1天爆賣130億！華潤置地和中海又破全國紀(jì)錄了！

130億！

這是剛剛過去的周日（11月30日），位于深圳后海超級總部基地的深圳灣澐璽，在開盤首日交出的成績單。

這個數(shù)據(jù)一出，整個深圳樓市都徹底炸鍋了。因為這代表著：

今年全國的最牛開盤成績，在深圳誕生了！

要知道，前段時間廣州保利·玥璽灣開盤當(dāng)天熱賣106億的銷售額，已經(jīng)是今年最強，但如今，更強的出現(xiàn)了：

深圳灣澐璽，這一把，直接刷新了整個2025年的全國開盤紀(jì)錄！

而不出意外的話，這個成績剩下的一個月大概率也將無法被超越。

深圳灣澐璽是華潤置地和中海在去年12月2日聯(lián)手以185.12億元總價摘下的深圳總價新地王。

而在一年后，這里成為了“全深圳的新樓王”：以16.88萬/㎡的備案均價，問鼎“深圳有史以來最貴住宅”。

作為總價3000多萬起步、套均都要在5000萬以上、更涵蓋了大量億級平層的頂豪，也在首開后，進(jìn)一步成為了“全國的開盤銷冠王”！

01

億級豪宅幾近秒光

“全國開盤銷冠王”，越貴越搶手！

11月30日這一天，對深圳歷史性意義，還要遠(yuǎn)超尋常。

這也是這座城市：

有史以來，總價1億以上的頂豪，成交量最大的時刻。

早在這天上午，被率先推出的建面約500㎡、700㎡、1150㎡的天際大平層，就已經(jīng)被大灣區(qū)的富豪們，一搶而空了。

這些售罄的大平層，單價高達(dá)25-28萬/㎡，總價1.3個億起步，最貴的一套3.3億元。

但是富豪們下手，毫不手軟，面對這些億級樓王產(chǎn)品：

直接快準(zhǔn)狠地創(chuàng)造了一個幾近秒光的奇跡！

而光是這售出的13套房源，就總計賣出了22個億！

而更值得注意的是，首日130億的成交額中，整體的成交均價大約達(dá)到了：

18萬元/㎡。

這個數(shù)據(jù)，還要高出16.88萬/㎡的備案均價一萬多一平。

這意味著，在深圳灣澐璽，核心銷售邏輯是非常世界級頂豪式的：

越貴越好賣。

據(jù)現(xiàn)場流出的照片看，即便是下午209-403㎡的選房中，也依舊是這個邏輯。

這是真正屬于高階層客群的選房邏輯：

性價比，在這里成為了最次的考量因素，更好的景觀、更好的視野，讓他們甘愿為此付出更高的總價。

概念方案示意圖，非最終效果，僅供參考

所以越貴的，自然而然也就越搶手了。

事實上，在深圳灣澐璽開盤前，艷姐曾刷到了一些深圳本地媒體關(guān)于這位深圳樓市新晉“頂流”的討論。

這些最熟悉深圳市場的聲音，高度贊賞了深圳灣澐璽的產(chǎn)品，卻也有人提前下了“結(jié)論”：

價格還是定高了。

這也不怪他們太悲觀。

要知道，深圳的樓市，萎靡已久。

有人做過統(tǒng)計，在深圳灣澐璽入市前的10月，深圳的二手豪宅成交量，甚至已經(jīng)來到了：可憐的個位數(shù)。

而深圳灣澐璽這一次推盤的量是：

足足348套房源——算總貨值，就有約185億元，已經(jīng)和地價持平。

在深圳此前如此慘淡的豪宅市場氛圍下，這無疑是一個極其大膽的決定，但最終的結(jié)果卻是：

以1天130億的絕對實力，在深圳、在全國都開創(chuàng)了2025年的先河！

而算下來，光是首日賣出的130億，就達(dá)成了去化7成的成績。

這在深圳，已是多年未見的樓市盛況，幾乎稱得上是奇跡。

結(jié)合全國的成績看，更稱得上是一次近乎滿分的開盤。

“質(zhì)疑的聲音們”被狠狠打了臉，但大家都很興奮，因為這意味著：

深圳豪宅市場的生命力，依舊在線！

深圳灣澐璽這把，完全是為深圳樓市，在全國都狠狠長臉了！

02

后海頂級玩家操刀

深圳灣澐璽贏在起跑線？

