太古里旁落下關鍵一子！聚龍灣的好戲，剛剛開始

對任何一宗地塊來說，像看懂它的價值，都不能只看它本身的價格和指標，更要看它站在誰的肩膀上。

對今天拍出的荔灣坑口地塊而言，更是如此。

正如我們之前所預測的，珠江實業集團旗下珠江產投成功摘得這幅毗鄰太古里的稀缺宅地。

地塊雖然不大，但容積率僅3.5，且配套非常能打。

它距離地鐵11號線大沖口站僅約400米，與重磅商業配套聚龍灣太古里僅一路之隔。

這意味著未來居民無需依賴交通工具，通過連廊系統和天橋即可無縫連接至這個高端商業目的地，享受前所未有的步行便利性。

這種物理空間的緊密融合，遠超普通意義上的鄰近，而是將繁華商業氛圍直接嵌入日常生活動線之中！

太古里街區效果圖

跳出地塊本身，從更宏大的視角來看，這次的拍地結果，也印證了聚龍灣片區開發已經進入了全周期、一體化運營的新階段。

此時此刻，無論市場的聚光燈，還是大家置業的眼光，都是時候向聚龍灣收束了。

何出此言？

今天，咱們具體聊聊。

世界級濱水魅力區

正在崛起

我第一次看到聚龍灣2.21平方公里的規劃藍圖時，就意識到這不是一個普通的地產項目。
光是擺在明面上的，它就至少有三重身份。
其一，這是廣州首個以國企舊廠帶動周邊整體改造的城市更新項目。

這意味著它超越了單純的土地開發，而是城市級戰略的落地：
總投資超千億，總計容建筑面積約476萬平方米，預計帶動就業約15萬人！
所有的數字，都預示著一種高度確定性的未來。

聚龍灣區位示意圖

其二，它的“文商旅創居”有機融合模式，在廣州是首創的。
它不像某些區域單純建住宅，也不像某些板塊只搞商業，而是打造一個完整的生態系統
文化、旅游、創新和居住功能將相互賦能，再加上“學鐵商”這類配套優勢，就能形成一個生生不息的活力中心。
這遠非傳統“住宅+商場”的模式可比，它要構建的是一種閉環的、高質量的生活方式

聚龍灣規劃效果圖
其三，也是我最看重的一點：
它擁有深厚的歷史文化底蘊，這是一張許多新興區域無法企及的“王牌”。
許多新城是在白紙上作畫，而聚龍灣則是在傳承中復興
片區內星羅棋布著30多處歷史文化遺存，比如清代的聚龍古村、兩百多年歷史的毓靈橋，還有協同和機器廠等近代工業遺產。
日后咱走在這，感受到的不是千篇一律的嶄新街景，而是一種有根脈、有故事、能對話過去的城市質感。

大沖口倉夜景實景圖

在經濟高速發展的當下，未來的區域競爭，不再是比誰的房子建得高，而是比誰的生活場景更吸引人。
在這一點上，聚龍灣已經贏在了起跑線。
相信各位也發現了，雖然聚龍灣地理位置優越，路網發達，配套頂級，但我并未過多著墨于這些細節。
在我看來，這些顯性優勢雖是堅實基礎，但更像是聚龍灣宏大價值版圖中理所應當的標配
不斷疊加的配套BUFF，只是讓它“更好到達”或“更好享受”。
聚龍灣真正的價值不在于它連接了哪里，而在于它本身就是一個目的地

國企背景+三高定位

重新定義西部價值

正如前文所言，聚龍灣不是普通的區域開發，而是城市級戰略項目。
我們之前也見過太多規劃圖上的美好愿景，最后因為開發商實力不足而大打折扣。
長期積壓的不滿，讓很多人一聽到規劃，就聯想到“畫餅”。
但在聚龍灣，這種情況不會發生。
聚龍灣城市展示中心實景圖
一方面，珠江實業集團作為廣州市屬國企，統籌了聚龍灣整體片區從土地整理到建設運營的全過程。
說到珠實，老廣們一定不陌生——
中國第一家中外合作的五星級酒店白天鵝賓館、引領風潮的花園酒店、城市文化客廳廣州圖書館新館、地標廣州體育館……
這些承載著廣州集體記憶的項目，均出自其手。
白天鵝賓館實景
可以說，珠實是廣州城市面貌蝶變當之無愧的“幕后功臣”。
這就保證了項目的長期主義和可持續性，避免了碎片化開發帶來的規劃落空風險。
另一方面，“高起點謀劃、高標準建設、高規格招商”這三點，在聚龍灣不是口號，而是實實在在的行動。
為了摸清這個項目的底細，我可是費了不少功夫。聚龍灣的團隊行事極為低調，從不輕易釋放未經驗證的消息。
但經過多方打探，我還是拿到了幾個關鍵“內幕”，每一個都分量十足：

