城市更新，誰是下一個“東郊記憶”

日前，2025年第三屆“三聯人文城市獎”頒獎盛典在成都西村大院舉行，現場公布了組委會特別獎和公共空間、社區營造、生態友好建筑貢獻、城市創新五個子獎項。其中，成都的“東郊記憶·成都國際時尚產業園”項目，憑借對工業遺存的文化再生獲組委會特別獎。

東郊記憶·成都國際時尚產業園。圖據 三聯生活周刊

在組委會特別獎的頒獎詞中提到——東郊記憶的獲獎揭示出一條樸素真理：人心向背，才是真正揭示城市空間興衰的底層邏輯。

2015年中央城市工作會議明確提出“城市發展從規模擴張轉向內涵提升”，此后城市更新越來越注重解決城市空間難題、留住老文化記憶、激活消費活力等方面。

在這一浪潮中，東郊記憶憑借獨特的改造路徑，成為全國城市有機更新的標桿案例，其日均4.2萬客流的虹吸效應，更是為城市更新項目提供了可借鑒的“流量密碼”。

地標密碼：

東郊記憶憑何成為“流量引擎”

東郊記憶是老成都人的情懷基地，如今化身為成都“時尚C位”，是最受年輕人喜歡的寶藏打卡點。

東郊記憶·成都國際時尚產業園。圖據 三聯生活周刊

在今年的國慶中秋假期，東郊記憶融合了潮流、藝術、音樂、展覽等元素的潮流嘉年華活動輪番上演，工業遺址的空間特色與潮流元素的創意融合，讓整個東郊記憶變身時尚秀場，精彩滿格、人氣爆棚，儼然成都潮流“新C位”的姿態。這座由老廠房蛻變而來的藝術園區，也用數據證明了其作為城市文旅新地標的超凡魅力——10月1日—8日，東郊記憶接待總客流超80萬人次，連續4天單日客流突破12萬人次，其中中青年游客占比超80%。

近年來，東郊記憶成功實現了從工業遺存到時尚地標的華麗轉身。“國際時尚產業園”新定位，使得園區重新煥發了生機，吸引了眾多新品牌、新資源的入駐，新業態、新場景逐步呈現。如今，東郊記憶每年迎接游客超1700萬人次，實現了社會效益和經濟效益雙豐收。

品牌方面，園區通過舉辦國際文化交流活動和時尚展秀，持續提升品牌知名度和美譽度。在管理方面，國企、民企攜手合作，共同推動園區轉型升級，建成了公共服務管理數字平臺，提升了園區管理效能。

效益方面，園區實現了營收和游客數量的雙增長，由連續10年平均每年虧損2000萬元到去年為集團貢獻利潤4800萬元，每年迎接游客超1700萬人次，實現了社會效益和經濟效益雙豐收。

如今的東郊記憶已打造20余個功能各具的展演場館，擁有36個商業+辦公樓宇空間，入駐商企超300家，構建起“展演藝術區+數字文創+潮流商業”的產業生態，初步實現全時段、全年齡、全客群的覆蓋，吸引到多個首展、首秀、首店落地，每年迎接游客超1700萬人次，被評為全國城市更新優秀案例。

東郊記憶·成都國際時尚產業園。圖據 三聯生活周刊

東郊記憶的建設保留了工業遺址肌理，并對其進行有機更新。漫步其中，會發現紅色的磚墻與灰黑的管道仍保持著工業景觀，但舊車間已被改造成西餐廳，綠皮火車車廂里裝進了咖啡館，高聳的水泥塔里舉辦著先鋒藝術展，舊鍋爐房變身為LiveHouse……工業風與潮流文化在此碰撞交織。

“我幾乎每月都來，有時候是看LiveHouse演出，有時候單純來拍拍照。我爺爺以前就是紅光電子管廠的工人，小時候他帶我來廠區門口買冰棍，那時候只覺得這些廠房又大又舊。現在完全不一樣了，你看這紅色磚墻、灰黑管道都保留著，但里面變成了西餐廳、文創店，這種反差特別有味道。”市民李沐說。

政策呼應：

東郊記憶背后的城市更新深意

走進東郊記憶，南大門紅墻樣式的花箱、紅色的燈桿、新潮的藝術裝置、滑板區、咖啡店、光影秀等彰顯不同時代特征的場景，復古工業和時尚潮流融合的風格，也在訴說著東郊記憶的“前世今生”。

東郊記憶的成功，并非偶然，而是與國家城市更新政策導向高度契合的必然結果。2021年，住建部發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，進一步細化要求，明確“城市更新單元（片區）或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%”“不破壞老城區傳統格局和風貌”。

據了解，東郊記憶的前身是始建于1958年的成都國營紅光電子管廠，曾是“三線建設”時期西南地區重要的電子工業基地。2012年，成都開始對這片廢棄廠房進行改造，并未采用“大拆大建”的傳統模式，而是以空間、業態、時尚為主題，構建起商業+跨次元+創新的生態體系，成功吸引Z世代群體“破圈”打卡。

