天津
天津樓市的購買力，有“三錢”！
先說天津到底有沒有錢？當(dāng)然有！
2025年天津居民存款2.6萬億，2015年才8300億。
十年翻了三倍，實(shí)力蓋不住。
但天津的老錢不多，新錢也少。
真正橫行樓市的，是“穩(wěn)錢”。
天津的買房結(jié)構(gòu)，是個(gè)“大肚瓶”。
800萬以上購買力，是妥妥的老錢，只占0.9%，極少數(shù)。
老錢大多守著傳統(tǒng)核心地段，房子“老味兒”點(diǎn)沒事，地段夠中心就行。
新錢的購買力，基本在500-800萬，占比也不過3.6%。
新錢追逐新板塊、國際范兒、新產(chǎn)品，甚至可以跳脫出傳統(tǒng)地段，追著產(chǎn)業(yè)走。
但天津新興產(chǎn)業(yè)造富能力有限，所以“新貴們”同樣稀少。
老錢退場(chǎng)，新錢缺位，兩者相加竟然湊不夠5%。
那誰才是“主力錢”？
“穩(wěn)錢”當(dāng)?shù)溃?/p>
200-500萬的成交份額達(dá)33.8%，占比超3成，絕對(duì)的主力。
這就是“穩(wěn)錢”，是天津樓市真正的“胃”，也是基本盤。
如果再細(xì)分，200-300萬是核心中的核心。
為什么說他們是“穩(wěn)錢”？
與城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和收入有關(guān)，這類人大多是“國企+科教文衛(wèi)體制內(nèi)”。
工作穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定、收入穩(wěn)定、還款能力穩(wěn)定。
即便經(jīng)濟(jì)環(huán)境危機(jī)四伏、樓市行情震蕩，他們幾乎不受影響，該買還買。
手里有錢，心里不慌。
天津的非私營單位員工收入，穩(wěn)穩(wěn)高于私營單位近兩倍。
特別是在電力、熱力、燃?xì)猓约翱平涛男l(wèi)領(lǐng)域，工資極具競爭力。
數(shù)據(jù)來源：天津市統(tǒng)計(jì)局（2025年6月發(fā)布）
這還不是最絕的，天津有個(gè)大殺器——補(bǔ)充公積金。
機(jī)關(guān)事業(yè)單位和優(yōu)質(zhì)國企的繳存比例最高可達(dá)30%。
如果夫妻倆都是體制內(nèi)或國企員工，公積金就能覆蓋月供。
買房付個(gè)首付就行，毫無壓力。
特別是現(xiàn)在首付降到1.5成，對(duì)“穩(wěn)錢”極其友好。
對(duì)他們來說，買房不是背債，而是變現(xiàn)。
正因“穩(wěn)錢”已是中堅(jiān)力量，天津樓市出現(xiàn)一個(gè)“奇觀”：
每個(gè)區(qū)域都有自己的“地頭蛇”購買力。
北辰龍曜城176平米洋房能賣到將近400萬；綠城錦玉蘭200平米能賣到450萬。
結(jié)果呢？有市場(chǎng)！
西青綠城水西雲(yún)廬，200平米大戶型洋房600多萬，照樣有人認(rèn)可。
津南中建悅廬桐溪做了160多平米的4層洋房……
這些“超級(jí)新房”，一方面承接市區(qū)改善外溢，另一方面專吃“穩(wěn)錢”。
也可以稱為“地緣性豪宅”。
每個(gè)區(qū)域都有體制內(nèi)員工，因工作穩(wěn)定，買房地緣性極強(qiáng)。
既要體面，又不能離開工作半徑，不追新錢的風(fēng)口，也沒有老錢的固守。
只認(rèn)地緣，只看產(chǎn)品。
所以，天津樓市不再只有市中心才能賣高價(jià)，環(huán)城也能出貴房子。
開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整方向了。
不再賭豪宅，也不再死磕剛需，都去抓“穩(wěn)錢”。
今年市區(qū)要入市的新盤，不少都瞄準(zhǔn)250-400萬，主力面積在90-120平米。
河?xùn)|一冷地塊、河?xùn)|大直沽地塊、河北北寧公園地塊、河北金鐘河大街地塊……
金茂樾滿津華津城頤潤府……
就連南開綠城ABC地塊格調(diào)隱翠軒二期格調(diào)觀麟花園二期都要出350萬左右的房子。
因?yàn)檫@是“穩(wěn)錢”最舒服的上車區(qū)間。
新錢和老錢都選擇沉默，“穩(wěn)錢”確實(shí)在支撐著成交量。
房子的抗跌能力，已不是地段來決定了。
而是由對(duì)應(yīng)人群的購買力，或者說還款能力來決定。
能吸引“穩(wěn)錢”的房子，抗風(fēng)險(xiǎn)能力會(huì)更強(qiáng)。
“穩(wěn)”字值千金。
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