• 關于“高起點謀劃”——

這個項目背后，是全球30余家頂尖策劃與設計團隊（如SOM、SASAKI等）的共同智慧。

他們帶來的不僅是圖紙，更是國際先進的CAZ（中央活力區）發展理念。

這意味著，聚龍灣的規劃水準從一開始就瞄準了全球一線城市標桿，絕非普通的區域改造。

• 關于“高標準建設”——

大沖口涌改造項目已通過國際SITES鉑金級預認證，預計2025年內完成正式認證。

一旦達成，這將成為大灣區首個“雙鉑金”認證項目！

SITES鉑金認證是全球可持續場地評價的最高榮譽，這說明聚龍灣在生態環保、社區宜居性上投入了真金白銀，是在用打造傳世作品的標準來打磨細節。

大沖口改造后的效果圖

• 關于“高規格招商”的定音錘——

我就說一個數字，珠江實業與太古地產合作的聚龍灣太古里項目規劃體量達15萬平方米。

這個規模甚至超過了成都太古里！

這意味著廣州西部將崛起一個在體量和定位上都超越多數一線城市水平的商業地標，其吸引力將輻射整個大灣區！

太古里商業效果圖

這種高規格的配置，背后是政府強大的資源整合能力。

也正因如此，聚龍灣的意義早已超越物理邊界，它肩負著重新定義廣州西部價值、重塑城市格局的歷史使命。

可以預見，由聚龍灣帶來的，值得我們期待的改變，還有很多很多。

比如，它將打造商業新極核，提升西部能級。

聚龍灣太古里等項目將彌補廣州西部高端商業的短板，與東部天河路商圈等形成東西呼應之勢，推動廣州從單中心向多中心網絡化城市結構演變。

同時，片區規劃發展“新商貿、新總部、新雙創”等產業，將吸引高端要素集聚，為廣州西部注入發展新動能，改變區域產業形態。

聚龍灣視角實景圖

再進一步，它還將縫合城市空間，推動協同發展。

聚龍灣連接廣鋼、廣船、花地灣，共同構成白鵝潭“黃金三角”。

這種連片開發模式能有效避免碎片化更新，形成規模效應和協同效應，帶動整個白鵝潭商務區乃至廣州西部的一體化崛起。

三江匯聚實景圖

所以說，聚龍灣的崛起，不僅僅是多一個商場或一片住宅，而是廣州城市發展重心的一次戰略性西移，是打破“西弱”傳統認知的關鍵落子！

沒錯，這是一個關于城市價值回歸與再創造的故事。

朋友們，此時此刻

盯緊聚龍灣！

再來看看樓市吧。

我知道，很多人在觀望，想等聚龍灣所有配套都完善了再出手。

但我想說的是，城市的進化，從不等待所有的掌聲。

真正有價值的機會，往往出現在大多數人還在猶豫的時候。

聚龍灣的配套兌現，已進入“現在進行時”。

聚龍灣建設進度航拍圖

今年，串聯廣州內環的地鐵11號線已通車，聚龍灣片區與珠江新城等地的時空距離被徹底重構。

而更大的爆點就在眼前——12月底，聚龍灣太古里即將開街！

這不僅是購物中心的開業，更是一個世界級濱水商業IP的落地，它將瞬間激活整個區域的商業氛圍和人氣。

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當然，這只是一個開始，而非終點。

據我了解，片區的濱水商業大平層產品，本月內就要正式亮相了！

更具標志性的是，這份稀缺江景大平層產品，正位于太古里之上。

毫無疑問，這將是定義白鵝潭高端居住標準的存在。

而市場的供給正在從“有無”轉向“優劣”，從這個大平層產品開始，它將承載越來越高的價值預期。

我一直強調，跟著城市規劃的方向走，置業邏輯才不會迷路。

當一條全新的地鐵線為你而建，當一座世界級的商業地標為你而開，這不僅僅是便利的疊加，更是城市資源在為你未來的資產做信用背書。

利好從不等人，它只會在特定時間窗口內，獎勵那些敢于搶先一步的行動派。

諸君，請看：

白鵝潭聚龍灣的時代，已經到來！

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