中信信托3.6折甩賣20億不良，有北京影視城一期抵押

來源：密探財經（ID：Spy Finance）

近來，信托圈頗不寧靜。比如四川信托已變身“天府信托”。就在上周，華信信托被法院裁定破產重整。

最近，作為頭部信托大鱷的中信信托正在密集對外出售不良債權。據最新消息，其涉及北京森潤房地產開發有限公司超20億元不良債權對外掛牌出售，底價打骨折至7.2億元，折讓幅度超6成。

2016年初，債權人中信信托向北京森潤房地產開發有限公司投放信托貸款11.3億元。截至交易基準日2025年9月底，債權本金余額8億元，利息、罰息合計約12.09億元，代墊費用50萬元元，合計總債權額20.09億元。

按貸款質量五級分類，上述貸款已劃入次級類不良貸款。按規定，本金或利息逾期91天至180天(含)的貸款或表外業務墊款31天至90天(含)，會劃至次級貸款。

因授信逾期，債權人訴債務人一審判決已生效，抵押物已查封，現進入執行階段，但尚未進行評估拍賣。

另據悉，該筆信托貸款抵押物是北京森潤房地產開發公司名下位于朝陽區南皋鄉北京影視城一期住宅、綜合分攤用地7.65萬平米及7.23萬平米在建工程。

無獨有偶。今年11月中旬，中信信托曾對外掛牌出售深圳的寶能城有限公司14.08億元不良債權，雖未明確透露底價，但設置了保留底價。

其中，剩余借款本金10億元，利息2.265億元，其他費用1.816億元，抵押品是寶能城有限公司位于深圳市南山區留仙大道北側寶能城花園(東區)三期工程半地下101等160處房產。

據云南房網最新報道，上周，陽光城在昆明爛尾項目——陽光城檀境（備案名“檀熙花園”）順利過規，由中信城開代建開發。這背后是，該爛尾項目系中信信托最初源于投融資參與卻最終被動接盤托底。

今年9月，中信信托成功拿到了金科股份及重慶金科兩家公司的破產重整服務信托項目，其中涉及金科股份信托受益權份額總數906.7億份，即對應906.7億元普通債權，其中包括已審查明確的普通債權755.34億元、債權人6019戶。

此外，中信信托涉及重慶金科信托受益權份額合計686億份及對應686億元債權，其中優先級信托受益權份額約11.74億份，普通信托受益權份額約674.26億份，底層信托財產評估值58.86億元。

截至2024年底，中信信托信托資產余額超2.62萬億元，其中涉及資產服務信托1.53萬億元，橫跨財富管理、破產隔離及風險處置等專業信托服務，尤其是風險處置服務信托領域，存續業務已超萬億元，穩居行業首位。

據相關信托機構發布報告，2025年上半年，中信信托（并表）取得營收29.16億元，位列行業第一，且遠超排第二、第三的英大信托、華鑫信托；凈利潤超10億元，凈利超10億元的還有江蘇信托、英大信托。

這足以看出，中信信托在信托圈的資產規模、收入規模上的龍頭地位暫無其他對手望其項背，但在盈利能力上并未與其他同梯隊的同行們拉開差距，說明其規模雖大，盈利能力的競爭力有待提高。