報告|11月新房成交走穩，去化有所改善

進入11月，新房成交持續走穩，庫存面積呈微降態勢。

克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，11月30個監測城市成交面積為815萬平方米，環比下降16%。前11月累計成交10651萬平方米，同比下降12%；30城庫存面積為21890萬平方米，環比微降1%，同比下降5%。

推盤積極性小幅回升

從供應情況來看，房企推盤積極性小幅回升。

報告顯示，11月30個重點城市11月預期新增供應669萬平方米，環比增長16%。

其中，一線城市整體預計供應面積149萬平方米，環比增長23%。值得注意的是廣州，呈現階段性放量，其單月供應規模達61萬平方米，因上月基數較低，環比翻番，同比增幅也達到了4%。

二三線城市方面，得益于西安、蘇州、東莞、常州等城市集中放量，11月26個二三線城市合計供應521萬平方米，環比增長14%。蘇州、東莞、常州等基于上月基數較低，環比翻番，同比仍呈現下降走勢；而杭州、西安等熱點城市“以銷定產”模式下，供應呈現出同環比齊增態勢，累計同比降幅持續收窄。

部分城市成交顯著回升

新房成交方面持續走穩，徐惠珠等三四線環比顯著回升。

根據報告，11月30個監測城市成交面積為815萬平方米，前11月累計成交10651萬平方米。

一線城市中，僅廣州１個城市因供應放量，11月單月成交63萬平方米，環比微增2%。北京雖然成交增長動能放緩，但前11月累計同比仍微增1%。

二三線城市方面，同比跌幅低于一線。26個二三線城市合計成交670萬平方米，其中成都單月成交規模達73萬平方米，西安也維持了單月60萬平方米以上高體量，是穩定全國大盤的基石。

環比情況來看，合肥、珠海、惠州環比回升，市場保持止跌走勢。徐州逆勢高增，同環比漲幅達82%和129%，經歷了數月行情低迷，購房需求迎來了一波集中釋放。

項目開盤去化率微增

從項目去化率來看，11月市場熱度持穩。

根據CRIC監測數據，30個重點城市11月平均開盤去化率為34%，環比微增3pcts。其中，廈門、南寧、長春、無錫、東莞、珠海、徐州等7城2025年11月無項目開盤加推。

分城市來看，去化率超6成城市為天津、蘇州和寧波，主要得益于個別網紅盤集中入市對去化率拉升作用比較顯著。

另外，從變化趨勢看，上海、廣州、深圳等熱點城市去化率穩步修復，環比持增；武漢、鄭州、青島等前期低迷型城市也出現了止跌態勢，環比增幅顯著。

三成城市去化周期改善

去化周期方面，因新房供應放量而成交持穩回落，因而30城11月整體供求比由上月的0.6增至0.82。

其中，上海、西安、成都和廣州等11個城市供求持穩，供求比在0.8-1.2之間；鄭州、北京、青島、南寧、無錫、濟南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。

報告顯示，30城庫存面積為21890萬平方米，環比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期環比下降，仍在持續改善；從絕對量來看，目前仍有1/3城市消化周期低于18個月。