多地物業(yè)費可用公積金“買單”

公積金制度自設立以來，主要聚焦購房貸款等環(huán)節(jié)。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展與生活水平提升，人們對住房的需求不再局限于產(chǎn)權擁有，日常居住開支也成為影響居住品質(zhì)與幸福感的關鍵。

今年以來，多地持續(xù)調(diào)整住房公積金相關政策，不斷拓寬使用場景。其中，公積金支付物業(yè)費正逐漸成為趨勢，讓公積金制度從“購房專項”向“居住保障”邁出了關鍵一步。

年內(nèi)超10城推行公積金支付物業(yè)費新政

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年以來，至少已有湖北省宜昌市、潛江市、荊州市、天門市，江蘇省泰州市、昆山市、蘇州市，貴州省遵義市、六盤水市、黔南州，湖南省岳陽市、安徽省滁州市等12城推行了支持提取公積金支付物業(yè)費的相關政策。

整體來看，各地支持公積金提取支付物業(yè)費的金額基本在每年2000元-1萬元不等。其中，江蘇省泰州市以1萬元/年/套的上限成為額度最高的城市，且支持跨年度或多年度提取。湖北省天門市、潛江市，安徽省滁州市額度為5000元/年/套。貴州省六盤水額度最高不超過2000元/年/戶，貼合當?shù)刈》肯M水平。而江蘇省蘇州市和昆山市未設置固定提取上限，明確提取金額不得超過當年實際支付的物業(yè)費總額。

提取規(guī)則方面，多數(shù)城市限定每年提取一次，職工家庭可選擇任意一套住房申請；部分城市還對提取前提作出明確要求，例如無未結清的公積金貸款、近12個月無其他公積金提取記錄等。

值得一提的是，目前貴州省遵義市是階段性支持提取公積金用于支付物業(yè)服務費。每個職工家庭每年可選擇一套住房提取物業(yè)服務費，同一套住房每年累計提取金額不超過4000元。

事實上，公積金支付物業(yè)費政策并非今年首創(chuàng)，去年貴州省貴陽市、銅仁市，湖北省咸寧市等城就已推出過相關政策。

此外，一線城市中，上海、深圳也于早些年出臺過類似政策，但限制條件相對較多。如上海的政策僅面向保障房和低收入經(jīng)濟困難家庭，深圳則只面向不符合住房公積金購房提取和還貸相關條件的有房職工及其家庭。

更好發(fā)揮公積金民生保障作用

今年《政府工作報告》提出，推動更多資金資源“投資于人”、服務于民生，支持擴大就業(yè)、促進居民增收減負、加強消費激勵，形成經(jīng)濟發(fā)展和民生改善的良性循環(huán)。業(yè)內(nèi)普遍認為，將物業(yè)費納入可支付清單，使得公積金使用場景進一步拓寬，此類靈活化的公積金運用方式，不僅切實減輕了居民家庭日常支出壓力，也有助于促進住房消費與資源合理配置。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，此類政策深度挖掘公積金的潛在效能，有效減輕了居民家庭物業(yè)費支出負擔，更為穩(wěn)消費工作提供了有力支撐。回溯政策演進，從部分地區(qū)曾明確禁止公積金用于物業(yè)費支出，到如今多城密集落地支持政策，意味著公積金使用范圍正從購房、租房等核心住房消費領域，向物業(yè)費等高頻日常住房支出延伸。

嚴躍進進一步分析，對居民家庭而言，若每年能提取3000-5000元公積金支付物業(yè)費，結合當前多數(shù)城市2.5-3元/平方米/月的物業(yè)費標準，足以覆蓋90-120平方米主流戶型的全年物業(yè)費成本，既直接減輕了繳存職工家庭經(jīng)濟負擔，更憑借廣泛適用場景惠及大量普通家庭。

此外，克而瑞指出，物業(yè)費作為長期剛性支出，對中低收入家庭構成顯著負擔，老舊小區(qū)的業(yè)主負擔更重，收繳率更低。同時，由于物業(yè)費收繳率下降容易導致惡性循環(huán)，從而降低物業(yè)企業(yè)的穩(wěn)定性。若允許提取公積金支付物業(yè)費，可有效緩解居民的現(xiàn)金流壓力，同時減輕物業(yè)企業(yè)的催繳壓力、提升服務質(zhì)量并降低換手率。

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