86.67億元！天津117大廈終于有人接盤了

停工近10年的天津高銀金融117大廈，終于迎來了它的接盤者。中房報記者 許倩/攝

這座見證了野心與挫折的摩天大樓，其“重生”篇章，才剛剛艱難地翻開了第一頁。

中房報記者 許倩 天津報道

停工近10年、命運多舛的天津高銀金融117大廈，終于迎來了歷史性轉折點。

11月29日，京東資產交易平臺的一則成交公告，宣告了這座曾規劃為中國結構第一高樓的命運走向。高銀地產（天津）有限公司名下包含117大廈（596.5米超高層）、商業裙樓、住宅區等6個工程項目及對應土地使用權，以約86.67億元底價拍出。

這場拍賣過程極簡，僅有1人報名、1次出價，卻處處顯露其特殊性與復雜性。拍賣遵循破產清算程序，競拍規則中明確注明“不支持七天無理由退貨”。86.67億元交易款中，并不包含項目后續復工所需的安全建設成本。此外，所涉六大地塊均存在查封情況和抵押，部分建筑存在未完成報建手續等問題。

接盤方天津天信華創集團有限公司（以下簡稱“天信華創”），從公司成立到完成這筆重磅交易，僅用了9天時間。這家看似“臨時成立”的公司背后，站著中建三局、中建八局、中信銀行等多家央企、國企巨頭，預示著此次接盤恰是一場精心籌劃的重組序幕。

12月1日，記者探訪了拍賣后的天津117大廈施工現場，目之所及仍是一片沉寂：施工電梯在高聳的樓體間緩緩升降，兩旁的商業裙樓墻面剝落、銹跡斑斑；門口停放的升降機和紅色卡車靜靜趴伏，偶有三兩工人進出走動，不遠處幾個工人倚靠路邊，低頭休息；斷斷續續的機器作業聲從圍擋后傳來，整個工地仿佛懸在一層深沉的倦意里，等待著被真正喚醒的時刻。

對于拿下117大廈各方的考量及具體盤活計劃，接盤方中建三局、中建八局均未給予實質回應，僅是十分謹慎地表示，“目前，不方便講。”

債主變業主

這座見證了野心與挫折的摩天大樓（天津117廈）正在等待它的新未來。中房報記者 許倩/攝

停工近10年，天津高銀金融117大廈終于有了新的主人。這家名為天信華創的“新面孔”，成立于2025年11月20日，注冊資本高達101.09億元。看似“憑空出世”，其背后卻是多家央企與地方國資的深度集結。

股權結構清晰揭示了主導力量：中建三局持股28.98%，中建八局持股22.79%，兩者合計持股51.77%，構成絕對控制。這意味著，世界500強排名前列的中國建筑集團，是此次接盤行動的真正主導者。

其余股東也均為實力機構：

深圳市銀基宏業投資管理有限公司持股14.77%，背后是中國四大資產管理公司之一的中國信達；

中信銀行天津分行持股12.74%；

天津天開科創投資運營有限公司持股9.89%，該公司為天津高新區管委會國資平臺；

錦州市華銀資產經營有限公司持股7.62%，該公司是錦州市國資平臺；

北京中信企業項目管理有限公司持股2.97%，該公司為中信集團旗下子公司；

深圳市三鑫科技發展有限公司持股0.237%，該公司是海南省國資委旗下平臺，主業建筑裝飾設計及施工、建筑產品研發制造。

這實質上是一次“債主變業主”式的重組。中建三局與這座大廈淵源最深，早在2008年項目開工時，它便是主要承建方。在項目后續資金鏈斷裂過程中，中建三局也成了墊資最多、被拖欠工程款最多的債權方之一，依法享有建設工程價款的優先受償權。

中國信達則是最大債權方。2015年，117大廈的開發商“高銀系”資金告急，“高銀系”實控人潘蘇通為解資金之渴，與中國信達達成一筆總額180億元的復雜融資交易。根據協議，雙方設立合伙企業，中國信達出資90億元，通過委托貸款形式注入項目。

但資金依然不夠。2018年后，工程再次停工。2020年，中國信達宣告高銀違約，并于2022年7月起訴高銀地產及其關聯方，并申請對高銀天津名下地塊進行優先受償。

中信銀行也是主要債權人之一，曾參與了高銀地產的融資活動，但具體債權金額未公開披露。

2025年11月29日，高銀地產破產清算拍賣中，86.67億元成交款將優先用于清償上述債權，主導接盤的邏輯由此清晰：與其在漫長的債務追索中等待，不如主動將債權轉化為資產控制權。通過成立專項平臺參與司法拍賣，主要債權人親自操刀項目盤活，從根本上化解債務困局并尋求資產增值。

此次交易的落地，離不開地方政府的積極推動。近年來，盤活存量資產、化解房地產風險成為明確政策導向。據天津市濱海新區區委2024年1月的公開答復，天津市各級政府高度重視117項目盤活工作，在“法治化、市場化”原則下，全力協助相關各方尋求盤活路徑。

這種由主要債權人牽頭、通過司法程序完成的重組模式，也為當下高效化解此類超大型歷史遺留項目風險、避免國有資產流失提供了可行路徑。

等待復活

這座見證了野心與挫折的摩天大樓（天津117廈）正在等待它的未來。中房報記者 許倩/攝

天津117大廈的歷程，是中國房地產特定發展時期的縮影。

時間撥回2007年，在香港靠電子產品起家的潘蘇通，懷揣著成為“高檔物業發展商”的雄心，進軍天津房地產市場。當年2月，當時還叫松日控股的高銀地產以20.26億元與海泰控股簽訂土地收購協議，買下了這組位于天津市西青區和濱海新區中心的地塊。地上總建筑面積189萬平方米，預計總投資額近700億元，并將項目命名為“高銀天下”，即117大廈。

這片地塊重點規劃的三大區域包括117大廈中心商務區、富國高銀豪宅，以及天津環亞國際馬球會。

據相關報道，2008年9月，天津117大廈正式開工，花了4年建完地下室部分；2012年開始建設主塔樓，耗時3年；2013年6月，項目中的高端住宅部分富國高銀迎來首度推盤，一期住宅錄得銷售26.8億港元。

2015年9月，117大廈實現建筑結構封頂。但同年，高銀系兩家上市公司股價暴跌，引發資金鏈斷裂，項目停工。期間，潘蘇通曾引入中國信達等機構試圖“輸血”續命，但由于資金缺口過大，項目再度停工。

正在等待盤活中的天津117廈配套的商業裙樓。中房報記者 許倩/攝

2024年12月，潘蘇通被香港高等法院頒令破產。2025年1月，天津市第二中級人民法院裁定受理高銀地產破產清算申請，并指定清算組接管天津117大廈。此次拍賣就是高銀地產（天津）破產清算程序中的關鍵一步，由法院指定的管理人組織實施，采用整體公開拍賣方式。

然而，這86.67億元交易價款只是“入場券”，而非終點。

根據行業測算，要將117大廈及其配套項目徹底建成并達到交付標準，仍需投入近百億元的后續建設資金，這將成為新聯合體面臨的首個考驗。此外，項目原有設計是否符合當前市場需求和綠色環保標準，巨額投入后如何定位、招商與運營以實現回報，都是擺在“央企聯合體”面前的現實考題。

這座見證了野心與挫折的摩天大樓，其“重生”篇章，才剛剛艱難地翻開了第一頁。