入住近十年拿不到房產(chǎn)證， 業(yè)主質(zhì)疑契稅被挪用開發(fā)商否認(rèn)；不動產(chǎn)登記中心：大證已辦結(jié)

近日，陜西商洛市商州區(qū)城關(guān)街辦公園天下小區(qū)多位業(yè)主向華商報(bào)大風(fēng)新聞反映，小區(qū)2017年交房，至今數(shù)百戶業(yè)主拿不到不動產(chǎn)權(quán)證。業(yè)主們交房時(shí)已按要求向開發(fā)商繳納契稅、大修基金，卻被告知相關(guān)費(fèi)用未上繳，導(dǎo)致辦證陷入停滯，多年維權(quán)收效甚微。

2016年至今，華商報(bào)曾多次報(bào)道公園天下小區(qū)違規(guī)售房、未按期交房、違建等問題 資料圖

業(yè)主：錢交了近十年，拿不到房產(chǎn)證

商洛市商州區(qū)公園天下小區(qū)業(yè)主多在2014年購房，2017年正式入住。多位業(yè)主回憶，收房時(shí)必須先繳納大修基金、契稅，才能辦理裝修與入住手續(xù)。“當(dāng)時(shí)每戶契稅和大修基金一共交了大概1萬元。”一位業(yè)主說。

入住小區(qū)后，業(yè)主們催促開發(fā)商協(xié)助大家辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。“前兩年開發(fā)商曾張貼公告稱可辦理房產(chǎn)證。”業(yè)主說，“但我們從相關(guān)部門了解得知，開發(fā)商收取的契稅未上繳稅務(wù)部門。而這些錢這么多年已經(jīng)被開發(fā)商另作他用。”

圖為涉事小區(qū)

據(jù)業(yè)主統(tǒng)計(jì)，小區(qū)約七八百戶業(yè)主，僅不到十分之一辦下證件，絕大多數(shù)家庭至今“有房無證”。因無產(chǎn)權(quán)證明，房屋無法正常交易、抵押，子女入學(xué)、落戶等也受影響。

物業(yè)：不負(fù)責(zé)辦證，僅提供開發(fā)商聯(lián)系方式

華商報(bào)大風(fēng)新聞記者就此事聯(lián)系小區(qū)物業(yè)，工作人員表示，房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商負(fù)責(zé)，物業(yè)不參與具體流程，也不清楚大修基金、契稅上繳情況。

物業(yè)稱，常有業(yè)主咨詢辦證事宜，物業(yè)僅提供開發(fā)商負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話，引導(dǎo)業(yè)主直接對接。工作人員透露，開發(fā)商去年已從2號樓開始分批辦理。

開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人：正分批次辦理，不存在資金缺口

針對業(yè)主反映的“契稅被挪用”問題，4月17日，記者聯(lián)系了該小區(qū)開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人。他表示公司正按樓棟、單元分批次為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記，不存在資金短缺，也未挪用相關(guān)費(fèi)用。

該負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主繳納的契稅、大修基金正在按流程移交，辦證需按順序推進(jìn)，會盡快完成剩余業(yè)主的證件辦理工作。記者通過天眼查App查詢發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商目前存在一起2800余萬的被執(zhí)行案件，于2026年4月2日被商洛市商州區(qū)人民法院立案。此外還存在一起限制消費(fèi)令，涉案1600余萬。

“嘴上說有錢，沒挪用我們當(dāng)年支付的契稅，可實(shí)際卻是這么多年過去了，遲遲無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，就是卡在了契稅上。”業(yè)主們質(zhì)疑，“開發(fā)商的說法無法讓人信服。”

業(yè)主們致電華商報(bào)大風(fēng)新聞，希望有關(guān)部門可以監(jiān)督并督促該開發(fā)商為該小區(qū)業(yè)主落實(shí)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。

圖為不動產(chǎn)權(quán)證

不動產(chǎn)登記中心：大證已辦結(jié)，費(fèi)用齊全即可辦證

隨后記者聯(lián)系了商洛市不動產(chǎn)登記中心，工作人員明確，公園天下小區(qū)首次登記（大證）已辦理完成，目前已經(jīng)有部分業(yè)主拿到不動產(chǎn)權(quán)證。

工作人員介紹，個(gè)人辦證需提交完備資料，契稅須在稅務(wù)部門繳納，不動產(chǎn)登記中心憑契稅票據(jù)等材料受理，符合條件5個(gè)工作日即可出證。

該中心強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商代收契稅的行為中心并不知曉。目前業(yè)主只要資料齊全、稅費(fèi)繳清，中心均依法辦理，開發(fā)商收取契稅并不屬于登記中心監(jiān)管范圍。

華商報(bào)大風(fēng)新聞記者 謝濤 編輯 李婧