深圳灣澐璽，是深圳后海總部基地近12年來出讓的唯一一宗純住宅用地、也是目前其規(guī)劃中的最后一宗含住宅用地。

同時，這里幾乎也是全深圳距離香港最近的項目，雖然目前尚未做出實景，但是在展示中心，你就可以看到對面的香港元朗——從地段屬性來說，稱得上是萬中無一的唯一。

這樣一個項目，無論是從地王的標(biāo)簽還是硬核的地段價值看，都注定了從起筆開始，就將是凝聚了華潤置地和中海兩家超級央企終極資源和力量的頂序之作。

在項目的分工上，華潤置地是操盤方，中海則選擇了以財務(wù)投資的角色在背后支持。

而毋庸置疑，深圳灣澐璽首開成功背后，作為操盤方的華潤置地功不可沒。

畢竟眾所周知，在后海，華潤置地本就是封神級別的存在。

這家央企得以持續(xù)領(lǐng)跑同行的最強技能之一，就是：

強大的片區(qū)統(tǒng)籌能力。

而這個能力的最初落地實踐與成功驗證，就是在深圳后海。

可以說深圳后海史，半部華潤造。

后海首個地標(biāo)——深圳灣體育中心（春繭）、近400米高的新地標(biāo)——中國華潤大廈（春筍）、商業(yè)地標(biāo)——深圳灣萬象城、公園地標(biāo)——深圳人才公園……都是華潤置地的手筆，包括今年剛開幕啟用的深圳灣文化廣場，也是由華潤置地代建運營的。

而在深圳灣澐璽之前，后海總部基地推出的上一個高端住宅，還是：

同為華潤置地打造的悅府。

在后海深耕的20年，從最早期的片區(qū)基建，到后期的高端人居建設(shè)，華潤置地始終都稱得上是后海的共生者。

甚至，華潤置地還是早在2015年時就和南山區(qū)政府簽署過戰(zhàn)略協(xié)議的“正牌”后海城市運營商。

也正因為開發(fā)商是華潤置地，所以深圳灣澐璽不僅土地價值斐然，更是從規(guī)劃端開始，就是領(lǐng)跑級別的。

概念方案示意圖，非最終效果，僅供參考

深圳灣澐璽南北區(qū)加起來共由5座約150-250米塔樓組成，用“環(huán)抱式微笑曲線”錯落布局，更創(chuàng)新打造了地上三層、地下三層立體社區(qū)，把商業(yè)、配套、景觀資源全部疊加到住宅下方，并打造邊界半開放的圍合式布局，形成超級底盤。

值得注意的是，未來其二層將以“高線天街”為核心打造東西向?qū)龠B廊（規(guī)劃中），全面接入深圳灣大街空中連廊慢行系統(tǒng)（規(guī)劃中），作為一條經(jīng)過系統(tǒng)性規(guī)劃的城市空中脈絡(luò)——自西向東串聯(lián)海岸城、保利文化廣場、深圳灣萬象城等商業(yè)體，向東直抵深圳人才公園與深圳灣畔等豐富配套。

示意圖（部分空中連廊規(guī)劃中）

簡言之，在“后海運營者”華潤置地的筆下，這些超級配套，最終被反過來納入了深圳灣澐璽的生活體系中。

值得注意的是，前段時間，深圳灣萬象城二期剛剛成功開業(yè)，算時間，恰好就是深圳灣澐璽剛開放展廳時，也算是華潤置地在無形中，借助了自己在后海的“資源”和“城脈”，強勢給項目助攻了一把。

深圳灣萬象城實景圖

可以說，有華潤置地這位開發(fā)商在，深圳灣澐璽就已經(jīng)成功了一半。

最熟悉這片土地的開發(fā)商，聯(lián)動著自己一手打造的城，為這里的富豪定制一個最高級別的家，這含金量，懂的都懂。

03

這三步操盤思路

封神！

但話又說回來，即便是華潤置地操盤，即便地段、規(guī)劃、產(chǎn)品都很領(lǐng)先，但在不確定性的市場下，這樣的成績依舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場預(yù)期。

尤其在這個信任高度缺失的年代，尚未有實景呈現(xiàn)的深圳灣澐璽，居然靠著僅有的兩套異地樣板間，在凍資不足5天就快速開盤的情況下，依舊可以逆勢在深圳樓市的黑暗中，殺出一道光。

