蘭州土地供應釋放：又一批“壓箱底”地塊尋求合作開發

最近一段時間以來，蘭州市再生資源回收公司多次發布招商公告，集中推介三個位于城關區核心地段的住宅開發項目，分別為詹家拐子項目、紅山根項目與魚兒溝項目，加入了存量土地資源入市的行列。

這三個項目區位優越、基礎扎實，為尋求進入或深耕蘭州市場的品牌房企提供了難得的合作機遇。

此次招商的三個項目均位于蘭州傳統核心城區——城關區，但稟賦與階段各異，適合不同類型的開發企業。

01、詹家拐子項目

項目地址：城關區皋蘭路街道詹家拐子3號

用地性質：住宅用地。

占地面積：3525㎡（約5.284畝）。

項目現狀與優勢：2010年5月市發改委按照經濟適用房進行立項，并已取得《建設工程規劃許可證》、《施工圖設計文件審查合格書》等關鍵手續，開發基礎扎實。

規劃方案成熟：項目規劃建設一棟樓，總建筑面積17974.95㎡，地下建筑2層4000.42㎡，地上建筑16層13974.53㎡(其中商業及公建2273.05㎡，住宅11701.48㎡），容積率3.996。

產品規模：住宅部分設計為14層，一梯八戶、共計112戶、配套地下車位35個。

02、紅山根項目

項目地址：城關區火車站街道紅山根四村236號

用地性質：倉儲用地（正在申請變更項目用地性質）

占地面積：9289.4㎡（約14畝）。

項目現狀：項目前期手續正在籌備中，為開發商提供了按照自身產品定位進行規劃設計的機會。

初步規劃設計方案：計劃建設3棟樓，總建筑面積25552.26㎡，住宅18824.21㎡，商業1293.16㎡，地下5234.89㎡。

產品規模：規劃戶數215戶，配套停車位99輛。

03、魚兒溝項目

項目地址：城關區魚兒溝16號

用地性質：二類居住用地。

占地面積：36750.0㎡（約55畝）。

項目現狀：2023年2月28日市政府第二次規委會審議明確將商業用地(約41.6畝)調整為二類居住用地(約39畝)和防護綠地(約2.6畝)。居住用地容積率≤2.9，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。顯著提升項目住宅開發價值。項目前期手續正在籌備中，為開發商提供了按照自身產品定位進行規劃設計的機會。

初步規劃設計方案：計劃建設7棟樓，總建筑面積101934.26㎡，地上75400㎡，地下21629.93㎡。

產品規模：規劃戶數685戶。

以上三個項目的招商推介，精準地反映了蘭州樓市正在發生的深刻變化。

在過去一段時間，蘭州市場整體處于調整期，但結構分化明顯：剛需客戶沉寂，更多聚焦于二手房，而改善型購房者則對高品質新房展現出強烈的偏好。這種“改善需求爆發”的狀態，使得擁有優秀硬性指標的地塊價值愈發凸顯。

例如2025年蘭州集中入市的第四代住宅項目，就通過空中花園、高得房率、立體綠化與完善的社區公共配套等亮點收獲了改善型購房者的青睞。像中?！の磥碇?、中海·天鉆、中?！ぬ炜罩R、令牌·云啟、斌鑫·云頌、綠城·雁鳴海棠等一大波項目都備受關注。

在上述推介招商的三個項目中，魚兒溝項目無疑是最具代表性和市場吸引力的優質地塊，其指標完全指向當前改善型市場的需求主流。

項目大概位置

容積率≤2.9、建筑密度≤20%、綠地率≥35%的硬性指標，為打造低密、高綠化的舒適社區奠定了堅實基礎。建筑高度≤80米的限高，結合55畝的完整地塊規模，為項目的深度設計提供了充足空間，是開發“第四代住宅”或高品質低密住宅的理想標的。

另外，總計約10.2萬平方米的建筑面積、規劃685戶的體量，使其具備成為區域標桿大盤的潛力。在城關區核心區域，此類優質大地塊日益稀缺。

2025年，蘭州掀起土地與項目集中入市大潮?？v觀全年，從土地公開出讓到地塊招商推介，蘭州的土地市場正呈現出前所未有的活躍態勢，而這也預示著，未來1-2年內，蘭州的新房市場將迎來一波“質”與“量”并重的供應高峰。

首先是核心區優質宅地供應加速。截至目前，蘭州2025年已經出讓和掛出住宅用地19宗，這些地塊大多位于配套成熟的主城區，稀缺性明顯，且規劃指標亮眼。12月，就有多宗土地將落錘敲定。

其次是重點片區迎來大手筆規劃。福源新城、九州片區、安寧區核心城區、雁灘片區、鹽場片區等區域紛紛修規，大規劃下誕生了眾多優質住宅用地，其中不乏優質的河景地塊。

第三是存量土地推介連番進行。草場街城改項目地塊、中牧集團蘭州生物藥廠原址地塊、雁兒灣片區用地等優質地塊正蓄勢待發，靜待實力房企入場。

最關鍵的是眾多優質房企已拿地入局。華曜·覌蘭（GG2504地塊）、保利天珺（G2519地塊）、景嘉詩悅（G2525地塊）、勝財蘭州壹號院（G2502地塊）、天居臻璽（G2504地塊）、中海安寧G2528地塊和勝財西固G2529地塊等一大批項目即將入市。

從國有企業存量土地合作開發，到國有建設用地密集出讓，再到片區用地修規，蘭州正從多維度打開土地閘門。這一系列動作的底層邏輯，是城市發展從外延擴張向內涵提質轉型的必然要求。

即將涌入市場的這批項目，普遍具備“區位核心、指標優越、規劃超前”的特點，隨著蘭州樓市20條新規落地，“第五代住宅”或許也將正式落地蘭州，2026年的蘭州樓市，誰又會拔得頭籌呢？

又是一場場激烈鏖戰，我們拭目以待！