現(xiàn)在比房子賣得更好的，是房票!

演唱會(huì)黃牛見得多了，沒(méi)想到，如今廣州樓市里，也出現(xiàn)了一批黃牛。

只不過(guò)，演唱會(huì)黃牛倒賣的是門票，而樓市黃牛，卻倒賣起了房票。

光是最近，我們后臺(tái)就收到不少求購(gòu)房票的私信。

房票，這個(gè)看似普通的詞匯，正成為廣州樓市最新的“硬通貨”。

房票正成為

廣州樓市硬通貨

先給大家簡(jiǎn)單科普一下，到底什么是房票。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，以往拆遷都是賠付村民賠償款，但現(xiàn)在直接給村民發(fā)房票，你可以理解為發(fā)了一張“買房購(gòu)物卡”，可以直接抵相對(duì)應(yīng)的房款，可以跨區(qū)使用，也可以購(gòu)買商鋪、車位、辦公樓等非住宅物業(yè)。

但是，有一部分村民不需要房子，于是選擇私下出售房票。

如今在小紅書上，可以找到不少售賣房票的帖子。

從目前情況看，不少村民愿意以8-8.5折售出手中的房票，具體操作流程為：買家支付賣家等額的現(xiàn)金，賣家將房票實(shí)名轉(zhuǎn)給買家，買家可以直接拿著房票去購(gòu)買支持使用房票的新房。有賣家還表示，大面值的房票可以拆分。

據(jù)村民透露，近期還涌現(xiàn)出了不少房票中介，大量收購(gòu)村民手里的房票，收購(gòu)價(jià)大概是票額6-7折左右。

中介以低折扣從村民手里收來(lái)房票，再適當(dāng)加價(jià)賣給客戶，從中掙取差價(jià)。

而對(duì)于購(gòu)房者而言，使用房票購(gòu)房，確實(shí)能獲得一定優(yōu)惠。

一般來(lái)說(shuō)，村民或中介都會(huì)打折出售房票，購(gòu)買房票，其實(shí)相當(dāng)于買了一張打折券。

舉個(gè)例子，一張600萬(wàn)的房票，打8折出售，那么你只要花480萬(wàn)，就可以抵600萬(wàn)的房款。

加上房票買房還能免契稅，七七八八的折扣算下來(lái)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)能省下不少錢。

而相對(duì)比以前買回遷房、工抵房等折扣房源，房票的安全性也更高。

有村民透露，你只要確定你要買的新房可以使用房票，然后由村民去樓盤下定簽認(rèn)購(gòu)書，拿認(rèn)購(gòu)書兌換房票，你再跟村民進(jìn)行交易，配合轉(zhuǎn)名，拿著已轉(zhuǎn)名的房票去售樓部購(gòu)房就可以了。

不過(guò)，也有人表示，有項(xiàng)目會(huì)存在“區(qū)別對(duì)待”，會(huì)把不好的房源給房票客戶，或者專門拿出位置不好的樓棟，作為“房票房”，跟普通業(yè)主隔開。

為此，我們特地向部分開發(fā)商進(jìn)行求證，得到的結(jié)論都是：

房票客戶與普通買房客戶一視同仁，都能正常選房，不存在區(qū)別對(duì)待情況。

這么一看，拿房票買房這種操作，確實(shí)能薅到羊毛。

拿房票買房

有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

不過(guò)，需要提醒大家，從村民手中購(gòu)買房票買房這個(gè)操作，雖然能薅到羊毛，但也存在一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

首先，村民申請(qǐng)房票是需要一定時(shí)間的，正常的申請(qǐng)時(shí)長(zhǎng)大概是3-4個(gè)月，也有一些申請(qǐng)時(shí)長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)半年，而房票允許更名的時(shí)間只有18個(gè)月，如果需要利用房票購(gòu)房，需要把握好時(shí)間周期。

其次，房票明確規(guī)定不允許拆分使用，但我在小紅書上發(fā)現(xiàn)不少售賣房票的帖子，宣稱額度可以自由拆分，需要大家自行辨別真?zhèn)巍?/p>

最后，房票的交易一般都需要全款，如果真的需要跟村民進(jìn)行房票交易，建議找律師作為第三方見證人，盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

那么如果是你，你會(huì)考慮購(gòu)買村民的房票買房嗎？