發展
吳中太湖新城是蘇州重點發展區域，周邊有多個商業和交通配套規劃。根據最新控規調整，該區域將優化產業用地布局，調整部分居住用地為教育科研用地，并完善片區路網
項目所在區域1.5容積率以下地塊近五年零供應，具有稀缺價值
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項目動態
截至2025年11月，項目施工進度正常(內/外部結構施工、裝修等均包含)
部分戶型價格有調整，如189㎡戶型由647萬/套調整為650萬/套
項目持續加推中，購房者可享受1%購房優惠及泳池游泳券等福利
龍湖東吳原著作為吳中區高端改善住宅標桿，憑借低密規劃、優質產品和龍湖品牌保障，已成為蘇州城南改善首選項目20
項目將傳統蘇州園林美學與現代居住理念完美融合，為業主提供"出則繁華，入則寧靜"的理想生活體驗
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