多地物業(yè)費(fèi)可用公積金“買單”

公積金制度自設(shè)立以來，主要聚焦購房貸款等環(huán)節(jié)。隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生活水平提升，人們對住房的需求不再局限于產(chǎn)權(quán)擁有，日常居住開支也成為影響居住品質(zhì)與幸福感的關(guān)鍵。

今年以來，多地持續(xù)調(diào)整住房公積金相關(guān)政策，不斷拓寬使用場景。其中，公積金支付物業(yè)費(fèi)正逐漸成為趨勢，讓公積金制度從“購房專項”向“居住保障”邁出了關(guān)鍵一步。

年內(nèi)超10城推行公積金支付物業(yè)費(fèi)新政

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年以來，至少已有湖北省宜昌市、潛江市、荊州市、天門市，江蘇省泰州市、昆山市、蘇州市，貴州省遵義市、六盤水市、黔南州，湖南省岳陽市、安徽省滁州市等12城推行了支持提取公積金支付物業(yè)費(fèi)的相關(guān)政策。

整體來看，各地支持公積金提取支付物業(yè)費(fèi)的金額基本在每年2000元-1萬元不等。其中，江蘇省泰州市以1萬元/年/套的上限成為額度最高的城市，且支持跨年度或多年度提取。湖北省天門市、潛江市，安徽省滁州市額度為5000元/年/套。貴州省六盤水額度最高不超過2000元/年/戶，貼合當(dāng)?shù)刈》肯M(fèi)水平。而江蘇省蘇州市和昆山市未設(shè)置固定提取上限，明確提取金額不得超過當(dāng)年實(shí)際支付的物業(yè)費(fèi)總額。

提取規(guī)則方面，多數(shù)城市限定每年提取一次，職工家庭可選擇任意一套住房申請；部分城市還對提取前提作出明確要求，例如無未結(jié)清的公積金貸款、近12個月無其他公積金提取記錄等。

值得一提的是，目前貴州省遵義市是階段性支持提取公積金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。每個職工家庭每年可選擇一套住房提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，同一套住房每年累計提取金額不超過4000元。

事實(shí)上，公積金支付物業(yè)費(fèi)政策并非今年首創(chuàng)，去年貴州省貴陽市、銅仁市，湖北省咸寧市等城就已推出過相關(guān)政策。

此外，一線城市中，上海、深圳也于早些年出臺過類似政策，但限制條件相對較多。如上海的政策僅面向保障房和低收入經(jīng)濟(jì)困難家庭，深圳則只面向不符合住房公積金購房提取和還貸相關(guān)條件的有房職工及其家庭。

更好發(fā)揮公積金民生保障作用

今年《政府工作報告》提出，推動更多資金資源“投資于人”、服務(wù)于民生，支持?jǐn)U大就業(yè)、促進(jìn)居民增收減負(fù)、加強(qiáng)消費(fèi)激勵，形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善的良性循環(huán)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，將物業(yè)費(fèi)納入可支付清單，使得公積金使用場景進(jìn)一步拓寬，此類靈活化的公積金運(yùn)用方式，不僅切實(shí)減輕了居民家庭日常支出壓力，也有助于促進(jìn)住房消費(fèi)與資源合理配置。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，此類政策深度挖掘公積金的潛在效能，有效減輕了居民家庭物業(yè)費(fèi)支出負(fù)擔(dān)，更為穩(wěn)消費(fèi)工作提供了有力支撐。回溯政策演進(jìn)，從部分地區(qū)曾明確禁止公積金用于物業(yè)費(fèi)支出，到如今多城密集落地支持政策，意味著公積金使用范圍正從購房、租房等核心住房消費(fèi)領(lǐng)域，向物業(yè)費(fèi)等高頻日常住房支出延伸。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析，對居民家庭而言，若每年能提取3000-5000元公積金支付物業(yè)費(fèi)，結(jié)合當(dāng)前多數(shù)城市2.5-3元/平方米/月的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，足以覆蓋90-120平方米主流戶型的全年物業(yè)費(fèi)成本，既直接減輕了繳存職工家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，更憑借廣泛適用場景惠及大量普通家庭。

此外，克而瑞指出，物業(yè)費(fèi)作為長期剛性支出，對中低收入家庭構(gòu)成顯著負(fù)擔(dān)，老舊小區(qū)的業(yè)主負(fù)擔(dān)更重，收繳率更低。同時，由于物業(yè)費(fèi)收繳率下降容易導(dǎo)致惡性循環(huán)，從而降低物業(yè)企業(yè)的穩(wěn)定性。若允許提取公積金支付物業(yè)費(fèi)，可有效緩解居民的現(xiàn)金流壓力，同時減輕物業(yè)企業(yè)的催繳壓力、提升服務(wù)質(zhì)量并降低換手率。

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