深圳樓市需求旺盛：前11月成交量突破11萬套，創(chuàng)五年新高

今年以來，在政策指導(dǎo)下，深圳樓市出現(xiàn)良好增長態(tài)勢(shì)。記者今日從深圳貝殼研究院獲得數(shù)據(jù)顯示：今年 1-11 月深圳新房與二手房累計(jì)成交 111519 套，相比去年同期增長12%，創(chuàng)下近五年同期成交量新高。

深圳貝殼研究院院長肖小平表示，此次成交數(shù)據(jù)的大幅增長，既是政策寬松效應(yīng)的集中顯現(xiàn)，也是深圳樓市潛在購房需求的真實(shí)釋放。近年來，深圳從優(yōu)化購房資格到利用金融杠桿降低置業(yè)成本，一系列精準(zhǔn)施策的調(diào)控舉措持續(xù)落地，為市場(chǎng)打好了復(fù)蘇的基礎(chǔ)。特別是905新政的實(shí)施，有效破解了部分群體的購房資格限制，讓更多潛在置業(yè)市民順利買入心儀的房產(chǎn)，成為成交量增長的重要助推力。

數(shù)據(jù)對(duì)比顯示，深圳樓市近五年經(jīng)歷了平穩(wěn)調(diào)整與復(fù)蘇增長的過程。2021年1-11月成交量為 109582 套，2022 年、2023年處于調(diào)整期，成交量分別為 69168 套、74831 套，2024 年開始逐步回升至 99588 套，2025 年前11個(gè)月則一舉突破 11 萬套，深圳一二手樓市月均成交量達(dá)到1萬套以上，實(shí)現(xiàn)了跨越式增長，市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)明確。

市場(chǎng)活力的釋放還體現(xiàn)在二手房成交的多元化格局上。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2025 年 11 月深圳二手房成交前 20 名小區(qū)中，既有長期占據(jù)熱門榜單的優(yōu)質(zhì)社區(qū)，也涌現(xiàn)出不少 “新面孔”。坪山的竹韻花園以 32 套成交量登頂，羅湖百仕達(dá)花園、寶安桃源居等緊隨其后，成交量分別達(dá) 29 套、25 套。從區(qū)域分布來看，前 20 名小區(qū)覆蓋坪山、羅湖、寶安、龍崗、龍華、南山、福田等七大區(qū)域，呈現(xiàn)出全域多點(diǎn)開花的良好態(tài)勢(shì)，反映出深圳各區(qū)域樓市發(fā)展的均衡性與吸引力。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)：深圳二手房成交再創(chuàng)紀(jì)錄，自今年2月以來，已連續(xù)9個(gè)月賣出超過5000套。

值得關(guān)注的是，成交榜單的多元化也體現(xiàn)了購房市民需求的理性升級(jí)。無論是剛需青睞的性價(jià)比小區(qū)，還是改善型需求關(guān)注的品質(zhì)社區(qū)，均有良好的成交表現(xiàn)，這也說明深圳樓市供需匹配度持續(xù)提升，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)更趨合理。據(jù)悉，臨近年末，深圳還將有30余個(gè)新樓盤項(xiàng)目密集入市以滿足市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資源的需求。

深圳作為粵港澳大灣區(qū)核心城市，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、人口吸引力強(qiáng)，內(nèi)生購房需求始終保持旺盛。此次成交量創(chuàng)下近五年同期新高，體現(xiàn)出市場(chǎng)消費(fèi)群體對(duì)深圳城市發(fā)展?jié)摿Φ膱?jiān)定信心，也預(yù)示著在政策持續(xù)優(yōu)化、需求合理釋放的雙重作用下，深圳樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，為城市高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。