東郊記憶·成都國際時尚產業園。圖據 三聯生活周刊

東郊記憶的改造實踐，完美踐行了這些政策要求。項目改造過程中，拆除建筑面積僅占現狀總建筑面積的15%，遠低于政策規定的20%上限；同時，對廠區內的歷史建筑、工業遺跡進行了全面保護，其中3處建筑被列為成都市級歷史建筑。

除了契合國家政策，東郊記憶的改造還與成都城市發展戰略緊密相連。成都市委十四屆七次全會提出“加快建設世界文化旅游名城”。東郊記憶作為成都工業文化的重要載體，其改造不僅激活了工業遺產的文化價值，更成為成都文化輸出的重要窗口。

“我從江蘇專門來成都玩，做攻略時就把東郊記憶放在了必去清單的第一位，感覺這里完全不一樣，到處都是鮮活的人氣，年輕人湊在一塊兒拍復古風照片，爸媽輩的游客對著老機器展品拍照留念，還有小朋友在文創店門口看手作，歷史的味道和潮流的活力都在這兒了，是‘打卡不踩雷’的真寶藏地。”游客王璇說。

他山之石：

全國樣本的“更新啟示”

在城市更新的浪潮中，除了成都東郊記憶，全國多個城市也涌現出一批成功案例，這些案例的經驗，為成都待更新片區提供了寶貴的借鑒。

北京首鋼園區內，山、水、冬奧遺產、工業遺存交相輝映。圖據 中國建筑

北京首鋼老工業區的改造，是“工業遺產+產業升級”的典型代表。首鋼老工業區曾是中國鋼鐵工業的重要基地，2010年因城市發展需要停產。在改造過程中，首鋼并未將廠區完全拆除，而是保留了高爐、冷卻塔、煉鋼車間等工業遺跡，并引入冰雪運動、新能源、數字經濟等新興產業。其中，首鋼滑雪大跳臺利用原有冷卻塔改造而成，成為2022年北京冬奧會的標志性場館；首鋼園還聚集了百度、京東等科技企業，形成“科技+體育+文化”的產業生態。

漫步上海張園，人們既品鑒到風貌街區之趣，也讀到了歷史建筑之美。圖據 中國城市報

上海張園則是“歷史建筑保護+高端商業”的成功范例。張園始建于1882年，是上海現存規模最大、保存最完整的中后期石庫門建筑群，曾是上海近代文化的“時尚地標”。2018年，上海啟動張園改造項目，采用“修舊如故”的原則，對歷史建筑進行全面修繕，同時引入高端商業、文化藝術等業態。改造后的張園，既保留了石庫門建筑的歷史風貌，又引入了Gucci、Prada等國際奢侈品牌的限時店，以及藝術畫廊、高端餐飲等業態。張園的實踐證明，歷史建筑并非“沉睡的遺產”，通過合理的商業運營，能夠實現“歷史價值與商業價值”的雙贏。

福州三坊七巷。圖據 福州新聞

福州三坊七巷的改造，則聚焦“歷史文脈延續+民生改善”。三坊七巷是福州歷史文化名城的核心區域，擁有220多座古建筑，曾因年久失修，面臨“建筑破敗、居民生活不便”的問題。2006年，福州啟動三坊七巷保護修復工程，通過“政府主導、市場運作、居民參與”的模式，對古建筑進行修繕，同時改善片區的基礎設施，引入文化體驗、特色餐飲等業態。改造過程中，政府還通過“回遷安置”，讓原居民重新回到片區生活，延續了片區的生活氣息。如今，三坊七巷已帶動周邊居民人均收入持續增長，實現了“保護歷史文脈、改善民生、拉動消費”的多重目標。

圖據 東郊記憶藝術區

這些案例分別以產業賦能、商業活化、民生優先為核心，勾勒出城市更新的多元可能。

11月18日,2025公園城市論壇聚焦“生態與人文共生”議題，關注城市更新，大咖云集展開探討。11月19日成都市委城市工作會議明確，以公園城市示范區建設為統領，以城市更新為重要抓手，走內涵式發展之路，建設“創新、宜居、韌性”等六維現代化人民城市。會議強調守牢危房安全底線，推進“好房子、好小區、好社區、好城區”建設，加快東郊記憶二期等項目。

成都的城市更新，并未簡單復刻現成模式，而是在吸收借鑒其“保護優先、功能重塑”核心邏輯的基礎上，走出了一條“歷史傳承與現代活力共生”的特色路徑。在這條路徑上，沒有“千篇一律”的模板，只有“因地制宜”的創新，未來，更多的更新項目，也將在政策落地、文脈深挖、運營創新的合力下，生長出屬于自己的“獨特氣質”。

記者：劉倩婷

編輯：吳蔚、劉江濤