艷姐嘗試去復(fù)盤了下深圳灣澐璽過去的一系列動作，可以說，這一把，華潤置地在深圳貢獻(xiàn)出了一次教科書級別的操盤思路。

背后最重要的第一步，或許就是：

搶占了入市的先機。

要知道，深圳灣澐璽，在地段上雖然獨家，卻并非是全無競品的。

深圳的朋友或許都清楚，在過去的這段時間，深圳灣頂豪已經(jīng)隱隱形成了F4陣容。

除了深圳灣澐璽，另外三個分別是還在預(yù)備入市的：中信信悅灣、招商璽、聯(lián)泰超總灣。

而在深圳灣澐璽入市大捷之前，面對不確定性的市場，大家心里都是繃著一根弦的。

就在競品們還在謹(jǐn)慎觀察、靜待良機的時刻，深圳灣澐璽卻果斷選擇了先發(fā)制人，快準(zhǔn)狠地率先逆勢推盤入市。

作為深圳灣F4的“首發(fā)”，深圳灣澐璽一天130億的亮眼戰(zhàn)績，剩下F3們看到后，大概也是既興奮又擔(dān)憂的。

興奮于：深圳頂豪的購買力依舊在線。

更擔(dān)憂于：深圳灣澐璽取得了先發(fā)優(yōu)勢的情況下，后發(fā)的自家，還能得到這么多購買力的支持嗎？

目前看來，對于剩下的這幾個項目來說，深圳灣澐璽所帶來的沖擊或許還要大于助推作用。

比如招商璽，目前看其總價門檻還要低于澐璽，最貴的頂層大戶型也基本向深圳灣澐璽看齊，但是從地段屬性來看，餅干廠pk超總基地，就落了下風(fēng)，而在澐璽已經(jīng)分流了大量客戶，并且已經(jīng)建立了強勁的品牌效應(yīng)、隨后還有南區(qū)三棟樓繼續(xù)分流的情況下，多少是要讓人捏一把冷汗的。

再比如聯(lián)泰超總灣，雖同在超總基地，但說到底也只是公寓，有同類住宅可選的情況下，公寓產(chǎn)品的劣勢就相對明顯了。

而作為2025年逆勢下第一個吃到深圳頂級流量的項目，深圳灣澐璽這一次的開盤榮耀，甚至激活了深圳高端客群的信心，也讓其成績永久地刻在了深圳頂豪界的豐碑之上。

縱使后期競品能夠復(fù)刻深圳灣澐璽的佳績，而最能被人記住的榮耀：

或許將依舊屬于深圳灣澐璽。

而在這個先機之下，起到了關(guān)鍵作用的第二步，就是我們前面提到的：

北區(qū)2棟樓185億貨值一次全推。

在深圳不確定性的市場下，幾乎沒有房企敢做如此大量的推盤，但偏偏華潤置地不僅做了，還創(chuàng)造了深圳的新歷史。

事實上，早自一個月前深圳灣澐璽展廳開放以來，其熱度就一直居高不下，居項目官方披露，其已累計接待4000+組客戶，來現(xiàn)場驗資、看樣板房，排隊都早已是常態(tài)。

在其億級以上房源凍資1000萬，億級以下房源凍資500萬的情況下，11月25日剛啟動認(rèn)籌就已經(jīng)有100組客戶凍資。

簡言之，北區(qū)選擇快速地一次性全開，看似冒險，實則是基于高確定性的蓄客成績下，一次大膽而篤定的戰(zhàn)略抉擇，而百億級的推量一旦成功就足以在全國樓市引爆。

壓力雖不小，但成功的結(jié)果更誘人。

而最終事實也證明了，這個抉擇非常正確。

而深圳灣澐璽做得更妙的第三步，則在于：

讓億級以上的客群和億級以下的客群，分開認(rèn)購、分開選房，讓最隱貴的那批人直接擁有專屬的最高選擇權(quán)。

這個動作，即便是在億級頂豪爆棚的上海，也幾乎沒有出現(xiàn)過。

但就是認(rèn)購邏輯的輕微轉(zhuǎn)變，在開盤的上半場，就用億級豪宅的熱銷燃爆了現(xiàn)場，最終也在下半場連帶著億級以下客群的選房情緒也隨之高漲，最終鑄就了一天130億的傳奇。

不愧是后海的頂級玩家，三步封神！

04

“澐系”雙子殺瘋！

一個周末攬金超150億？

事實上，剛剛過去的這個周末，上海和深圳樓市的最大熱點，都是由華潤置地貢獻(xiàn)的。

在以深圳灣澐璽130億引爆深圳樓市前，：

其在上海后灘的首發(fā)之作——澐啟濱江，在周六首開，122套房源火速日光，創(chuàng)下了24.82億銷售額，也在11月的結(jié)尾，為上海貢獻(xiàn)了這個月唯一的一個日光成績。

澐啟濱江開盤現(xiàn)場實拍

簡言之，一個周末的時間，光是上海和深圳這兩個盤，華潤置地就創(chuàng)造了超150億銷售額！

而在澐啟濱江的熱銷助推下，華潤置地甚至已經(jīng)在前11月超越招商蛇口和保利發(fā)展，沖到了上海權(quán)益銷售金額榜的第一。

澐啟濱江也和深圳灣澐璽類似，首開時實景未現(xiàn)，但無論是后灘的潛能，還是一線江景的視野，亦或是超前的社區(qū)規(guī)劃……都依舊讓如今一向信奉眼見為實的上海客群選擇了為高預(yù)期買單。

相較于沉淀了一年的深圳灣澐璽，澐啟濱江在快節(jié)奏的上海，貢獻(xiàn)出的是一次更強勢的“節(jié)點碾壓”，從摘地到首開，前后僅僅3個月時間。

這一南一北兩大澐系產(chǎn)品，前者為深圳樓市的黑暗中注入光明；后者讓上海新興濱江板塊后灘出道即巔峰。

這個年末，最熱烈的掌聲，或者應(yīng)當(dāng)屬于華潤置地。

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主編：張艷

責(zé)編：Nanako

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