大灣區2025年1-11月佛山房地產企業銷售業績排行榜

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▍11月市場仍較冷，保利發展銷售額繼續領跑佛山

2025年11月，佛山房地產市場表現相對疲軟。供應回落，成交量環比、同比均下降。截至26日，佛山市11月新增供應商品住宅11.7萬㎡，成交商品住宅26.2萬㎡。

▍房地產市場解讀

圖：2024年6月-2025年11月佛山商品住宅供求價走勢

注：11月數據截至11月26日

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

11月供應：截至26日，佛山月內新增商品住宅供應為693套、11.7萬㎡，供應面積環比下降47.4%，同比下降73%。從供應區域來看，南海區為本月新增供應主力區域，11月共新增5.4萬㎡供應，占全市新增供應的46.2%，禪城區新增供應4.0萬㎡，排名第二。

11月成交：成交規模同環比均下滑，購房者特別是剛需的觀望情緒濃厚。截至26日，11月佛山共成交商品住宅2157套、26.2萬㎡，環比下降0.8%，同比受高基數影響下降38.4%。分區成交方面，11月全市五區中順德區成交面積領先，為10.5萬㎡，占全市成交面積的38.5%，南海區成交面積8萬㎡，占全市成交的29.3%。禪城區成交5萬㎡，占全市成交18.1%。

11月價格：全市新建商品住宅成交均價為 15861元/㎡，成交結構變化推動價格上升，同比上漲3.1%。其中南海區成交均價為19771元/㎡在五個行政區中領先。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-11月27日期間銷售的商品房為統計口徑，11月28日-11月30日數據為預估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在佛山市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

? 中指點評

銷售金額整體情況：2025年1-11月，佛山房地產企業全口徑銷售金額TOP20企業合計銷售425.1億元，上榜門檻值為7.2億元。

頭部房企：保利華南繼續保持龍頭地位，其1-11月全口徑總成交金額為115.2億元，與第二名保持超80億元差距，其熱銷項目分布廣泛，包括南海、禪城、順德、三水等熱點板塊與區域，包括保利燈湖天珺、保利瑯悅、保利珺悅府等。佛山東建以30.9億元位居次席，排名繼續上升1位，主要由東建天賦龍灣和東建明德城貢獻。美的置業本月排名下降1位至第3，銷售金額為29.7億元，美的東樾灣、美的鷺湖等項目為其業績主要來源。

三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（40億元以上）共1家，合計全口徑銷售金額115.2億元；占TOP20銷售額27.1%；第二陣營（20-40億元）7家，合計銷售金額175.4億元；占TOP20銷售額43.8%；第三陣營（20億元以下）共12家，合計銷售金額123.9億元；占TOP20銷售額29.1%。

名次變動：與2025年1-10月房企全口徑銷售金額榜單對比來看，共有2家房企上升，4家下降，12家維持不變，2家新上榜。綠城中國上升幅度較大，本次排名上升4位，從第17位上升至第13位，綠城錦海棠入市帶來業績增量。

銷售面積：2025年1-11月佛山房地產企業全口徑銷售面積TOP20企業合計銷售240萬㎡，入榜門檻值為4.9萬㎡。保利發展、美的置業、順控城投繼續位列全市前三位，銷售面積分別為64.2萬㎡、24.3萬㎡、19萬㎡。排名變化上，與1-10月全口徑銷售面積排名相比，3家房企排名上升，5家下降，12家持平，1家新上榜。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-11月27日期間銷售的商品房為統計口徑，11月28日-11月30日數據為預估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在佛山市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

? 中指點評

權益銷售金額：2025年1-11月，保利華南、佛山東建、華潤置地分別位居佛山房地產權益銷售金額前3位，權益銷售金額分別為92.9億元、30.9億元以及24.2億元。前三名合計權益銷售金額市占率達到27.6%。

權益銷售面積：2025年1-11月，保利華南、美的置業、佛山東建分別位居佛山房地產權益銷售面積前3位，權益銷售面積分別為48.7萬㎡、19.4萬㎡以及15.4萬㎡。前三名合計權益銷售面積市占率為24.5%。

數據來源：、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2025年1月1日-11月27日期間銷售的商品住宅為統計口徑，11月28日-11月30日數據為預估值。主要 依據在佛山市 域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

? 中指點評

2025年1-11月佛山房地產項目銷售金額前10的總銷售金額為117.2億元，門檻值為9.2億元。前10項目合計銷售金額市占率為21.9%。排名前3項目較1-10月榜單無變化，南海區泛千燈湖區域的改善型項目建發燈湖縵云以16.3億元的銷售額繼續領跑全市；同板塊內的招商華璽位居全市第二，銷售額為14.6億元；禪城區祖廟板塊的東建明德城以13.5億元的銷售金額位居第三。共有7個項目銷售金額超10億元。

從銷售面積來看，1-11月佛山房地產項目銷售面積前10總銷售面積為57.4萬㎡，門檻值為5.0萬㎡。東建明德城以總銷售面積6.9萬㎡繼續位居銷售面積榜首；位于順德倫教的遠大建管·帝景灣以6.7萬㎡升至第二；東建天賦龍灣繼續位居榜單第三，銷售面積為6.3萬㎡。

圖：2025年1-11月佛山房地產項目銷售金額top10項目分布

各區分布：TOP10項目銷售額榜單中，順德區上榜項目數最多，共4個項目，其中2個位于大良板塊，1個位于北滘，1個位于佛山新城。南海區3個樓盤上榜，均位于千燈湖及周邊，3個項目位于禪城區，其中兩個項目為佛山東建開發。整體來看，改善型項目銷售情況良好。

▍趨勢展望

政策方面：目前佛山政策已基本應出盡出，未來增量政策仍需等待中央層面統一出臺。

土地方面：年底土地市場供應有所增加，部分房企仍有一定的拿地需求。

新房供應：11月房企取證速度放緩，預計12月部分庫存水平相對健康的區域將適當補充貨量，支撐房企完成年底業績沖刺。

市場需求：1 2 月 房企優惠空間增大， 成交 量 預計 好于 11月 水平， 但 同比將繼續維持較大幅度減少，市場熱度將集中在 禪城、南海以及順德核心區域的 新規項目以及改善型項目 。

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