北京
關(guān)于0702，有兩個壞消息
首先是戶型變大
另外，明年他帶著壓力入市，
會迎來一個海淀新盤的勁敵（該地塊同樣也沒有出讓）
最近我認(rèn)識了一個很牛的哥們，他是某知名設(shè)計院團(tuán)隊的
擼串的時候跟我聊了一個小瓜
就是關(guān)于上地0702地塊
已經(jīng)有幾個意向的開發(fā)商了
而且都做了幾個版本的戶型排布
之前網(wǎng)傳的90-110平主力，
但是現(xiàn)在要被推翻了，整體戶型更大
主力戶型在110-130平
因?yàn)?702如果做小戶型，
所有開發(fā)商都認(rèn)為
他會直接被功德寺雙子星吊打
因?yàn)槠渲?0平是兩面寬產(chǎn)品那種純剛渣上車盤定位
這個定位一出來
就比主力 139 170+的功德寺業(yè)主圈層差一大截
和樾望澐雖然也有少量98-108平戶型，如下圖
但是和樾望澐的精裝、園林、外立面都太能打了
交付的水準(zhǔn)遠(yuǎn)超海淀其他家開發(fā)商之上
不管0702是誰拿，交付大概率不如功德寺雙子星
地塊形狀、周邊環(huán)境、利潤率都不支持做功德寺這樣水平的交付
另外望澐的會所2000多平
才能有這么好看的視野景觀
0702兩個地塊都很狹窄，會所面積別指望多大，
樓間距和采光都做的好一點(diǎn)就已經(jīng)很不錯了
海淀區(qū)上地 0702 街區(qū)東地塊（宗地編號 HD00-0702-18、24、23）
HD00-0702-18 地塊，用地規(guī)模2.2萬平方米，地上建筑規(guī)模4.84萬平方米，容積率 2.2，限高 30 米，綠化率30%
HD00-0702-24 地塊，用地規(guī)模2.03萬平方米，地上建筑規(guī)模4.47萬平方米，容積率 2.2，限高 30 米， 綠化率30%
所以， 6-10 層低密洋房產(chǎn)品，主力戶型 110-139㎡三-四居，110大概率是兩面寬，但是邊廳視野，139平四居面寬參考功德寺的戶型，相對好一點(diǎn)但也差不多。
雖然上車門檻高了，戶型相對好一些，大家覺得可以不？
功德寺之前沒買到的，只能抱憾上車0702了。
另外，0702掛牌競價截止時間：2025-12-23 15:00
如果按照正常節(jié)奏，開盤是明年下半年。
到時候他會跟海淀另外一個新地塊的王炸產(chǎn)品對打。
雖然貓子覺得0702位置不錯，但是對比產(chǎn)品和視野
0702可能打不過新來的
我們準(zhǔn)備了0702地塊的大群，感興趣掃碼加小助理maoduidui03
進(jìn)群討論吧
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
