香港為什么人多地少？其實是個大謊言，關鍵是既得利益者的阻礙

香港一場大火，揭開了香港房地產市場最丑陋的一面。8棟33層的超高層住宅，樓間距竟然只有10米左右，每層樓竟然擠了足足8戶人家。這樣密集的小區，一套四五十平的房子卻要賣到300萬以上。

表面上看是價值百萬的豪宅，可是實際上卻是空中監獄。因為土地供應量有限，香港不得不不斷在高度上做文章，形成捏面團的格局。

在很多人的印象中，香港就是人多地少，因此才會形成目前這種畸形的房地產格局，房價冠居全球第一，但是房子的居住功能跟品質卻是全球吊車尾。香港人均居住面積只有16平方米，90平的房子竟然可以稱為豪宅。在香港不少房子連獨立陽臺都沒有。這樣的居住條件，跟香港這個國際大都市似乎是格格不入。

那香港到底是先天不足，還是后天問題呢？真實的情況就是香港人多地少從來都是一個大謊言。這里面跟李嘉誠等既得利益者是有著千絲萬縷的關系。

香港目前人口是700多萬，土地面積是1114平方公里。相比之下，重慶是3100萬人口，卻有82402平方米的土地。北京2100萬人口，也有16410平方米的土地。人口密度來說，香港每平方米是6700多人，是廣州的2倍多，北京的5倍左右。這樣看香港確實土地先天不足。

同時香港山地面積達到80%，平地只有20%。可是如果你覺得山地多就不能建房子，那就大錯特錯了，香港島很多房子就是建在山上，香港中環后面往半山上去，房子多是建在山上。另外以內地的經驗來看，重慶這樣的山城已經證明，只要你想干，什么山都可以蓋成房子。

對比一個核心數據，香港城市的開發程度只有25%，遠遠低于內地的大城市。我做了一個測算，讓大家對香港土地有一個更加深刻的理解。

我們假設現在要給香港700萬人建300萬套房子，每一套是100平方米，我們到底需要多少土地？

如果按照容積率為5來建設，大約需要40平方公里的住宅用地，再加上配套的道路、公園、學校等等，大約是50平方公里就可以解決了。

香港總共有1114平方公里的土地，不算山地，也有200多平方公里的平地，只需要拿出其中四分之一就足夠解決香港的居住問題。

也就是說香港土地總量雖然不及內地大城市，但并非不夠香港700萬人居住。既然如此，那到底是什么問題導致香港人如今的居住困境？

第一要背鍋的就是英國政府了。當年英國在香港實行殖民統治，他們只想把香港當成搖錢樹，因此只看著短期的利益。為了攫取到更多的利益，因此英國政府就在香港實行土地財政。

簡單來說就是靠賣地賺錢。那要怎么讓地皮賣出更高的價錢，自然就是控制供應總量。英國政府故意控制住宅用地的供應，讓地皮奇貨可居，以賣出天價。

那你會想，英國人這么搞，那香港老百姓不會反對么？英國政府長期對香港人進行洗腦，灌輸各種環保概念，以保護山林等為理由，限制大規模開發土地。這就是為何香港北部有大量空地沒有得到開發的原因。同時英國人還做了一個奇葩的城市規劃。香港北部新界明明有大量的土地閑置，但是他們就是把整個城市都規劃在香港島跟九龍一帶，導致數百萬香港人擠在一個狹小的空間里面，只能尋找在高度上做文章。

那你會想，97之后不是中國人自己做主了么？為何不改變呢？97之后英國人雖然走了，但是英國人的白手套還在，從政治到經濟，他們依然牢牢控制著香港。比如說香港四大地產商就囤積了1萬多畝農田。如果政府大規模供應土地，改變環保策略，那會讓他們手上囤積的地皮變得一文不值。因此這些擁有大量地皮的開發商，不可能讓香港政府這么干。

甚至連很多香港中產也不愿意。這些人辛辛苦苦才成功上車，如果房子供應量上去，房價大跌，他們最大的資產就會嚴重縮水。所以這些人說什么也不愿意。當年董先生當了特首之后，就提出了很多計劃，要大量增加香港的公屋，徹底解決香港居住的問題。可是最終的結果是什么？大家應該也知道。董先生委以重任的財爺梁錦松，也就是伏明霞的老公，最終被一個莫須有的汽車稅問題給整下臺了。最終導致董先生的計劃流產。

董先生之后的下一任特首，很明星就是英資財團跟買辦們的人，之前董先生很多好計劃都被他推翻了。

窮人在香港說不上話，中產跟富豪蛇鼠一窩，最終讓香港房地產這個問題盤根錯節，至今都無法解開。

香港地產大佬中也有明事理的，比如說胡應湘，他在很多年之前就提出讓香港大規模填海造地，以解決土地供應的問題。可是到了現在，香港每年填海的面積也只有1到2平方公里。因為每次大規模填海，也一樣有大量的人出來用環保理由來阻礙，這些人說填海會影響到海豚的棲息地。可是他們卻忘記了，不填海港人自己連棲息地都沒有了。

至今香港特首換了一任又一任，可是居住的問題是誰都解決不了。同時還有一個核心問題，那就是香港政府至今沿用英國當年的土地財政政策。香港一直執行零關稅，以保證香港在國際貿易體系中的競爭優勢。可是香港政府總得有所收入，因此高地價實際上就是對關稅的一種彌補。

幾年之前在香港風波中，有幾個大地產商紛紛出來捐地，希望可以解決香港居住問題。可是李嘉誠最終卻選擇捐款1億元，以幫助港人度過經濟危機。李嘉誠避實就虛的做法也引起了不少港人的不滿。

現在來看，要解決香港的居住問題，并不是在制度上，而是在人上面。用當年康有為的話來說，關一批，殺一批，這法就變成了。