香港一場大火，或加速終結高樓時代？

前些時候香港那邊出現的大火，想必很多人都看到新聞，火光特別巨大，高樓里居民被困的畫面，確實讓人心里不太舒服。

這場悲劇，不但燒出了天價維修費的現實難題，還把“高層住宅到底安不安全、以后得怎么居住”這個問題，重重地擺在所有人眼前。

說起來，咱們內地的商品房模式，早年幾乎就是照著香港學的。香港那邊高地價、高密度、高樓房的“三高”模式，我們幾乎全盤接過——預售制、公攤面積，還有越蓋越高的住宅樓。

那時候覺得，這是現代化、是高效利用土地。可如今回頭看，香港模式帶來的副作用，我們似乎也一樣沒落下。

香港真的缺地嗎？事實并非這樣，將近四成的土地被劃定為郊野公園，禁止開發，這種人為造成的土地稀缺，直接推高地價與房價不斷攀升。

開發商為了獲取更高收益，只能不斷向上建設，高樓大廈密集排列，形成了所謂的水泥森林，成為城市的主要景觀，而隨之出現的預售制度、公攤面積制度，歸根結底，都是在有限土地上最大限度榨取利潤的手段。

而我們學著香港蓋起來的那么多高層住宅，眼下正集體步入“中年危機”。

香港起火的那棟樓，樓齡都超過40年了，光是換一層外皮就要花好幾個億，每家每戶分攤下來要10幾萬。

這還只是開始。

電梯出現，老化情況、管道出現生銹情況、消防設施需要進行更新……這些費用，在接下來的幾10年里會不斷地產生出來。

有測算稱，一棟高層住宅一輩子所需的維護費用，或許會達到當初房價的三成至五成。

你花三百萬購置的房子，或許還得再籌措一百多萬去養護它。

事情的關鍵之處在于，這么大一筆費用僅依靠當初繳納的那點維修基金很難支撐得住，并且，通常要在房子居住大約30年左右才會遇到集中支出的情況，到那時，住戶都已上了年紀，房子也都陳舊了，這錢從哪里來，很多人根本沒有好好計算過這筆賬。

所以你說，這場火會不會推動改變？我覺得它至少按下了一個加速鍵。其實這幾年，內地已經悄悄在轉方向了。比如，不少城市開始試點取消公攤、按套內面積賣房；比如，嚴格限制新房預售，甚至現房銷售；再比如，國家對新建住宅的高度有了更嚴的規定——原則上不超過80米，也就是26層左右。

這些信號都在呈現同一個情況，那種一味往上蓋、追求高容積率的開發模式，或許就要慢慢成為過去，未來更受青睞的，或許是密度低一點兒、樓層矮一點兒、住起來更放心一點兒的房屋。

這倒不是說所有高層住宅馬上就不能住了。而是我們需要更清醒地意識到，高樓是有壽命的，而且維護它非常昂貴。過去二十年，我們拼命蓋樓，解決了“有沒有”的問題；接下來幾十年，我們得面對“好不好、久不久”的考驗。

香港的那把火，燒出了高樓背后的隱形成本，以及安全焦慮，它或許正在提醒我們，難道是該告別那個只想著向天空索取空間的時代了嗎？不，應該說住得安穩、舒適，要比住得高重要得多。

樓市的下半場，可能不再是狂奔，而是學著走得更穩、更遠。這對我們每個人來說，都是一個值得停下來，認真想一想的新問題。